其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:51 龙巧仙 客户经理

  在西安市，有房产证的二手房就可以购买。没有房产证，办不了过户，没有办法证明这个房产就是你的。而且，办理抵押贷款，也必须有房产证才可以。
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  2018-04-20 00:48 黎皇兴 客户经理

  一手房按揭贷款，买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
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  2018-04-20 00:45 龚小芝 客户经理

  如果是贷款买二手房
  房产证抵押贷款的话
  那是要先过户的
  然后拿房产证银行抵押
  放款
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  2018-04-20 00:42 黄益民 客户经理

  如果贷款的话算是第二套，银行放贷不是看你名下是商住还是住宅，看的是你名下有几笔贷款。如果你哥哥名下的商铺房产证在手的话，去买住宅算做第一套。抵押贷款不能当做收入来源，证明肯定是要的，不过这个是可以钻空子。具体的你可以找一下担保公司或者按揭公司。
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  2018-04-20 00:39 黄盛洁 客户经理

  没有房产证，就不能确定门面房的权属问题，银行一般是不会受理的。
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  2018-04-20 00:33 连会新 客户经理

  公积金只能在买房的时候做贷款。已经购买了只能做提取。如果还是不购的话。看看是什么时间买的，还来不来的及做补按揭贷款（契税票日期在半年以内）。要是来不及了只能是向银行做抵押消费或抵押经营贷款了
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  2018-04-20 00:30 齐春春 客户经理

  楼主您好！
  关于贷款没还完，房子可不可以卖这个问题，我们首先要确定是否有房产证。
  二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
  理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。
  1、用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
  通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
  　2、用银行贷款来缴清剩余房贷
  卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
  这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  3、转按揭
  转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。