其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:37 齐景岳 客户经理

  你这样做是对的，首付在指定的时间内有打到出让方账号你有权利向他索要滞纳金，如果合同上的名字与购买人的名字不一样，而且他又没有委托书（委托书要公证的才有效.)这样的话合同是没有法律效应的。
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  2018-04-20 00:34 齐新玉 客户经理

  一手房买卖流程：

  1、购买一手房需要准备的资料

  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。

  2、支付方式的确认

  在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？首付的比例支付多少？按揭的还款期限最长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱最好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。

  3、认购书的签订

  检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。

  4、购房合同的签订

  在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

  买一手房应该注意以下问题：

  1、开发商的实力背景

  2、房子是否5证齐全

  3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况

  4、实地考察房子的户型采光情况

  5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）

  6、提前了解所在地的购房和房贷政策
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  2018-04-20 00:31 黄相柏 客户经理

  公司办理房贷不是你签了合同就立马帮你办理，他是一个片区一个片区建好后的集中办理，既然你已经签了合同，那就精心的等待，很快了。其他的就不知道了。
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  2018-04-20 00:28 黄瞻云 客户经理

  你好，购房，有2种情况：1.预售还没拿到，就是说其实是没办法卖的，只能先收订；2.现在合同都是网签的，不是以前那种先备案的大产证的情况了，所以你这样可能开发商连初始登记都没做呢，等于还是没办法交易；总之，现在都是直接网签再付首付的，没有什么要等通知才能签的情况。反正你记得什么时候签合同什么时候付钱就好了。
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  2018-04-20 00:25 管火金 客户经理

  先交定金，签订买卖合同，再交首付的。
  贷款没有还清的房子不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
  1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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  2018-04-20 00:22 龙安隆 客户经理

  首先售楼处会带你看房——自己选定合适的房子：
  第一：如果你选择按揭，就是向银行贷款，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房，拿到房子钥匙之后2-3个月，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，这就是整个过程。可能看起来比较烦，但实际操作起来还可以吧！
  第二：如果你一次性付清，那一切就简单的多！
  希望我的解答对你有所帮助！谢谢！
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  2018-04-20 00:19 连丽萍 客户经理

  你好，期房购买流程、购买期房的流程
  1.签订认购书。
  2.签订买卖契约。
  3.预售登记。
  4.签订管理公约，办理入住手续。
  5.办理产权过户，领房产证。
  购买期房常见问题：
  1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？
  如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。
  2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？
  签订商品房买卖合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。
  3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？
  支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。
  4.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来？
  房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续
  望采纳