其他回答(共7条)

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  2018-04-19 21:02 黄真敏 客户经理

  二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
  因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。
  选择自办可以规避
  根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
  实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。
  对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。
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  2018-04-19 20:59 黄益民 客户经理

  一、河北武安住房公积可以买二手房。但要符合以下具体要求：
  （一）、贷款的条件:凡在市辖区内按时足额缴存住房公积金(缴存比例不低于7%)一年以上,需购买(包括购买二手房)、建造、翻建、大修自住住房的在职职工(含未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工)均有条件申请公积金贷款,同时具备下列条件：
  1、借款人有稳定的职业和经济收入,信誉良好,有偿还贷款本息的能力,同意以所购房产作抵押和借款人及共有人的个人住房公积金作为贷款质押担保。
  2、提供有效的购买(包括购买二手房)、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议);首期付款或自有资金不低于所购(建)住房总价款的30%;
  3、贷款人认可的抵押品和规定的其他条件(信用不良或申请贷款资料弄虚作假者一律不予贷款)。
  二、贷款的时限:二手房必须在取得房产证两年内提出贷款申请,否则逾期不再受理。
  三、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释，公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
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  2018-04-19 20:56 黄皖疆 客户经理

  使用公积金贷款都必须有担保，无论是新房还是二手房都是需要担保的。
  依据《住房公积金管理条例》
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  第二十七条
  申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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  2018-04-19 20:50 齐晓彦 客户经理

  可以~~~
  住房公积金就是用于房屋的购买和装修
  第一套住房按揭贷款 可以到住房公积金中心申请住房公积金贷款
  给分吧~~~
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  2018-04-19 20:47 赵风茹 客户经理

  你要办理公积金贷款，最好尽快办理
  你想现在先办商业贷款，以后再转公积金贷款
  以前的 政策 是可以的
  但是以后 的政策很难讲
  主要是 目前，中 央在搞调控， 对贷款卡得越来越紧，
  什么时候政策 变了，你想转的话，就有难度
  祝你 好运
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  2018-04-19 20:44 齐晓彦 客户经理

  当然可以了，没有条件苛刻之说，都是一样的。但是异地的公积金贷款暂时还不支持的。听说以后会放宽这方面的政策，但是到底什么时候就不得而知了。
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  2018-04-19 20:41 齐景国 客户经理

  二手房公积金贷款，需要房产证，但是刚开始申请人是没有房产证的，所以是买房人过户后公积金才需要房产证的。

  二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

  市管公积金一般贷款流程

  1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

  2. 资料提交管理中心审批，进行初审

  3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

  4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

  5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户

  6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

  市管公积金所需资料

  买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

  所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

  国管公积金一般贷款流程

  1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费

  2. 买卖双方到银行进行面签（建行）

  3. 国管中心审批贷款资料

  4. 审批通过后，通知买卖双方过户

  5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

  国管公积金所需资料

  买方：（同市管公积金）

  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

  国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表

  申请条件

  1. 借款申请人须建立住房公积金账户6个月或者3个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金6个月或者3个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

  2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户6个月或者3个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金6个月或者3个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

  3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

  4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。