其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:34 车广义 客户经理

  不能，因为你没有拿到房产证，所以不能抵押。如果你有其他产权的物业，就可以用来抵押给银行贷款。
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  2018-04-20 00:31 赵飞行 客户经理

  　房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
  一般地，没有房产证的房子不能贷款。因为抵押贷款是需要抵押品的,如果抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。
  【1】房产抵押贷款条件：
  要具备有产权证；
  要有正常的收入；
  准备产权所有权人夫妻双方身份证、户口、结婚证，最后就要看房子的实际情况，太老、太旧、太矮等类房子，银行一般不予考虑。
  【2】办理贷款的流程：
  1、办理现房抵押贷款‍：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
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  2018-04-20 00:28 赵颖轶 客户经理

  只要你姐姐的房子的产权证在手就可以去任何银行做相关贷款！至于贷款额是根据你房子现在的评估价和你姐姐的收入有关，所以，要去做贷款，必须提供你姐姐本人的身份证，户口本，银行流水帐，收入证明（不能低过月供的1.5倍），然后本人去银行签署贷款合同等同意再放款，这种业务你可以去当地任何银行按揭贷款部咨询纯抵押业务
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  2018-04-20 00:22 黄瞻云 客户经理

  1. 公积金贷款是否要以房产证作为抵押的政策在不同城市的银行规定也是不一样的，银行可以要求以房产证作为抵押，但是现在一般是抵押该套房子的他项权证就可以的，房产证是可以在业主手里的，只是在房产证上会有已抵押的标记。待贷款还清后，再去房管局撤销抵押就可以的。

  2. 在贷款人还清银行贷款之前，对该套房产只有使用权，不能买卖或再次抵押给他人。

  3. 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
     

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  2018-04-20 00:19 梅金荣 客户经理

  看了前面的回答~呵呵~我都有点无语了~你会不会乱? 一个一个问题来说吧~ 首先~你要想以拆迁得来的这套房产做贷款~不是不行~只是时间还没到~等你这套房产的产权证办理下来后~就可以贷了~而且产权证办下来后~只能做抵押消费贷款~也就是消贷~消贷的利率最低也要达到现行央行发布的基准利率上浮10%的利率值~ 但是~如果你想买另一套房产~不论另一套是一手房(跟开发商买)还是二手房(跟个人或单位买)~你都可以凭你想买的这套房产去申请办理抵押按揭贷款~也就是按揭~按揭的利率最低可以做到现行央行发布的基准利率下浮15%的利率值~ 消贷与按揭的最大区别就在于是否有产生实际的房产买卖交易! 至于手续跟材料~很多~或者我下面再贴出来~ 再来~第二个问题~公积金贷款问题~只要你单位有正常缴交公积金~且缴交期已经一年以上~那你就可以申请公积金按揭贷款~注意喔~是按揭喔~也就是说~你现在拆迁这套房产就算想贷款的话~也不能用公积金贷款~只有你再购买一套房产的时候~以购房的名义申请公积金贷款~现在单人最高公积金贷款额是20万~两个人最高是40万~再多人也最高只能申请到40万~如果只有公积金的40万不足你想贷款的额度~只要你的房产价值够高~那你可以申请商业按揭贷款+公积金按揭贷款的组合贷款方式~公积金所需的材料跟流程?下面再贴~ 最后一个问题~公积金贷款要不要用房产证抵押?呵呵~只要你去银行申请与房产房款有关的贷款~不管是公积金还是商贷~都是要用你的房产做为抵押物的~那当然要把房产证抵押给银行啊~只是你放心~房产证抵押给银行~只是给你的房产加上一个抵押权~表明银行成为你的债权人罢了~实际的房产权属所有人还是你的~ 或许又要问~你将要买的房产是跟开发商买的~产权证还没办理出来~那怎么贷款吧~只要你是跟开发商买的房产~只要跟开发商签了<购房合同>~在开发商对你进行阶段性担保的情况下~你还是可以在开发商指定的银行申请贷款的~ 好了~还有问题的话~欢迎你1对1提问~嘿嘿~
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  2018-04-20 00:16 齐暑华 客户经理

  用房子向银行申请抵押贷款，如果银行没有办理抵押的话，贷款还是有效的，原因如下：
  未办理他权的抵押贷款，抵押还是有效的，因为银行办理抵押只是为了防止抵押人在抵押途中把房子进行买卖或再次办理贷款，因为没有办理他权的房子是可以办理过户或再次办理抵押贷款的，如果银行没有办理抵押但是抵押人把房子重新抵押给别人或卖掉的话银行会追究贷款人的责任。
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  2018-04-20 00:13 赵顺起 客户经理

  1.新的合同房规定，没有产权证的商品房是可以买卖的，但是已购公房或集资、安置、经济适用房等政策性住房是不能买卖的。
  2.没有产权证的房子是做不了抵押贷款的！
  希望对你有所帮助