其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:36 赵颖轶 客户经理

  公积金跟商业是不搭噶的 商业贷款不影响公积金的
  至于商贷男方贷款是没有问题的 至于现在的7折利率不一定能够享受了
  女方的话 要根据是什么银行了！
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  2018-04-20 00:33 齐显尼 客户经理

  两种贷款不能同时使用。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  商转公贷
  在央行多次加息压力下，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。
  有很多准业主就很关心，申请了贷款之后商业贷款可以转公积金贷款吗？公积金贷款额度提高后，之前办理的组合贷款，如何将商贷转公积金贷款等问题。
  条件
  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  商业贷款转公积金贷款
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  7、 未申请过住房公积金贷款的。
  住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。
  例如：一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担保费用2400元，评估费2400元，他项权证登记费及委托公证费490元，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元。
  额度条件
  申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：
  1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；
  2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；
  3、 原商业性购房贷款余额内。
  期限条件
  1、 当地住房公积金贷款期限内；
  2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。
  3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
  4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。
  注意事项
  1、 没有不良还款记录；
  2、 应征得原贷款银行的同意；
  3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
  4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
  5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
  如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗？就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。
  虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。那么公积金运行一直走在前列的成都为何没有开通“商转公”通道呢？业内人士分析认为，在当前销售压力下，成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款，公积金运用率高于以上城市，暂时还没有开通“商转公”通道的必要。
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  2018-04-20 00:30 边华涛 客户经理

  不是的，有车贷不影响住房公积金贷款。
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  2018-04-20 00:27 齐改红 客户经理

  公积金贷款人已婚必须提供共同还款人收入证明吗
  你好，不用的，你只是以共同还贷人的身份去银行签字，不用收入证明。
  
  如果以丈夫公积金贷款，妻子没有收入怎么办？
  没有就没有吧，这也不影响你丈夫贷款的。
  你老公贷款你只要签字，别的提供身份证，户口本，结婚证就行了。
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  2018-04-20 00:24 黄盛楠 客户经理

  组合贷款，30w公积金贷款+16万商贷。这样可以实现利率优惠的最大化。公积金贷款还是商贷对你以后买二套房影响是一样的。在没有限购政策的情况下，多数城市都是规定第一套房的公积金贷款还完才能贷二次公积金。现在的限购政策，很多城市二套房都不能贷公积金贷款。以后还不知道是啥政策，所以能早享受优惠政策就不要错过。
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  2018-04-20 00:21 龚家达 客户经理

  第一，公积金贷款和商业贷款的区别：一是贷款利率不同，不用我多说吧？二是公积金贷款不是银行贷给借款人的，而是房改办（公积金办）将全市职工缴存的公积金总额中贷一部份给需要贷款的购房者，银行只是代办，属于委托贷款，贷款收益大部份在房改办。第二，商业贷款改公积金贷款理论上并不是行不通的。只是要相关部帮忙，协助办理。如果你买的是一手房，（商品房），因为你已经贷了商业贷款所以，如果你想改贷公积金贷款，第一，要还清所有贷款，注销抵押，第二，申请公积金贷款，找开发商盖担保章，贷款银行审批，房改办审批，下款，贷款划到开发商帐户，借款人去开发商讨回贷款。如果你买的是二手房，过程基本同上。贷款划到担保公司帐上，买卖双方到担保公司取款，担保公司将钱给卖方，买方再讨回来。第三，我想说明的是：你认为改公积金贷款涉及的相关单位会给你帮助吗？因为不管是商业贷款还是公积金贷款，所办的手续中最后都是银行进行资金的划拨，你想商业贷款的收益是银行，而公积金贷款的收益是房改办，银行愿意“舍利求繁”帮你办吗？
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  2018-04-20 00:15 龚子顺 客户经理

  商贷上浮或者打折对公积金利率是没有影响的，两个不同贷款的发放机构。