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  2018-04-19 21:51 龚孝雄 客户经理

  需要提供的。同时二手房按揭贷款需要准备的资料：
  1、借款人合法有效的身份证件；
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  3、借款人家庭户口登记簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  6、所购二手房的房产权利证明；
  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
  8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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  2018-04-19 21:48 辛培军 客户经理

  直接两个一起写上名字不就可以了,两人之间先做好相关的出资比例公证即可.
  产权证是允许无关的两个人写在一起.这样可以更好的说明房产的所权权规二人共有.具体比例在你们的公证中说明即可.
  但一起写上后就意味着,不是一个人向银行按揭,而是两个人,若答应向银行还款人未能按时还款,则是两人一起的信用度出现问题,另一人将承担相同的责任.
  不好意思,刚才没看清你的问题.
  如果你们另有基他处的抵押物,可以凭此贷款来做为首付.如果没有,只有以下几个方案.
  如果你们双方都是公务员,如果购买的是一手房,可以向银行申请20%的首付款,然后贷款80%.
  如果连20%都不够的话.可以考虑个人信用度贷款.(详细见下)
  如果还是不行,你只有一个办法, 高评估.(具体方法,你直接联系我吧,不方便公开.这毕竟违反了国家的相关政策.)
  人信用贷款
  ☆服务简介
  个人信用贷款是中国工商银行向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。
  ☆服务特色
  只要您保持和拥有良好的个人资信，就可免担保获得一定额度的银行贷款。对符合特定准入客户条件的客户，还可享受更多优惠服务。
  ☆申请条件
  1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；
  2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
  4、在工商银行取得A-级（含）以上个人资信等级；
  5、在工商银行开立个人结算账户；
  6、银行规定的其他条件。
  除具备以上基本条件外，还具备以下特定准入条件之一的借款人为信用贷款特定准入客户：
  （1）为工商银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技术人员；
  （2）个人拥有自有资产达200万元（含）以上；
  （3）为牡丹白金卡客户；
  （4）持有工商银行个人理财金账户1年（含）以上且账户年度存款平均余额20万元（含）以上；
  （5）为工商银行个人贷款客户，贷款金额在50万元（含）以上且连续2年以上没有违约还款记录（含贷款已结清客户）。
  ☆贷款金额
  贷款额度起点为1万元，最高不超过50万元(含)。
  ☆贷款期限
  贷款期限一般为1年（含），最长不超过3年。个人信用贷款一般不办理展期，确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷的，经银行同意贷款期限在1年（含）以内的可予以展期一次，展期期限不得超过原贷款期限且累计贷款期限(含展期期限)不得超过1年。
  ☆贷款利率
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行。
  ☆还款方式
  贷款期限在1年（含）以内的采取按月付息，按月、按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采取按月还本付息的还款方式。
  ☆申请贷款应提交的资料
  借款人向银行申请个人信用贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：
  1、本人有效身份证件；
  2、居住地址证明（户口簿等）；
  3、个人职业证明；
  4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；
  5、银行规定的其他资料。
  依借款人特定准入条件不同还需审查以下资料之一：
  （1）优质法人客户单位人事部门出具的职务及专业技术级别的书面证明。
  （2）个人拥有的各类金融资产如银行存款、债券和基金等凭证；个人（或配偶）名下房产所有权证。
  （3）牡丹白金卡客户资料。
  （4）工商银行理财金账户客户证明资料。
  （5）工商银行个人贷款借款合同文本。
  ☆操作指南
  银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。其他操作同个人汽车消费贷款。
  （以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）
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  2018-04-19 21:45 齐晓宁 客户经理

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  购房协议书正本；
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  交齐首期购房款；
  有稳定合法收入，有还款付息能力；
  借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  所购房屋不在拆迁公告范围内；
  贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  银行放款，贷款人履行还款责任。
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  2018-04-19 21:42 龚岩琳 客户经理

  　工行个人住房购置（按揭）贷款
  1. 个人住房贷款
  个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。
  2. 贷款成数和最高贷款额度
  贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。
  最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。
  例如，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。
  3. 等额本息还款方式
  等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。
  4. 等额本金还款方式
  等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。
  
  1. 能对个人住房贷款全过程作一个说明吗？
  个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段，第一阶段，提出申请，银行调查、审批；第二阶段，签订借款合同，办妥抵押、保险等手续，银行放款；第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤消抵押。个人住房贷款流程如下图。
  工行可以为客户代办公证、抵押、保险等一条龙服务。 （一般时间需要七天左右）
  2. 申请个人住房贷款要具备那些条件？
  （1）有城镇常住户口或有效居留身份；
  （2）有稳定的职业与收入；
  （3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  （4）有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。
  （5）有购买住房的合同或协议；
  （6）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；
  （7）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；
  （8）贷款人规定的其他条件。
  3. 申请个人住房贷款需要提供那些资料？
  （1）借款人合法的身份证件；
  （2）借款人经济收入证明或职业证明；
  （3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
  （4）有共同借款人的，需提供借款人各方签定的明确共同还款责任的书面承诺；
  （5）有保证人的，必须提供保证人有关资料；
  （6）个人住房贷款借款申请审批表。
  4. 在本地工作的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）能否申请个人住房贷款？
  外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）只要能提供在本市的有效居留证明、工作单位的收入证明等相关证明，就可以申请个人住房贷款。工商银行对在本地居住、工作、投资的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士），提供的是最高贷款成数为八成，最长贷款年限为30年的个人住房贷款。
  5. 银行是如何确定约定还款日的？在工行办理住房按揭贷款，可以用牡丹卡进行还款结算吗？
  凡是在2000年9月20日（含）前发放的贷款，银行将约定还款日定为每月的20日；2000年9月20日后发放的贷款，银行确定的约定还款日是与实际放款日相对应的那一天，如果没有对应日，就将这个月的最后一天定为约定还款日。
  
  （1）等额本息还款方式。它的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇利率调整除外）。它的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
  （2）等额本金还款方式。它的特点是将贷款本金在整个还款期内平均分摊，利率按贷款本金余额逐日计算。每月贷款本金不变，还贷额逐渐减少。这种还款方式比较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
  
  如果贷款后未能按时还款会有怎样的后果呢？
  如果借款人未能在约定还款日归还贷款（账户余额不足）时，按人民银行规定，工行将按每日0.21‰计收罚息。如果借款人连续3个月或在合同期内累计6个月不能偿还贷款本息，银行就要经过一定程序，对抵押的房产进行处置。