其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:31 龚峰景 客户经理

  若是在招行办理的个人贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、能否取消等相关信息，需直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
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  2018-04-20 00:28 赵顺达 客户经理

  网友1：先甭管这话是不是李嘉诚说的，买房多贷款这种说法有一定的道理。对于现金不多的人来说，多贷款，首付减少，房款分摊在以后的每个月，压力会减轻不少。对于有足够现金付首付，甚至全款买房的人来说，多贷款，利用银行相对较低的利息还房贷，用手里的资金投资生意或理财，收益率远高于银行贷款利率，整体下来还是赚的。中国人爱存钱不爱贷款，所以银行都有很多钱，可是中国没有什么比较好的投资渠道，现在支柱型企业变成了房地产！银行也愿意把钱投到房地产项目上去，但是风险很大！老百姓贷款买房对银行来说有两大好处，第一是可以把老百姓存的钱投资出去回报率还是比较高的，第二贷款的人从某种意义上帮助了银行一起承担风险，因为一旦房地产崩盘，银行可以用资不抵债这一招要求贷款买房的老百姓一次性还清贷款，还不出的没收你房产然后拍卖掉，这样来减少银行自己的损失

  网友2：

  争对这个问题，说一个简单的道理，其它的大家也说得很明确了！

  穷人思维：全款购买任何东西，不想欠别人钱，一是会有利息，将来要付更多的钱来偿还。二是欠人情，人情债也难以回报。所以他们尽量将自己的资金用尽来达到某一诉求，剩余的则会存在银行赚取低额的利息！

  富人思维：拿别人的钱替自己办事，一般是从银行等金融机构贷款，能贷多久就贷多久。他们只把日常开销的钱存在银行，其它的都作为投资，对于他们来说，不怕利息高，因为他们有投资的资产作抵押。他们会尽全力将手上的资金用在多种有前途的项目上，借款买房就是最好的投资。

  所以，你知道李超人为什么让你贷款买房了吧！

  网友3：李嘉诚是一名成功的商人，我想他的观察角度是“杠杆”和“资金借用成本”，当然也许是我想多了，别人只是想告诉大家，钱少也能买房。但无论李嘉诚说这话的依据是什么？我们将住宅按揭贷款的资金借用成本（利率）和其他类借贷成本做比较后，会发现住宅按揭惊人的划算，年利率4.9%，这是个什么概念呢？余额宝知道吧，余额宝现在的年收益是3.98%，是一种非常灵活几乎零风险的理财，算是理财产品里收益较低的了。如果把原本打算多付的首付放余额宝里，相当于每年付出利率不到1%的利息，换取整笔资金的灵活性（随时可用），已经是非常划算了（若将来需要用钱，你使用其他途径借钱的成本年利率几乎都在10%以上）。

  这是个片面的说法。买房贷款的问题，要看你实际情况来定。你银行一大堆存款，然后再去求人家银行贷款买房，这不是有病吗？又不急着用钱，手头还有几十万闲钱，你会选择不还放贷？

  如果你没有更好的地方投资，如果有钱，尽量把房贷还了。如果你想炒房，当然可以不还。如果你有其他更好的投资，当然也可以用准备一次性付清房贷的钱去投资其他事情。

  
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  2018-04-20 00:25 齐智善 客户经理

  您好！每月还款和利息是多少是跟银行审批的利率有关系的，银行会根据您的资质审批不同的利率，现在到了年底可能贷款可能会收紧。按照基准利率6.55%，等额本息还款计算的话。您每月须还3742.6元，利息总额为39.8万多。
  提醒您贷款以后要注意按时足额还款，否则会影响您的信用状况。
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  2018-04-20 00:22 连丽英 客户经理

  组合贷款办理两大条件 
  相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。  
  首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  
  其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。  
  办理组合贷款为何会遭到拒绝？
  虽说组合贷“听起来很美”，但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
  开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
  而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。
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  2018-04-20 00:19 连书耀 客户经理

  尽可能多贷款是你现有这么多钱，或是有现钱都用在了其它方面，收益比贷款成本高。
  贷更长年限，你的每月的还贷压力就小，随着社会发展，工资水平会越来越高，以后还同样的款，压力会更小。
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  2018-04-20 00:13 黎琼锋 客户经理

  你好！你问的问题很有趣，呵呵。
  1.购房合同上写多少个人（前提法律允许的人数，具体几个我也不清楚）和贷款几个人贷根本扯不上边，也就是没有任何联系，只需要房屋所有人能够偿还贷款即可。
  例如，我家购房了，购房合同上写我和我女朋友的名字，购房贷款既可以我一个人贷，我女朋友不贷。也可以我女朋友一个人贷，我不贷。或者我们2个一起贷。合同上虽然写了2个人，可以由我们（男女朋友）双方任何一方贷款，也可以共贷（一起贷款）。
  甚至房屋产权所有人（购房合同上写进的人，今后三证上写的人，就是问问题的你和你男朋友）不贷款也行（由第三方偿还）。再举个例子，还是我和我女朋友买房，最后整个还款过程（包括首付）是由我们男女双方的父母完成，自己不掏一分钱。
  2.虽然房屋产权所有人的人数（就是你和你男朋友）和需要怎样的人数贷款不挂钩（无联系），但是购房者（购房合同上写进的人）在贷款时，需要尽可能多的拿出能够偿还贷款的条件、证明等。例如，收入证明，财产证明等（现在一般只需要收入证明，因为你所购买的房子是抵押给银行的，银行不怕你们还款还不出）。
  综上所述，你们小夫妻2个在银行办理贷款的时候，只需要尽可能的出具能够贷款的条件（收入证明是必须的）就行。希望你能满意！
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  2018-04-20 00:10 龚峰毅 客户经理

  每个月少还钱？你贷款是一定的，现在经济条件好了，应该争取早日将贷款还上，从而减少利息支出，这样每月应该尽可能多还，为什么还要少还呢？