其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:33 赵顺铃 客户经理

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
  5万10年(120个月)月还款额:
  50000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^120/[(1+7.05%*1.1/12 )^120-1]=600.18元
  利息总额:600.18*120-50000=22021.6
  说明:^120为120次
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  2018-04-20 00:30 齐晓强 客户经理

  工行的一手个人住房贷款是指工行向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。

  工行一手个人住房贷款的办理流程分为以下几步:

  客户提交贷款申请、银行对贷款审批、双方签署借款合同、银行发放贷款、客户按期归还贷款及贷款结清。

  申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：

  1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

  2. 具有良好的信用记录和还款意愿；

  3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

  4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

  5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；

  6. 在工行开立个人结算账户；

  7. 能够提供工行认可的有效担保；

  8. 工行规定的其他条件。

  申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

  1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

  2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

  3. 借款人经济收入证明及职业证明；

  4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；

  5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；

  6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

  贷款额度：

  贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。

  贷款期限：

  贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

  贷款利率：

  贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。

  还款方式与服务：
  个人一手住房贷款一般采用以下还款方式：

  1. 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

  2. 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

       在贷款到期日前，如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。　

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  2018-04-20 00:27 辛培勇 客户经理

  不合算，住房贷款一旦到手，提前还款，款项和你贷款期限到了还款一样利息一份未少
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  2018-04-20 00:24 龚富贵 客户经理

  理论上说，如果你这3万元可以做投资，且收益率高于同期银行贷款利率，就是投资不还款合适，还有人会给你说什么通货膨胀等等等等的因素，但如果没有投资途径的话，只是把这个钱存到银行，个人经验是还是还了房贷吧。本来11万做十年期的的贷款我就觉得有点不合适的，虽然一个月还1000多，压力不大，但是总感觉心里有事似的，建议您把这三万提前换上的同时，更改还款期限，改成5年的，5年期的贷款利率和10年期的是不同的，所以每个月应该还2000不到的样子，更快还完，更少利息，也更早解放。
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  2018-04-20 00:21 赵驰北 客户经理

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12
  16万10年(120个月)月还款额:
  160000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^120/[(1+7.05%*0.85/12 )^120-1]=1775.73元
  说明:^120为120次
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  2018-04-20 00:18 米国连 客户经理

  现在各家银行已经对买房用途的贷款停贷了。
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  2018-04-20 00:15 樊振生 客户经理

  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
  （2）以首套房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，工行等国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
  现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12 ，11万10年(120个月)月还款额:
  110000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^120/[(1+7.05%*0.85/12 )^120-1]=1220.81元
  利息总额:1220.81*120-110000=36497.2
  说明:^120为120次