其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:02 龚家迎 客户经理

  首先，看你目前提供的资料来看，贷款估计没有问题
  
  其次，如果贷款审批不了怎么办？注意，一定要看清楚购房合同。请不要说人家是霸王条款，如果你是卖房人，卖给我，半年后，我说我贷不了款，你会什么话也不说就算了？你的房子还怎么卖？
  一般来说，合同里面会写，如果贷款不了，会要求你想其他办法补齐房款的。所以你需要考虑好，你能不能有别的办法？
  
  另外，如果已经签订购房合同，偏偏贷款不通过，请第一时间找律师申请合同作废，有时效的。
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  2018-04-20 00:59 赵骏凯 客户经理

  买家没在规定时间内给首付因为银行按揭没办下来双方算违约吗？==这个时间的约定，你不应该固定下来，应该是银行贷款审批下来的日期交付首付才对。你这样签合同就不会违约的啊。
  过户后拿到房产证了，就可以交割房子了，这个过程中中介起了很大作用的，他应该不会眼睁睁看着双方闹着要退定金的。你可以让中介来解决这个问题。
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  2018-04-20 00:56 龚巧云 客户经理

  要看你合同上有没有写多久办完贷款以及买家违约如何处理的
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  2018-04-20 00:53 赵顺达 客户经理

  在没有过户前，卖家可以毁约，但要按照事先在合同里约定的违约条款进行赔偿。
  二手房买卖流程：
  1.商议房价、付定金
  在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
  2.签订房屋买卖合同
  房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
  3.房屋付款方式
  房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
  4.申请过户、办过户手续
  得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
  5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
  6.领取房屋产权证。
  7.银行放款给卖方。
  违约案例参考资料：
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  2018-04-20 00:50 米增强 客户经理

  最好是买家和卖家协商一致后，卖家同意抵押该房产，办理房产抵押过户公证。然后买家申请贷款银行以该套房办理买家户名的新贷款，签署贷款协议和抵押协议。
  等买家房产证下来后，可抵押银行。
  银行放款后优先偿还卖家剩余欠款，余额返还卖家。
  这样操作最稳妥，利益纠纷最少。
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  2018-04-20 00:44 黄登盛 客户经理

  没有什么怎么办等到贷款下落交清房款拿房产证吧
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  2018-04-20 00:41 贾黎黎 客户经理

  是的，作为业主是需要配合买家办理按揭贷款的。