其他回答(共7条)

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  2018-04-19 21:29 齐晓威 客户经理

  先还全款
  
  解除抵押登记
  
  然后再过户或者办理抵押贷款
  
  北京的可以找我办理
  
  这个好办，准备好相关资料就行了
  具体需要准备：
  房产证
  权利人及配偶的身份证
  权利人及配偶的户口本
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  收入证明
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
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  2018-04-19 21:26 管爱娟 客户经理

  抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
  1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
  2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以
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  2018-04-19 21:20 桑风月 客户经理

  照例，银行办贷款，房产交易中心一样要给你《房产证》的原件，就是里面会粘贴一张《它权的产证证明》。
  银行也只是有这张证明，它不需要存《房产证》的。只有当你还清了贷款，你拿着银行的还款证明，自己拿着《房产证》再去房产交易中心，去清销这张《它证》就行了。
  粘贴有《它证》的房产证一样可以签证的。不知你那里是这样的情况吗？
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  2018-04-19 21:17 赵颐轩 客户经理

  你好，房产证上名字是你个人，抵押给典当行进行贷款不需要夫妻双方签字。
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  2018-04-19 21:14 齐敦益 客户经理

  房子在银行做抵押贷款，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下：
  房产证上加名字的三种方式：
  1. 房产权赠予;
  2. 房屋买卖;
  3. 析产登记。
  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
  3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  二、有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更;
  2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  三、没有直系血缘关系的房产证加名字
  情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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  2018-04-19 21:11 赵风英 客户经理

  如果抵押物是父母的名字，那么签订贷款合同也需要是父母到场才可以。
  办理抵押贷款需要父母到场，然后签订贷款合同，如果只是子女带上产权证的话是无权签订贷款合同的，如果父母有事不能到场的话就需要办理公证委托给其他人办理。
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  2018-04-19 21:08 符胜忠 客户经理

  你没有在房产证上属名，不是产权人，办理抵押贷款不需要你的签名。