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  2018-04-19 21:28 齐新玉 客户经理

  　农村贷款政策一般得看当地相关政策规定，农民朋友申请贷款最好还是要提供抵押物或是担保。一般在银行申请贷款的条件有以下几个：
  1、有固定住所、有当地常住户口和有效居住身份证明；
  2、借款人家庭和睦、收入稳定，具备按期还本付息的能力；
  3、个人信用记录良好，无恶意拖欠、逃废银行债务行为，愿意接受银行信贷监督；
  4、在银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；
  5、具备从事种植、养殖生产或为农业生产提供服务的劳动能力、基本技能和必要设施；
  6、银行认为必要的其他条件。
  目前已有一些地区开启“两权”抵押贷款试点工作，但就反馈而言全国试点仍有一段路要走，除了一般的商业银行对大部分地区来说现在农民申请贷款比较常见的是信用社个人小额信用贷款。
  农村信用社都有针对农民的小额贷款，一般需要办理贷款卡。以信用贷款的方式发放贷款，贷款额度通常都较低，一般是3万元以内可以信用贷款。农村信用社接到申请后会对申请者的信用等级进行评定，并根据评定的信用等级，核定相应等级的信用贷款限额，并颁发《贷款证》。然后申请人持《贷款证》及有效身份证件，直接到农村信用社申请办理。农村信用社在接到贷款申请时，要对贷款用途及额度进行审核，审核合格即可发放贷款。以信用贷款的方式发放贷款，贷款额度通常都较低，农户小额信用贷款一般额度控制5—10万元以内，具体额度因地而异。
  此外信用社还有农民联保贷款，三五户农民组成联保小组，相互为彼此贷款担保。有联保的贷款额度比个人信用贷款额度相对高一些。
  　第一类：公务员、大型国企、500强外企、上市公司或事业单位的员工
  此类人员是银行和小贷公司的最爱，银行和小贷公司会专门为这类人量身订做专门的贷款产品，不仅贷款利率会很低，它的可贷款额度一般为薪资的10倍以上。一般只要征信良好，收入稳定，有房产或车子的话，额度可提高到15—20倍。如果你是干部级别又或者是公司的部门经理及以上，有房产和车子的话，最高可贷到薪资的40倍，甚至会更高。
  第二类：普通企业的上班族
  此类人员是无抵押贷款用户的主力军，因为*丝都在这里面。像公务员，大型国企的员工人家大部分都有钱，缺钱的毕竟在少数。好好好，不提他们了，还是说说咱普通企业上班族到底能贷到的贷款额度吧。在不出现意外的条件下，对于普通企业的上班族来讲，可贷款额度一般为薪资的2—10倍。如果条件差点，又有负债的话估计都不一定能通过申请，即使通过申请，额度也不会很高，也就在2—3倍。一般大部分人的贷款额度都在薪资的5倍左右。如果你征信记录良好，有房产的话，贷款额度就在在薪资的10倍了，甚至会超过10倍达到15倍。
  第三类：一些特殊职业（例如销售人员，服务人员）以及农民工
  有好多无抵押贷款产品都特意的注明不接受销售人员，服务人员等的申请，因为像销售人员，他们的收入都不稳定。但有一些无抵押贷款产品是接受销售人员，服务人员和高危职业人员的申请的，贷款额度与普通私企的上班族没什么差别，可贷款额度一般为薪资的2—10倍。而农民工可就没那么好运了，所有的无抵押贷款产品都不接受无抵押贷款的申请。所以，自然可贷款额度就为零了！
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  2018-04-19 21:25 梅金莉 客户经理

  急需用钱，而且额度有些大，可以选择向贷款机构申请房产抵押贷款，可是，如果房产已经通过贷款机构办理了抵押贷款，能否再次申请房产抵押贷款呢?
  抵押中的房子还能向贷款机构再次抵押贷款吗?根据多方了解，抵押中的房产可以进行二次抵押，而贷款方法有两种：一是银行，找银行办理此项贷款，借款人需要找担保公司将剩余贷款还清，然后解除抵押，再用该房产作抵押申请贷款;二是贷款公司，找贷款公司办理二次抵押贷款，则无需提前将剩余房款还清，不过贷款额度一般不会超过抵押房产剩余的价值。
  另外，进行二次抵押的房产有一定的要求，并非任何房产都能办理：
  1、用于二次抵押的房产需要是现房;
  2、房产需要有市场发展潜力;
  3、房产的房龄不能太大。
  而且，用抵押过的房产再次抵押，所获得的贷款额度不是很高，一般能贷款的额度为：房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取二者中的最小。
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  2018-04-19 21:22 齐景嘉 客户经理

  房屋抵押贷款的额度是根据你房屋的评估价值来确定的。
  1、通常评估价为市场价的60-80%，38万的评估价在25万左右。而银行对房屋的估价为评估价值的90%。即250000*90%=225000元。
  2、贷款额则因你申请贷款的品种而有所不同，通常住房的贷款最高额度为评估价的70%，商住两用的为60%。故你现在的房屋贷款额度在14万到20万之间。
  3、银行在贷款额度的审批上基本都差不多。如果要多贷，找贷款公司吧，那个利率通常是银行的2—3倍。
  希望能帮到你。
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  2018-04-19 21:19 赵顺贵 客户经理

  按揭房垫资解押再抵押
  房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的7-8成，在这个房价暴涨的年代，一套房产怎么也得评估个几十万，面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以，房产抵押贷款的最大优势就是贷款额度高。如果借款人名下有按揭房，需要贷款的额度相对较大，那么就可以通过垫资解押再抵押的方式实现按揭房贷款。
  什么是按揭房垫资解押再抵押?顾名思义，就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后办理按揭房解押，解押消除后就以全款房的名义再次申请办理房产抵押贷款。等新的贷款资金办理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。
  当然，找贷款公司垫资解押不是免费的。
  按揭房二次抵押贷款
  有些时候，按揭房不一定要先还清原先的贷款，这就是按揭房二次抵押贷款，在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过，并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以，对于按揭才还了没多久的房子，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见，当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是可以考虑二次抵押贷款的。
  按揭房月供放大信用贷款
  为了践行普惠金融，各种信用贷款开始成为主流。其中，按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，对其房贷月供进行适量的放大倍数，最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000，最高可以贷到60万。不过，这种方式对于一般的借款人来说，通常贷款额度不是很高。
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  2018-04-19 21:16 连佩忠 客户经理

  ~ ~信用贷款额度最高差不多 20万左右 ~因为是无抵押的~ ~
  抵押贷款最高~ 看抵押物而定~ 评估价的7层~ 8层也是有可能的~
  企业~主要看资质~~ 一般小企业差不多500W 大的中2000W
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  2018-04-19 21:13 黄盛毅 客户经理

  1.必须有抵押物或第三人担保才能申请，所以只有房产证是不能办理该贷款的;
  2.贷款额度和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的70%;
  3.借款人需具备按时足额偿还贷款本息的能力;
  4.符合规定的资金用途。
  此外，借款人及抵押房产还需满足如下条件：需为具备完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时年龄不得超过65周岁;抵押房产房龄+贷款期限不得超过40年;房屋产权清晰，可上市流通，未做任何抵押;借款人能提供银行认可的房产抵押，即可向银行申请房产证抵押贷款。小贷公司或民间公司的话，条件要低一些，但利息要高很多，房产证抵押贷款
  因此，申请房产证抵押贷款条件是什么?房产证抵押贷款条件大致如上，建议向具体的贷款机构咨询。
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  2018-04-19 21:10 贾麒麟 客户经理

  一、首先确定你大概需要的金额，以及贷款时间，然后根据你的需求额度和时间确定抵押贷款的金融机构
  二、我觉得小贷公司的贷款额度比较少，当然你要看看当地的小贷公司的具体的贷款情况
  三、大型银行的贷款周期比较长，但是你可以考虑一下个地方的小银行，还有城商行，他们的效率要比大银行快多了
  四、手续问题，各个机构的手续基本都差不多，贷款时确认即可