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  2018-04-20 00:34 赵馥洁 客户经理

  你是想自己动手算吧。
  房款按揭一般是等额本息还款法。即你每月的月供是一样的，但是月供的钱他是分两部分的，一部分还本金，一部分还利息。银行他是先收你的利息，后收本金（他要留着本金生息赚你的钱）。所以你的月供中还的本金部分是等比递增数列，所还息部分是等比递减数列。
  等比数列求和公式
  S=[A1(1-q^n)]/(1-q) 用这个公式可以算出你第一个月该还多少本金给银行。
  S:贷款总额
  A1：第一月应还本金，
  q:此为公比，应为（1+r)，r为月利率
  n：为贷款月数
  由此公式可解出A1，（计算时最好精确到小数点后面4位数，与银行算的可能会有相差，一般在小数点后两位了）
  第一个月的利息则是S*r，
  这样你的月供也出来了即为:A1+S*r
  如果要算其他月份的应还本金可用
  通相式：An=A1*q^（n－1） n>1
  你可以把自己算的和网站上的理财工具对比一下。
  用理财工具一下就给你算出来了。
  招行的，很好用的。
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  2018-04-20 00:31 窦连江 客户经理

  一提到利率，就不得不说说利息，利率和利息就像两个孪生兄弟，虽有差别，但依然有很多人傻傻分不清楚，那么利率和利息有哪些区别呢?我们跟客户常说的贷款利息又应该怎么计算呢?
  今天来给大家小小科普一下利率和利息!
  1、什么是利率?什么是利息
  利率：是指借贷期满所形成的利息额和所贷出的本金额的比率，简单来说就是一定期限内利息与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算就是年利率，按月计算就是月利率。
  它是贷款价格的一种表达形式，是衡量利息数量的尺度，利率反应的是单位货币在单位时间内的利息水平。
  公式：利率=利息/本金×时间×100%
  利息：是借贷关系中借入方支付给贷出方的报酬。简单理解就是利润的一部分，利息的收益多少和利率成正比。银行的利息就是通过银行利率的某种计算公式得出的利息数据。
  公式：利息=本金×利率×时间
  2、利率和利息有哪些区别?
  一般来说，银行写进贷款合同的是年利率;小贷公司写进合同的是月利率，但为了让客户更清楚一些，很多信贷经理在给客户沟通时，说的都是利息，而并非利率。
  比如，月利率0.5%~2.3%，很多信贷经理就会说，月利息是5厘到2分3。具体的换算如下(以月来计算)：
  1厘=0.001=0.1%
  1分=0.01=1%
  1角(毛)=0.1=10%
  3、贷款利息如何计算?
  利息，包括贷款利息和存款利息，在这里我们主要说的是贷款利息。
  贷款利息是由：贷款金额、贷款期限、贷款利率三大因素决定的。
  1、短期贷款利息的计算
  短期贷款，贷款期限在一年以下(含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的，每季度末月的20日为结息日;按月结息的，每月的20日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。
  对贷款期内，不能按期支付的利息，按贷款合同利率，按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
  2、中长期贷款利息的计算
  中长期贷款,贷款期限在一年以上(不含一年)利率实行一年一定。
  贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。
  中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
  贷款利息的计算，贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款期限
  3、定期结息的计息方法
  定期结息是指银行在每月或每季度末月20日营结息日，根据贷款科目余额表计算累计贷款积数，登记贷款计息科目积数表，按规定的利率计算利息。定期结息的计息天数按日历天数，有一天算一天，全年按365天或366天计算。算头不算尾，即从贷出的那一天算起，至还款的那一天止。在结息日计算时应包括结息日。
  4、其他公式
  贷款利息=累计贷款计息积数×日利率
  利随本清的计息方法：利随本清也称逐笔结息，是指银行应在借款单位还款时，按放款之日起至还款之日前一天止的贷款天数，计算贷款利息。
  贷款满年的按年计算，满月的按月计算，整年(月)又有零头数可全部化成天数计算。整年按360天，整月按30天计算，零头有一天算一天。 其计算公式为：
  贷款利息=贷款金额×贷款天数×日利率
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  2018-04-20 00:25 龚峻梅 客户经理

  跟银行利率不一样的 它有个贷款利率
  房贷的基准利率是6.6%,一般有85折优惠，就是5.61%了
  因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：
  贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
  问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
  答案：
  等额本金法.
  每期还款=每期本金+每期利息
  每期本金=贷款总额/规定年数
  每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
  每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
  第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
  第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
  第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
  自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行，呵呵.
  希望对你有所帮助~
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  2018-04-20 00:22 龙安顺 客户经理

  请问现时的6个月的人民币贷款利率是多少？
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  2018-04-20 00:19 窦连池 客户经理

  等我一下，明天我上班后让同事给你算算，能告诉我你按季浮动，是调息的话就按照基准利率浮动吗？要是在贷款期间利率不调整，还浮动吗？因为不知道当时你贷款时是如何和银行签的贷款协议，所以要问你，因为每一家银行都有各自的规定，问清了才好给你算
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  2018-04-20 00:16 齐方洲 客户经理

  该笔贷款的实际利率为19.2519%。
  计算如下：实际利率=（1+18%/4）^4-1=19.2519%
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  2018-04-20 00:13 黄瞩信 客户经理

  回答如下：
  一、贷款期间利率调整的依据主要有两条：
  1、人民银行（央行）发布的利率调决定；
  2、合同中的利率条款约定。如果是固定利率，则无论央行如何调整利率，约定固定利率的贷款利率不作调整；如果是浮动利率，则按合同中约定的调整时间及央行调整的利率进行调整。
  二、利率调整后的利息计算：按合同约定的调整时间，以上期的剩余本金、贷款剩余期限、新利率进行重新计算。
  如房贷：贷款50万元，期限15年，年利率7.05%，按等额本息法还款，计算出来的月还款额是4508.13元；还款一年半后（18个月），央行对贷款利率进行了调整，年利率调整为6.90%，经计算，此时该房贷的剩余本金为470271.64元，剩余期限为13年半（162个月），新利率为6.90%，计算后新的月还款额为4469.44元。如果调高到7.30%，经计算，新的月还款额4573.02元。
  房贷利率的调整一般是一年一次，时间为每年的1月1日（中国银行对年对日、按满一年调整），调整时，按上年央行最后一次调整的利率为准，如果上年央行对贷款利率没有调整，仍然按原利率执行；如果过了1月份央行作出了调整决定，该房贷的利率调整要到明年的1月1日、按当年央行最后一次调整的利率进行调整。