其他回答(共7条)

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  2018-04-19 21:31 辛培刚 客户经理

  房产抵押贷款流程
  1、选贷款机构
  办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  2、写申请交材料
  选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；
  2、个人收入证明；
  3、贷款用途证明或声明；
  4、抵押房产权属证明；
  5、贷款机构要求的其他文件或资料。
  3、初步审核
  这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求
  4、评估
  一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
  5、审批贷款 签合同
  贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
  合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。
  6、办理抵押登记
  抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
  1、申请人身份证明、婚姻状况证明；
  2、房屋登记申请书；
  3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
  4、国有土地使用证；
  5、抵押合同和主债权合同；
  6、其他必要材料。
  7、购买保险
  部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。
  8、放款
  对了，大众点金可以申请房产抵押贷款，之前在那里贷了50万，有需求的可以去大众点金官网（dazhongdianjin.c o m）申请
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  2018-04-19 21:28 米国连 客户经理

  要看你贷款多长时间了，怎么个还贷方式喽
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  2018-04-19 21:25 章要在 客户经理

  抵押贷款的话，建议你去城商行办理，应该比国有银行快的。
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  2018-04-19 21:19 辛在柱 客户经理

  你找我爱我家做房屋抵押贷款，他们也是帮你找担保公司来做，他们中间还收取费用。你不如直接找担保公司做，这样还省钱。我去年做的，森强担保公司给我做的，放款快，收费还低，服务不错，你可以去试试。
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  2018-04-19 21:16 黄相杰 客户经理

  1.需要房屋产权人到现场签字，如果你父亲还健在，也应该一同前往。2.如果你是贷款申请人，还要有你父母的授权书，同意将此房做贷款抵押。3.你的父母能亲自到现场授权并签字同意，就不需要公证。
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  2018-04-19 21:13 赵颖轶 客户经理

  北京：133
  联系：91
  电话：778778
  快速办理，前期不收费，
  回收二手车
  代客赎当
  房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
  房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
  房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁
  房屋抵押银行贷款要提供的资料：
  ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  ◆ 个人收入证明或资产状况证明。
  ◆ 抵押房屋的产权证明。
  ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明
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  2018-04-19 21:10 赵颖轶 客户经理

  你要汽车贷款为什么要做房屋抵押贷款呢，又浪费钱，又影响信用，又手续繁琐，应该在建行直接做汽车消费贷款呀，不用房屋抵押，又方便。