其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:35 赵首永 客户经理

  房屋过户的前提是已经取得房产证，所以建议您先还完贷款，再办理过户手续。
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  2018-04-20 00:32 黎皇兴 客户经理

  　一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
  没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
  有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  三、离婚后按揭房过户流程
  离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  (2)、到交易中心办理转绘;
  (3)、到房管局办理免征契税申请;
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  (5)、取证。
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  2018-04-20 00:29 黄盛杨 客户经理

  老公家婚前贷款买房，房子是中间人的名字
  实在不理解这样的做法
  五年后过户给老公，属不属于我们夫妻共同财产？结婚时才还了两年贷款，共要还二十年
  1 你可以要求房产证上有你的名字
  2 因为现在还在还款期间 你要证明是夫妻2人共同还款
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  建议你现在就提出房产证的署名，如果老公不同意 还是能协定一下 婚前部分和婚后部分
  这样 最低限度就是房产按比例分配
  也就是比如 假设老公首付40% 60%婚后共同还款 这样房产就按老公70% 你30%份额来划分。
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  2018-04-20 00:23 齐晓威 客户经理

  那样过不了户的，你们现在是夫妻，房本这谁的名字都一样，都是各占50%产权。老公想把房子过户到我的名下，但是房本没有下来，还是贷款买的房子，应该怎么办呢？
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  2018-04-20 00:20 齐晓峰 客户经理

  没有房产证，不能更名到任何人的名下。你是说房产证还抵押在银行对吧，这要等还完贷款，拿出房产证才能过户
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  2018-04-20 00:17 龚子鸣 客户经理

  夫妻感情破裂，财产分割的最大问题多是房子。通常在房价巨高的情况下，大家都会选择按揭购房，但一旦离婚要把房子分给另一方，这房子还在银行抵着呢，怎么过户？还有不少人把房子做了抵押贷款，这种情况下，如何合理分配？本期嘉宾： 北京市大成律师事务所郑州分所主任 李煦燕 律师网友匹亚亚匹问：我和妻子协议离婚，房子归她，房产证上的名字是我的名字，而且在按揭，离婚后，在无法还清贷款的前提下，按揭的房屋如何过户给她？
  ◎李煦燕律师答复：房屋在按揭的情况下，银行处于抵押权人的法律地位。根据《物权法》第一百九十一条第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此，在你（或你前妻）还完房贷或者贷款银行同意变更抵押合同的情况下，你才可以与你前妻办理房产过户手续。
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  2018-04-20 00:14 黄真强 客户经理

  离婚后共有房产怎么过户 有贷款的是不能过户的。。。
  凡是有房贷的，不管什么情况，都不能过户的，必需还清房贷后才能过户的。
  因为有房贷，房产证已经被银行抵押了，银行是不会将房产证交给你过户的。