其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:25 龚崇栋 客户经理

  你好：
  减少月供和较少年限差不多。
  减少月供，还1万大约减少100元左右，月供变为1190.66元。节省利息5379.2元。
  缩短还款时间，2030年11月左右还清贷款，节省利息13871.93元。
  因此缩短还款年限较好。
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  2018-04-20 00:19 齐晓姝 客户经理

  办理提前还贷时，可与房贷银行协商确定二选一：①月供不变、缩短还款年限；②减少月供、还款年限不变
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  2018-04-20 00:16 龚宇辉 客户经理

  1、贷款前最好选择等额本金还款法。
  由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
  2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
  3、另外你要注意：
  A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
  B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。
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  2018-04-20 00:13 赵驻军 客户经理

  其实年冲和缩短贷款年限不冲突的，可以同时执行的，在年冲的时候不要选择减少月供而是选择缩短贷款年限，每月月供不变，这样可以减少利息。
  “选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果选择缩短贷款期限，而月供不变，那么的还款周期会加快，因为每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。”
  一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
  借款人申请缩短公积金贷款年限的具体程序：首先到公积金中心申请，经同意后，到所在贷款银行签证《个人借款合同变更协议》，提供符合贷款年限的收入证明，办理缩短贷款年限手续。
  不少住房公积金中心要求借款人必须履行公积金贷款还款义务半年至一年以上，才能申请提前还款。
  申请缩短公积金贷款应提供材料：
  1、借款人身份证原件及复印件一份
  2、原借款合同及借据
  注：所需材料与流程请向公积金贷款承办银行详询。
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  2018-04-20 00:10 齐晓彬 客户经理

  如果公积金数额比较大，而且有较好的投资渠道，可以考虑采用减少月供的方式。否则，缩短年限。
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  2018-04-20 00:07 车庆云 客户经理

  贷款年限是不会变的 这个已在你最初贷款时已经确定下来了 你大额还款只能减少本金，从而银行计算出来的月供也会随之减少，现在货币贬值这么快，完全可以以大额还款减少月供的方式 已低月供还款来继续还房贷，没必要担心年限，不到十年你就能感觉到现在的月供也就是出去吃2顿饭的钱了！ 现在没有办法缩短贷款年限，除非重新贷款 压根没那个必要
  95年平均工资1000左右 买房月供600 压力大啊
  2012年平均工资2500左右 当时的月供差不多还是600 是不是吃顿饭的事？
  通货膨胀 货币贬值
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  2018-04-20 00:04 赵骥万 客户经理

  这个没有本质的差别。
  不过目前很多地方是不允许减少年限的。
  月供1265元中，一部分是贷款余额的利息，一部分还的是本金。
  08年到现在5年多了。
  目前贷款余额在162800左右。
  你14年1月还的1265中，利息=贷款余额*月利率=610左右，还本金655左右。
  
  如采取年限不变，则月供1187.27元； 月供减少，总利息少3655元左右。
  如采取月供不变，缩短年限，则大约2027年4月还清。
  由于月供不变，平时本金还的较多，总利息较少，总利息少9900左右。
  如果你看重总利息，则采取缩短年限。
  
  建议申请公积金冲还贷款，月冲，年冲两种形式。有的城市只有年冲。
  如有月冲形式，则采用月冲，即每月公积金账户自动冲还月供（不足部分现金补上）。
  年冲，则每年一次冲抵贷款本金。
  
  如果有月冲，建议采取月供减少，年限不变，充分利用你的公积金账户资金。
  
  轻易不要辞职，人一旦玩了半年，懒散惯了，再工作基本不适应，目前找个合适的工作不容易。
  除非有更合适的去处。