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  2018-04-20 00:46 齐文瑞 客户经理

  由于装修贷款的途径不同，银行和金融机构的贷款额度规定又不一致，导致装修贷款的额度存在差异。
  1、如果你向银行申请装修消费贷款，工商银行和建设银行都规定单笔贷款额度原则上不超过15万元，同时不超过装修工程总费用的50%；中国银行则规定贷款最高额度不超过装修工程总费用的80%。如果用房产抵押贷款，获取的贷款额度会相对较高，但大部分银行都要对所抵押的房产进行评估，贷款额度不能超过抵押物评估价的70%。如果采取质押方式担保，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90%；如果找人担保，则根据借款人或担保人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过60万元。
  2、如果你按时足额上交住房公积金，装修所需资金不大，且当地规定允许公积金贷款装修，那你可能申请到单笔最高5万元的款项，同时贷款额度不能超过装修工程总费用的80%。不过，各地相关规定不尽相同，大部分不支持公积金装修贷款。
  3、如果你够条件向银行申请个人信用贷款用于装修，一般最高贷款额度为50万元。
  4、如果你持有信用卡，属于公务员、教师、银行员工、公司高管等其中一类人员，也可向银行申请信用卡分期装修贷款，一般额度上限为10—20万元，个别产品分期额度可达50万元。
  5、如果你向消费金融公司申请贷款用于装修等大额消费，贷款额度不超过个人月收入的5倍。
  6、如果你申请网络个人无抵押装修贷款，信用就是你最好的通行证，如平安直通贷款服务推出的装修贷款，要求的条件相对简单，个人家居装修贷款的最高额度达50万元，基本可以满足你的需求。
  以上利率都是按照当前商业贷款利率来计算的。
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  2018-04-20 00:43 辛培兵 客户经理

  1、个人公积金余额要多
  一般来说，公积金的贷款额度=公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数，当然还有的也未必是看倍数，而是有固定的金额，但是这并不代表你的公积金余额就不用很多，相反，越是规定出来的额度，可能对公积金账户余额的要求就更多。所以你前期交的公积金越多，那贷款的额度就会越多，能申请到公积金贷款买房最高额度的可能性也就越大。
  2、购买房屋的价格要高
  因为公积金贷款的额度是不能超过房屋价格的，所以只有你的房屋价格够高，才能贷到最高额度，一般来说，贷款额度=网签评估价×贷款成数。贷款成数就是指所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。
  3、购房人还款能力强
  无论是申请什么样的贷款，申请人都需要满足优秀的个人资质这个条件，可想而知，个人资质越优秀的，申请到的贷款额度也越高，公积金贷款更是如此。
  那么，如何评定个人资质?基本是以你的工作单位为依据。首先你需要是一个有稳定收入的人，也就是工作要稳定。其次，不光要稳定，你的工作单位背景也很重要。贷款方更喜欢贷款给在事业单位、世界500强等工作的人，毕竟贷款申请人的收入、工作单位都是给予申请人最高贷款额度时需要考核的标准。
  4、没有特殊情况不要动用公积金
  没有特殊情况最好不要动用公积金，要知道公积金贷款的额度与账户余额是直接挂钩的。
  5、购买首套房
  住房公积金作为一项福利政策，本来就是为刚需族来服务的，因此，购买首套房自然能够获得高额度的贷款。
  6、夫妻共同贷款
  如果夫妻都交了住房公积金，那么就可以选择共同贷款，这样就可以获得更高额度的贷款，也能够减少房贷所带来的还款压力。
  一般情况下，公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会随之增加，贷款年限也越长。因此，购房者尽量选择多缴存住房公积金，这样才更有可能获得最高额度贷款。
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  2018-04-20 00:37 符耀精 客户经理

  你要的是贷款额度还有保障额度？
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  2018-04-20 00:34 黄盛权 客户经理

  公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。
  1.最高贷款额度≤房屋总价-首付款，各地都有最高限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款最高额夫妻100万，个人60万。
  2.有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。
  以北京为例：
  最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。
  3.有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。
  上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额X40
  广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
  4.有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。
  以北京为例：
  套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
  套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
  需要注意的是，不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异，具体还要咨询当地公积金中心。
  公积金贷款额度不够怎么办？
  1.申请组合贷款
  以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接
  受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
  2.申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
  既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
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  2018-04-20 00:31 赵顺达 客户经理

  　武汉融坤金融：买房贷款的时候，不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度，要是申请公积金贷款的话即使获得了最高贷款额度，仍然还差点不够交剩余房款
  公积金贷款额度不够
  公积金贷款利率较低，成为不少购房者的首选，但是在北上广深这种一线城市，要想买一套差不多点的房子也要几百万，公积金的额度是远远不够的，这该怎么办呢?
  1、申请组合贷款
  支招：以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
  2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
  支招：既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款?商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
  因为征信等因素，贷款额度被降低
  支招：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
  收入未达到银行要求
  支招：可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系
  小王月收入+父亲月收入>=每月还款额X2
  咨询了多家银行，都不能满足额度
  支招：这种情况可以申请消费贷款支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对消费贷款资金流向有着严格的监管，要想通过消费贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。
  所有贷款渠道都试过了，还是不够
  如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
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  2018-04-20 00:28 边占武 客户经理

  1、如何定？每个商业银行上有银监会指令“紧箍”着，下有自己具体经营政策。它会区别对待每个贷款申请人。因为申请人的基本情况不一（家庭赡养人口、总收入、职业稳定性、户籍、受教育程度、家庭可变现总资产多寡），银行经风险评估，打分，最终确定给予申请人的额度。
  2、实际下达的额度不足怎么办？申请人自己想办法自筹资金补足呗！银行只有见到你已经补足的证据了，它答应的贷款额度才会下达。
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  2018-04-20 00:25 齐晓姝 客户经理

  很多买房人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了首付款。可是，就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候，想要退房，开发商也不同意。那到底该怎么办呢？

  贷款额度高低与这些因素有关

  银行给到的贷款额度因人而异，额度“缩水”的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。

  一般银行要求贷款人的月收入要大于房贷月供的2倍，如果根据银行流水等资料无法体现借款人的还款能力，银行很可能下调放款额度。

  有的银行还会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。

  如果是购买的二手房，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20～25年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。

  此外，因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被拒贷。

  已经交了首付款，额度又不够，剩下的钱怎么办呢？

  银行业内人士建议，如果是因为征信因素影响的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请，因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。

  如果申请的是住房公积金贷款，超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但需注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构，审批周期较长。

  有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

  当然，如果最终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友筹措资金，补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。但业内人士提醒，补交首付款往往需要重新签购房合同，事先需和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。

  在这里，要特别提醒的是，在交首付签订合同的时候，购房者最好和开发商约定好，万一贷款被拒或者贷款额度不够，该如何处理，做到未雨绸缪。