其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 22:12 赵风英 客户经理

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
  (一)什么是房产证抵押贷款：
  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
  (二) 贷款人要具备的条件：
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、用于抵押的房屋要符合什么条件?
  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、如何办理房产证抵押贷款?
  (一)借款人需提供的材料有：
  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  (三)贷款金融、年限及利率：
  房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
  (二)办理贷款的流程：
  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
• 

  2018-04-19 22:09 黄盛权 客户经理

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

  (一)什么是房产证抵押贷款：

  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

  (二) 贷款人要具备的条件：

  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  二、用于抵押的房屋要符合什么条件?

  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  三、如何办理房产证抵押贷款?

  (一)借款人需提供的材料有：

  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

  (三)贷款金融、年限及利率：

  房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

  (二)办理贷款的流程：

  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

• 

  2018-04-19 22:06 黄盛松 客户经理

  抵押权是债权的担保方式，没有房产证无法抵押登记，抵押权不能成立，但债权仍然是有效的。并且没有房产证的房子通常也有价值，在债权执行中，仍然不排除变卖抵债。
• 

  2018-04-19 22:00 黄瞻云 客户经理

  没有说明白，是把房子顶给你抵偿这20万欠款还是用房子为这20万作担保呢？切记，无论干什么光拿一个房产证是不管用的。
  给你一个实用的建议吧~~
  提醒一下，个人之间的借款协议在房管局都无法办抵押的（很多地方）要想办法变通！
  1.先把房子租下来，签租赁协议办租赁登记（如果地方法规要求的话）搬进去住上。
  2.她的债主子这么多，要早做准备预防个人破产。尽可能的利用亲戚关系，完善借款协议，办理房屋买卖手续，如果嫌麻烦可以先不过户，只办理预告登记（日后她还钱了可以撤销的）。
  目的就是两个字“占房”，不做好准备让其他债主子闹上法庭就晚了~~最后如果法庭变卖三姐的房产够还钱还好说，不够还钱的话只好债权人平分所得钱款就晚了。你先占上了一切都主动的~~
  还有不明白的可以在这里交流~~
• 

  2018-04-19 21:57 黄盛权 客户经理

  有贷款的房子是不能做抵押的。 因为算起来的话，房子还不是你的，所以你没有出售的权利。房产证也不在你这里。
  可以先把你们的钱帮你父母还了房贷，再拿去抵押拿钱这边给首期，用公积金贷款。
  公积金贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
• 

  2018-04-19 21:54 连保军 客户经理

  房屋没有房产证的话，至少有个土地使用证，这在农村很常见，一般情况下都认为具备房产证效力
  抵押没有登记无效，但如果借条上有明确约定，属于当事双方的协议，视为有效
  借钱的目的与用途，与房屋是否能被抵押、抵押合法与否无关
  家庭经济条件是否富裕与房屋是否能被抵押、抵押合法与否无关
  借钱利息过高，高于同期银行贷款利率4倍的部分无效，但借贷关系本身有效
  房屋早已分家，关键是看是否有相关的协议，以及是否有公证人，一般村子上都是村支书出面的，如果有相关协议证明房屋已经分家，不再属于你父亲，那么你父亲是无权以这个房子作为抵押的，但由于你们之间存在血缘关系，如果你父亲将土地使用证拿去抵押借款了，法律上会认定这是你们三兄弟的一个授权行为，不管这个行为是否真正发生过。
  在这种情况下，法院是可以强制执行的
  建议尽快想办法与债权人那一方取得和解
• 

  2018-04-19 21:51 连会有 客户经理

  没房产证的房子在正规的银行是不能做抵押的。。。
  因为银行货款必需是要有房产证的房产作抵押，没有房产证就不能就明确产权归属的，是不能在银行货款的。
  可能在一些小的借货公司去，个人借款，是可以货款的，但也不确定。