其他回答(共7条)

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  2018-04-19 22:06 龙安隆 客户经理

  作为在房地产倾淫了5年的售楼人员，我可以给你详细的解说下利和弊！
  先说利：
  1.最直接的，以后不用过户了，少了部分费用。
  2.小孩手上有房，对于以后还是比较有保障的，大学出来，贷款开公司，贷款购车什么的也比较方便。
  3.婚前手上有房产，以后你小孩即使说句不好听的，离婚了。那婚前财产属于个人资产，是不分割的。
  再来说说弊：
  1.未成年就有了房，如果你们地区不限购，那问题倒还好，但是今年9~10月份估计就会出2~3线城市新一轮调控政策，到时候限购的可能性还是非常大的。那限购了，以后买房至多再能买一套！根据如今房市情况来看，住宅性质的房地产升值情况至少再保持5~8年不会衰退，而之后将会是商业地产的天下（这个是后话）。但是少了购房权力，那房子价格依旧在涨，倒底是赔了还是挣了，你哟琢磨琢磨。
  2.如果中国每年CPI要保8，按照市场反应的情况来看，都一直保持在超8的样子，也就是说按10点来计算。你今年挣到110块钱，到了明年也就按现在的市场看就值100块。那么房子在手上当然是越多越好。因为房子的增长幅度是中国目前市场上增值最快的。
  3.按照生活来说，未成年小孩手上有了房，对生活的追求可能会趋于安稳，对于以后的生活来说可能会有点影响，因为有了靠山就会有躲避在羽翼下的风险，靠自己翱翔天际也许会缺乏点勇气。
  最后对你的问题补充说下，如果房产证下来了，去房管局加名减名都是可以的。只是会有相关部分的费用要出。
  所以我个人的建议是，如果可以，尽量不要写小孩的名字。留着名额，也给小孩自己一片拼搏的天空
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  2018-04-19 22:03 赵风莉 客户经理

  2016首套房和二套房认定标准：
  1 自己有住房,给成年子女购房
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
  2 自己有住房，以未成年子女名义再购
  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  4 有全款购买住房，再贷款购房
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  6 先商业贷购房，再使用公积金买房
  目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  8 婚后共同贷款购房，离异后再购房
  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
  9 名下有商业公寓，再购普通住宅
  根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
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  2018-04-19 22:00 齐明明 客户经理

  房产证上有未成年人的名字是不能作房产抵押贷的；因为国家要保护未成年人的合法权益。。。并且不但不能贷款，也不能变卖的，因为未成年是属没有民事行为的。
  如果要贷款或变卖，只有等未成年人提满18周岁后，才能贷款或变卖。
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  2018-04-19 21:57 龚巧丽 客户经理

  房产证有我跟未成年人的名字可以贷款吗；是不能低款的，因为国家要保护未成年的财产合法权益。。。
  因为未成年是没有民事行为的，只要是房产证上有未成年的名字，一般是不能作抵押贷的，更不能进行变卖交易。
  只有待未成年人年、满18周岁后才可以进行抵押贷款和变卖。
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  2018-04-19 21:54 齐景嘉 客户经理

  很多家庭在购房时，会在房产证上加上小孩的名字，但是这可能会在以后抵押贷款或者交易时产生意想不到的麻烦。为保护未成年人权益，未成年人房产是不能够抵押贷款的，即使未成年人只拥有部分产权，房子也不能够抵押。根据相关法律，如果贷款资金是用于未成年人教育、医疗等合法用途，监护人能提供相关证明的情况下，是允许抵押的。但是这些证明手续非常麻烦，因此银行一般也不愿意受理这样的贷款。房产证办理完毕之后，如果想去掉未成年人的名字，也是比较麻烦的，需要按照交易手续办理，同时需支付交易所产生的税费。
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  2018-04-19 21:51 管爱娟 客户经理

  上海本地人未成年前上的房产证再买的话：贷款和首付税费都算二套，但是也能算首套，把名字去掉就可以了！！！
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  2018-04-19 21:48 连亚玉 客户经理

  为保护未成年人权益，未成年人房产是不能够抵押贷款的，即使未成年人只拥有部分产权，房子抵押也有限制条件。所以，有的银行直接规定，用于抵押贷款的房产，房产证上不能有未成年子女的名字。
  根据相关法律，如果贷款资金是用于未成年人教育、医疗等合法用途，监护人能提供相关证明的情况下，是允许抵押的。但是这些证明手续非常麻烦，因此银行一般不愿意受理这样的贷款。也就是说，如果贷款自己是用于个人消费或经营，那么房产证上有未成年子女的名字，就不能抵押贷款。