其他回答(共7条)

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  2018-04-19 22:07 连保军 客户经理

  你房子都没有国土证，是无法通过银行渠道贷款的。
  通过担保公司，把你的房子抵押给他们，部分担保公司认可自建房。但是这个对于担保公司来说没有法律效率，你可能要附加提供其他的抵押东西给担保公司协助你操作贷款。
  房子没证，你就是违章建筑（部分拥有宅基地证的除外），你没得赔。
  房子有证你知道的咯。
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  2018-04-19 22:04 龚少英 客户经理

  担保法第37条第2项规定，宅基地不得抵押.但根据我国担保法第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。这两项法律是有一定矛盾的,因为土地是建筑物的基础，房屋和土地不可能分离.所以银行一般不会接受宅基地抵押的.宅基地自建的楼房,只要相关的手续齐全,是可以办理抵押的.具体的你可以问相关的银行或信用社.
  
  办理相关贷款手续:1.携带你的房产证、收入证明到相关银行询问。2、他认为你的房产符合他的要求，一般会指定相应的评估机构对房产估价，3、确定贷款额，自建房一般的抵押额度为五成左右。4、要求你买相应贷款额度的房产保险。5、等待审批后支付。
  现在办理押抵的中介机构很多，费用也不贵。你可以试下找他们代理一下。
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  2018-04-19 22:01 龙川凤 客户经理

  你这一下两个问题，一个一个来吧，宅基地做产证，流程参考：
  1、由农村居民户向户口所在地的村民委员会提出书面申请；
  2、村民委员会在征求村民小组意见后，报送乡（镇）人民政府；
  3、乡（镇）人民政府接到申请后，对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核；涉及使用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续；
  4、经审核后，报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。
  有些地方出台地方法规或地方规章，要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》，依其规定。
  然后就是抵押贷款部分，有工行自建房贷款政策给大家作为参考
  工行自建住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于自建自用住房的贷款。
  工行自建房贷款申请条件
  1、所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押；
  2、建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；
  3. 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效；
  4、 借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；
  5、借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证；
  6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;
  7. 所建房屋不存在产权纠纷。
  工行自建房贷款期限
  贷款期限最长30年,且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限
  工行自建房贷款额度及利率
  工行自建房贷款额度：贷款额度最高为房屋成本价的70%。
  工行自建房贷款利率：按央行规定的执行
  不知道这个回答是否满意？
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  2018-04-19 21:58 齐星星 客户经理

  一般贷款自建房是不能用做抵押贷款的，抵押贷款的房屋需要满足有上市交易可以买卖的，房子需要有房产证以及土地证等。
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  2018-04-19 21:55 齐晓强 客户经理

  1、要抵押的话要到房管部门办理抵押登记，因此要房产证、土地使用权证及契税证三证，不知道你的自建房有没有这三证？农民房用宅基地证作抵押的，有试点，但还没推广，主要是政策及房产交易上还有许多问题。估计还有对整个房产市场的影响。
  2、公积金只能单位出面买，是单位对员工的一种福利。
  3、公积金要连续缴纳一年，然后符合其他条件才能贷款。
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  2018-04-19 21:49 黄盛波 客户经理

  上面说的部分是错误的
  如：工行自建房贷款申请条件
  1、所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押；
  ——————————————
  宅基地至目前为止尚不能上市交易，并且不能办理房产证，也就不能办理抵押贷款手续
  不过，目前初步开始试点农村集体土地的上市交易问题，但还是主要集中在农村农用地的交易，也就是农村承包经营权的交易
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  2018-04-19 21:46 齐晓影 客户经理

  农村自建房申请房屋抵押贷款的条件及流程
  房产抵押贷款的首要条件是产权清晰，农村房屋在过去被认为不能申请贷款的原因也正在于此，不过现在不用担心了，因为农村自建房也要办理房产证了。
  一般来说，都是村委会统一帮农民办理的，省事省力，也有的是个人去找村委会要求办理，办理手续都非常简单，提交自己的身份证和户口本就可以了。
  申请农村房屋抵押贷款的第二个条件就是，抵押房产的价值。就房产价值来看，农村自建房确实比不上城镇，所以很多银行都不是很愿意接受这样的抵押贷款申请，不过，只要多申请几家银行，或者找找靠谱专业的小贷公司，都是能够办下来的。
  农村房屋抵押贷款的抵押率也是在50%到70%之间，但因为农村房屋与城镇房产之间的价值差异，所以，在贷款期限上，农村房屋抵押贷款就比较短的，目前普遍在一到两年左右。