其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:39 齐晓彦 客户经理

  自己公积金贷款买房，房产证上是否写别人的名字需要经本人同意即可，但是一定要有本人名字。因为房产证上有自己名字才能证明自己购房，才能进行公积金贷款。
  公积金贷款条件：
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  《住房公积金管理条例》
  第二十五条
  职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
  职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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  2018-04-20 00:36 窦连水 客户经理

  • 按揭房子，房产证是在银行还是自己手里，这方面国家没有统一规定，具体要以贷款银行的具体政策而定。
    

  • 一、国家法律规定
    根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
    

  • 二、银行处理
    按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证（或不动产权证）原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。
    但是现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。
    

  • 还清房贷后可以拿到房产证（或不动产权证）
    按揭房要拿到房产证（或不动产权证），最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证（或不动产权证）是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给一张还清贷款的单子，然后领取房产权（或不动产权证）和他项权证，再到当地房产交易核心注销贷款。
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  2018-04-20 00:33 龚峻梅 客户经理

  房产证还在银行抵押着怎么公证？你想替别人还贷款吗？最稳妥的办法就是把证取出来过户到你名下。如果业主不能自己还款解押取证，需要你拿钱解押取证，建议你找第三方(比如房产中介，自己找好谈妥的房子收不了多少中介费)才能最大限度的保障你的权益。
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  2018-04-20 00:30 符翠红 客户经理

  我想买别人的单位房，
  可是这个房子，
  还没有房产证，
  我能用公积金贷款，
  来买这个房子吗？
  你自己小心点。
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  2018-04-20 00:27 赵马元 客户经理

  你小子想拿别人房产证贷款了不还啊，不厚道啊！
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  2018-04-20 00:24 赵颐轩 客户经理

  一般来说是在自己手里，银行只保留他项权利证，具体要看各银行规定。
  1.银行按揭贷款房产证是否在银行手里具体要以贷款银行的具体政策而定。
  2.一般在贷款买房办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还是在购房者自己的手上。
  3.2010前办理的抵押贷款，房产证应该在银行抵押着的。
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  2018-04-20 00:21 龚家跃 客户经理

  龙口房天下为您解答：
  抵押登记分为两种形式，一种是直接记录信息再银行的系统里，一种是直接打上登记的印记在房产证上，一般情况下是不直接将房产证放在银行的。贷款没有还清的，是没有办法进行买卖的，需要结清尾款才可以撤销抵押。房产证在本人手里是正常哒。