其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 00:49 连丽芳 客户经理

  有几个方法：
  1.借款把房贷还清后过户给你。这个要交1。5的契税。
  2.老人去世后遗产给你们。不需要契税。
  至于什么公证什么的都没用。老老实实交共产党的税就行了。
  因为你的房子还没买一年。我也不知道是期房还是现房。现在房产证肯定在银行了。你想拿出房产证只能去借款。如果是期房，房产证还没办理的情况下，你去房管局，带上老俩口的结婚证和身份证。小俩口的结婚证和身份证。居委会出具证明。派出所出具的关系证明。到开发商那办理变更手续就可以了。如果开发商不给你变更。那你可以直接去房管局变更。但是如果你买的是现房。而且是贷款买的。房产证这时候已经到了银行手中，那你就没办法了。老老实实先把房贷还清后再重新交1.5的契税吧。只有这样你的房产证名字才是你和你老公的 。
• 

  2018-04-20 00:46 齐景国 客户经理

  夫妻感情破裂，财产分割的最大问题多是房子。通常在房价巨高的情况下，大家都会选择按揭购房，但一旦离婚要把房子分给另一方，这房子还在银行抵着呢，怎么过户？还有不少人把房子做了抵押贷款，这种情况下，如何合理分配？本期嘉宾： 北京市大成律师事务所郑州分所主任 李煦燕 律师网友匹亚亚匹问：我和妻子协议离婚，房子归她，房产证上的名字是我的名字，而且在按揭，离婚后，在无法还清贷款的前提下，按揭的房屋如何过户给她？
  ◎李煦燕律师答复：房屋在按揭的情况下，银行处于抵押权人的法律地位。根据《物权法》第一百九十一条第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此，在你（或你前妻）还完房贷或者贷款银行同意变更抵押合同的情况下，你才可以与你前妻办理房产过户手续。
• 

  2018-04-20 00:43 齐晓巍 客户经理

  1没有还请贷款的房产不能过户
  2你们应该到公证处办理离婚协议公证 约定房产及贷款归你 等贷款还请后拿离婚协议公证书到房产部门办理过户手续
  3离婚协议公证可以在离婚前办理也可以在离婚后办理 出于稳妥建议再离婚前办理
  4如果不公证，房产部门是不会认定你们在民政局备案的离婚协议书的，只认公证过的。所以法律上是否办理公证不是必要，但从实际操作中还是要办理。
• 

  2018-04-20 00:40 齐景国 客户经理

  有两种可以过给另一方，贷款还完，转按揭（贷款转到房主名下）！反过来说如果你们是骗贷了，比如100万房贷，不想还了，假离婚办真手续把房产转移！！100万银行找谁要去！这种人比较多！ 追问： 那要是他前妻不在了怎么办，岂不是过不了户了。 回答： 你知道继承吗？父亲不在母亲第一继承人然后是第二继承人子女 追问： 不是的，房子是我丈夫和他前妻的名字，是因为孩子妈妈有外遇而离婚，后来就是老公一家还房贷，可现在房子还是他们的名字，既然他们都离婚也各有成家了，难道房子还不可以过户到老公名下吗 回答： 看离婚时财产是怎样分割的，如果是当时已经把财产分好了，怎么没有过户了。你看房本上还是两个名字。因为过户时要另一方签名的（女方，）！ 追问： 离婚书上写好的，她的百分之五十留给孩子，两个孩子都在我老公名下，她走的时候什么也没要，可还欠十几万的房贷，钱是我们在还，可还有好的名字，这算什么，谁知道等我们还完了贷款，她要是不同意过户怎么办？ 回答： 所以是房本上应有两个名字你老公和孩子的名！过户时房管局肯定要看的！ 补充： 0
  希望对你能有所帮助。
• 

  2018-04-20 00:37 齐敬甲 客户经理

  1，未还清房贷之前，房产不能办理过户手续，需要先到银行还清贷款后，再到房产所在地房产交易中心办理过户手续
  2，经过民政部门备案的离婚协议，或者法院的离婚判决书，可以做为双方离婚时财产分割证明，在还清贷款后拿离婚协议或者判决书办理过户
• 

  2018-04-20 00:34 梅金莉 客户经理

  现在根据法律,夫妻之间只要没有经过法律公正,房子产权属于夫妻双方共有财产又何需过户呢?如离婚过户就可以采取2种方式过户,第一,先借钱或者找融资单位把房产证先取出来,然后过户贷款再还给融资单元,有%5左右的手续费.第二,直接做财产公证,因为什么原因以后产权所有人属于谁在公证处做个公证200块就完事,以后这房子可住可卖就是你的事了,还没还完按揭其实影响不大,最好做个财产公证把房子卖了就是,或者自己住,你一个人来还按揭也可以.
• 

  2018-04-20 00:31 连丽萍 客户经理

  协议离婚后，最好快速配合对方办理过户手续，以免影响自己以后的购房计划。
  二套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
  4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  根据以上信息，应该可以判断出是否属于二套房了吧！