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  2018-04-20 00:36 齐晓娜 客户经理

  小额贷款记录如果有逾期会对以后买房有影响；
  一般情况下银行贷款对征信的要求：当前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有连续2次逾期，两年不能有连续3次逾期累计6次逾期。
  征信不良的处理方法和后果；
  ① 保证欠款及时清偿，并缴纳全部费用；
  ② 五年后不良记录可自动清除，届时可正常办理贷款业务；
  ③ 如不还款，银行在五年后可以追溯一次，追溯增加不记录期为五年；
  ④ 如情节恶劣，可追溯至永久保存；
  ⑤ 征信不良期间，不可购买火车票、飞机票出行；
  ⑥ 征信不良期间，不可贷款、使用信用卡；
  ⑦ 征信不良期间，出国出行受到一定程度的限制。
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  2018-04-20 00:33 黄益汉 客户经理

  基本上现在各城市都规定，只有缴满公积金一年以上才可以在买房时候使用公积金贷款，和商业贷款相比公积金带快利率要低很多，带得额度越高年数多就越能体现出来公积金贷款的优越性了，如果家里有点钱买房可以一次性付清那就讨论这话题没啥意义了，因为只要贷款就要交付利息，自己有钱干嘛要交利息呢，反正公积金在退休以后可以全提取出来的
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  2018-04-20 00:30 黄相怀 客户经理

  对于不少刚需买房族来说，如果买房不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房，这样一来，就加大了购房的压力。买房贷款，银行的放贷额度取决于哪些因素？
  按揭买房 影响银行贷款额度的因素有哪些？
  银行贷款额度取决于以下因素：
  一、 首付比例
  目前，首套房最低首付比例为20%，则意味着总价80万的房子，银行可以贷款的额度为80万*80%，即可贷款额度为64万。
  首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。
  二、 房屋房龄
  这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。
  三、个人原因
  1、年龄
  银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
  2、职业
  银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
  3、收入
  收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
  较低的个人负债比例是影响额度的重要因素，如果借款人已有房贷或车贷在身，银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。
  4、信用
  个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。
  四、购买银行产品情况
  有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。
  五、附加因素
  1、保障能力情况
  有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
  2、一票否决型
  有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。
  了解了影响银行贷款额度的因素，我们就可以有针对性的努力，比如提高自己的个人收入、保持良好的信用记录等，以方便我们能顺利的办理到贷款。
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  2018-04-20 00:27 黄登盛 客户经理

  是这样的，一般地区的公积金贷款额度是公积金加上缴存基数再减去负债的月还款，经过计算来确定公积金贷款额度的，也就是说名下有信用贷款25万可以使用公积金贷款买房，但是贷款的额度会受到限制，具体要看你需要的贷款额度了，才能知道你是不是能够用纯公积金来买房~
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  2018-04-20 00:21 车广伟 客户经理

  公积金贷款没什么要求 首套房 都可以贷 但是账户最好有一年以上的缴费记录
  商业贷需要有银行流水 也就是每个月进出账多少钱
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  2018-04-20 00:18 齐旭明 客户经理

  没什么好办法，只有不以你的名义贷款买房子，或者等几年后再买，现在好像要出台个人信用记录5年后清除。
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  2018-04-20 00:15 龚子龙 客户经理

  只要征信记录有不良征信就没有办法买房贷款，这与你不良记录是什么时候产生的没有关系