其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:47 齐智善 客户经理

  你好！
  如果是等额本金还贷，贷款年限越长越好！
  如果是等额本息还贷，贷款年限越短越好！
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  2018-04-20 00:44 贾黎黎 客户经理

  是的，简单说就是自己占用银行的本金时间长，自然就要多付利息；自己占用银行的本金时间短，利息也自然少付。按揭买房每月利息=剩余本金×贷款月利率。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。
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  2018-04-20 00:41 窦连江 客户经理

  使用贷款买房是现在的“潮流”，换个讲法：那叫不得不为之，房价有本事下降多点，谁还用贷款呀！直接土豪一把全款了喏！

  收回来，我们言归正传，贷款买房既然是趋势，那么选择贷款的方式就值得推敲了，一般都喜欢用公积金贷款买房，优惠呀。但是限于要求较多，无法贷足，所以商业贷款就成为了候补队员。yuqiancyh

  那么，你们知道吗？商业贷款的年限是多少呢？是不是我想贷多久就多久呢？

  月收入影响商贷年限

  在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力是会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

  年龄越小商贷年限越长

  在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。一般而言，申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。

  房龄越长商贷年限越短

  买房人在上海购买二手房住宅，办理银行商业贷款有最长年限限制。目前，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。

  因此，买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。

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  2018-04-20 00:38 齐新玉 客户经理

  没有公积金贷款就是利率比公积金贷款高一点，看你自己的能力，当然是贷款时间越短越划算的，因为利息少啊，年限确定在选本金或者本息，本金相对利息少点，但是前期压力很大。如果年限很短的，两种贷款利息差不了多少的，就看你自己的能力，根据自己情况选择。
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  2018-04-20 00:35 齐春影 客户经理

  是的，贷款年限越久利息越高，贷款年限越短利息越少。
  贷款时间短，支付的利息相对少。利息跟贷款期限成正比。贷款期限越长，支付的利息额越多。
  贷款总利息计算公式：
  等额本息：
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
  等额本金：
  还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
  从公式可以看出利息和贷款期限的关系
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  2018-04-20 00:32 龚巧丽 客户经理

  买房贷款时间短，需要还的利息少，但是本金不会少。

  按揭买房贷款的流程：

  1. 选择房产；

  2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

  3. 办理按揭贷款申请；

  4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

  5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

  6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

  8. 开立专门还款账户；

  9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

  10. 借款人按合同规定定期还款。

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  2018-04-20 00:26 樊振清 客户经理

  公积金贷款买房，如果条件允许的话，当然是短一点好， 时间越短，利息月底， 利息是按你贷款金额的年利率来计算的， 你要是会算利率的话， 你就知道了， 不管是商业按揭，还是公积金按揭，都是时间越短越好，但是要条件允许，不要给自己太大压力， 房奴很累的，