其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:31 车庆云 客户经理

  首先，银行不给办贷款的原因是什么。如果是因为你自身条件不具备的话，那开发商应该不承担贷不到款的责任。
  其次，购房合同的付款条件和付款方式作何约定。就是首付之后，对剩余款项的支付方式作何约定。如果合同约定由对方以银行贷款支付，或者对剩余款项的支付没有时间的限定，那么不应提出滞纳金的要求。
  第三，银行不给贷款也不应由开发商来通知你，应该是银行和你直接联系的。
  第四，滞纳金的起算日期并不能以开发商通知你的日期来起算
  最重要的是要搞清楚银行不给贷款的原因，如果是因为开发商的原因，那开发商要承担相应的责任的。最好找个当地专业的律师咨询，可以起诉，请求不缴纳滞纳金，开发商继续履行合同。
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  2018-04-20 00:28 龚崇松 客户经理

  可以告诉你是怎么回事：这是很常见的开发商违规操作。你已中枪了，被动了。
  原理上，开发商的项目启动资金，一是自筹二是借贷。能拿得出手的贷款抵押物就是“在建工程”。按你所述，显然开发商还不具备预售商品房的条件，但急缺建设资金，所以它违规地超前地变相销售——收了房款但不签也无法签正式预售合同。
  道理上，购房人只有买取得该证的房屋才有权益保障。这时的“买”，包含签署正式合同和付首付房款以及办按揭。“房子要盖到三分之二以上”是当地规定的取得预售证的条件之一，但还有条件之二之三呢，对此外人都无法预料它何时能办出证。
  没有该证、没有预售合同，金融机构当然不会受理个人按揭。
  即便有了该证，正式贷款前，还要银行同意解除该房屋的抵押设定，否则还是不能操作。这又带来新的问题求解。都要开发商一件件摆平的。
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  2018-04-20 00:22 黄盛权 客户经理

  一般情况下，开发商会邀请几家银行到售楼部专门负责相关贷款事宜，只要你交了首付，开发商会开具相应的发票给你，并与你签订购房合同，拿着购房合同就可以贷款了。
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  2018-04-20 00:19 辛培勇 客户经理

  10% 这么多。。我买了房子4个月了，也只交了首付，因为一些问题合作的银行暂时不给这个楼盘发放购房贷款。。这事情也就拖着。。还不知道怎么解决，房产商那边要我直接交全款或者分几年交清。我没钱，也不打算交全款。。。我觉得你这边离很奇怪，一般个大银行发放购房贷款利率相差不会太多，这10%不知道是总的还没每月的，不过10%太多了。你可以去建行咨询下，一般办理购房贷款的利率是多少？和你办理的利率是否差别很大，如果差别很大，说明开发商和建行之间有猫腻，你可以去告开发商。如果相差不大，那只有选择继续贷款，或者放弃购买。
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  2018-04-20 00:16 龚家贱 客户经理

  交了首付应该提供发票，举报他
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  2018-04-20 00:13 齐春敏 客户经理

  比较麻烦哦，在说，你是不是在当地工作呢，有工资收入证明是可以的，为什么户口是外地就不给贷，还有，银行方面没有咨询好就把首付交了啊，有些冲动了，一般开发商都会帮助你办理的啊，你还是和开发商沟通一下吧，看你签的合同内容是什么，如果有相关约定你要承担责任的
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  2018-04-20 00:10 连丽芳 客户经理

  　现象拖延办理按揭很普遍
  拖延办理按揭，就是按揭购房者选定房屋，交了定金并签订了购房合同且支付首付款后，迟迟不去银行办理按揭贷款，或因提供的按揭贷款手续不全，导致按揭款迟迟办理不了。记者采访中了解到，不少楼盘今年都遇到这种情况，有的拖延期已达半年，导致开发商感到很棘手。不过，接受采访的开发商都表示，拖延办理按揭的购房者不到当期购房者的20％，对这一点，几家相关银行的经办人也给予了证实。有开发商表示，购房者拖延办理按揭，也并非完全处于故意，有的因银行需要的资料较多，审查程序日趋严格所致。
  原因房价下降购房者心不甘
  为什么会出现拖延办按的情况？资深房产人士罗先生认为，重要原因在于房价下降产生的影响，这与深圳等城市出现的“断供潮”颇有相似之处，就是购房者眼看一些楼盘降价，买了房心有不甘甚至想退房。但签订购房合同支付了首付款之后，购房者要想退房就难了，而且这种做法往往得不到外界支持，一旦开发商起诉购房者，打官司的结果，往往导致购房者损失部分“首付款”。不过，如果开发商“零首付”售房，购房者拖延办理按揭甚至退房，开发商大多束手无策。
  上述成都高新区一楼盘之所以能办下来按揭房款，就在于该项目一直坚持最低三成首付售房，而且采取低价位策略,房价坚挺，也就得到了购房者认同。
  后果购房者名利将会受损
  拖延办理按揭贷款，受伤的是不是只是开发商？四川毫达律师事务所资深律师蒲建东指出，在购房者与开发商签订的《房屋买卖合同》关系中，开发商将房屋卖给购房者，购房者支付相应房款，这是双方的主要合同义务。按揭方式购房的，购房款分为两部分组成，一部分是购房者支付的首付款，二部分是由贷款银行支付给开发商的购房人今后由月供支付的借款，所以，购房人仅向开发商支付首付款，不与银行签订按揭贷款合同，开发商并没收到全部房款，购房者也就没有全面履行合同义务。另外，在《房屋买卖合同》中，双方一般会约定，在一定期限内，购房者必须到银行签订按揭贷款合同。否则，开发商有权催促，甚至依法起诉并追究购房者的违约责任。他建议购房者一定要慎重，而且一旦签订合同就要履行权利和义务