其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:42 符翩翩 客户经理

  1.贷款额度高适合商业贷款
  商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首。
  公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的最高额度，最高额度不超过房产的70%。
  所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。
  2.公积金贷款利率更低
  商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。
  公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。
  从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
  3.公积金贷款还款方式更为灵活
  商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。
  公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
  从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
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  2018-04-20 00:39 赵颐轩 客户经理

  看利率啊，哪个给的利息低用哪个，具体要问银行了，貌似是信用卡低些的。
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  2018-04-20 00:36 黄盛波 客户经理

  银行房贷利率上浮对贷款购房者有影响，不买房或全款买房则无影响。如果是准备贷款购房者，银行房贷利率上浮，则意味着买房成本增大。
  如果是已购房者，银行房贷利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。但如果是央行基准利率上调，则意味你也需要多支付一笔利息了。
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  2018-04-20 00:33 龚峻梅 客户经理

  不会便宜，但是因为你们交公积金，单位会为你们至少缴纳一半以上的公积金，你们买房的时候可以把这笔钱支取出来，无形中你们就减少贷款。还有公积金贷款利率低，比银行的7折利率还低。
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  2018-04-20 00:30 赵马元 客户经理

  公积金贷款最便宜，利率各个银行都一样的。办理不麻烦的，交给银行吧，都告诉你需要什么的。
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  2018-04-20 00:27 齐显影 客户经理

  据报道，今年初开始，深圳、北京、郑州等地首套房商业贷款利率陆续取消折扣，北京市多家商业银行相继将首套房贷款利率调整至较基准利率上浮5%~10%，分析人士称，各家银行之所以提高房贷利率和银行的额度紧张有直接的关系。

  报道称，据一家国有大行具体操作房贷利率上调的总行人士表示，各家银行之所以提高房贷利率，一是今年银行一直贷款规模紧张，银行进行放贷额度管控，贷款积压较多，所以进一步控制新受理贷款，提价作为重要手段；二是银行在考核导向上，贷款定价水平也会要求同业领先，因此各家银行都在提价。

  中国人民银行营业管理部负责人则表态积极支持，并称房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向。

  某股份制银行负责战略规划与研究的银行人士表示，部分银行选择上调房贷利率，主要是银行的额度相对紧张，市场利率水平也在上升，加上监管指引，银行不得不上调住房贷款利率水平。他说，即使上调了房贷利率，银行也依然不挣钱，因为资金紧张，今年部分银行发行的理财产品收益率已经飙升。

  希望贷款利率的上涨不会影响消费者的购房！

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  2018-04-20 00:21 龚小英 客户经理

  利息都是中国人民银行定的，公基金贷款利息最便宜。