其他回答(共3条)

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  2018-04-20 00:10 黄盛润 客户经理

  月利率317÷2998x100%=10.57%
  年利率10.57%x12=126.88%
  你这个贷款利率是相当的高，
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  2018-04-20 00:07 黄登盛 客户经理

  在北京317楼市调控新政发布之后，“认房又认贷”,比如，在外地贷款买过住房但房贷已经还完，而在北京没有房算不算二套？解读：只要在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京再买房都算二套。即使还清了或者已卖，也将按非首套房贷政策执行。并且，本次新政的执行以家庭为单位，只要本人或者配偶在外地有过贷款记录，北京再买都算二套。
  二套的首付政策：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。到底是八成还是六成首付，关键看是否是普通自住房。（关于普通自住房和非普通自住房此处不解释了）。整个北京城内，正在交易的房产，大部分是非普住房，适用8成首付标准。
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  2018-04-20 00:04 梅金莉 客户经理

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。