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  2018-04-19 20:59 齐晓庆 客户经理

  上海市住房公积金个人公积金贷款最高为60万，家庭贷款最高为120万。
  依据：
  关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知
  沪公积金管委会〔2015〕2号
  上海市公积金管理中心：
  为了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大对缴存职工购房的支持力度，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)精神，经市住房公积金管理委员会第四十六次会议审议通过，现就调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限有关问题通知如下：
  一、关于最高贷款额度调整
  1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。
  2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
  3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
  二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整
  低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。
  6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
  超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。
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  2018-04-19 20:56 黎皇兴 客户经理

  住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值：
  (一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。
  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  (二)贷款最高限额。
  一人申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。
  (三)按照房屋价格计算的贷款额度。
  计算公式为：房屋价格×贷款比例（二套房的公积金贷款比例最高为50%）‍
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  2018-04-19 20:53 龚尚英 客户经理

  公积金贷款首套房认定：
  首套房指购买仅拥有一套住房，只要还清贷款再买房改善住宿也算首套房。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  买房人年满18周岁;
  买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
  购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房首付比例：
  一、商业贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。
  二、公积金贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  首套房首付计算方式：
  首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
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  2018-04-19 20:50 赵飞虹 客户经理

  首付比例与是否公积金无关，首套房政策房（共有产权房）首付20%，首套商品普通住房首付30%，二套房首付50%。
  公积金贷款需要在北京连续缴纳六个月，首套房最高贷款120万，二套房最高80万，不足部分可以再申请商业贷款（叫混合贷）。
  贷款额度与年限与缴存数量有关，计算比较复杂，记得月缴费900多才能贷到120万30年，但是缴费2000元贷款只能贷10年了（月还款额不能低于月收入的50%）而且商业贷款年限不能长于公积金贷款，所以高收入人群只能全部使用商业贷款。
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  2018-04-19 20:47 梅金莉 客户经理

  用公积金贷款，可以首付两成，但要同时满足两个条件：

  1. 第一，必须是纯公积金贷款，也就是说公积金贷款额度不够就不行了；

  2. 第二，必须是首套自住房，若是买过一套就算贷款已还清也算第二套房，不满足条件。

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  2018-04-19 20:44 黄益溢 客户经理

  商业贷款买首套房首付降至25%，公积金买首套房的首付比例降至20%
  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
  公积金贷款额度（新政）
  不同地区的买房首付政策：
  1.广州：3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。
  2.济南：3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。
  3.重庆市：第一套房二八开、三七开，第二套房对半开、六四开，第三套房就是执行全首付。——重庆市市长黄奇帆3月份工作会议
  各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。
  贷款买房还款方法哪种好？
  还款方式有等额本金和等额本息，还有双周供。从这三种流行的还款方式来看，从节省利息的角度来看，依次为双周供>等额本金>等额本息。三种常见的还款方式各有优劣，借款人还需根据自身实际情况进行选择，切莫因贪省息而致使日后陷入困境。
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  2018-04-19 20:41 辛培兵 客户经理

  你好 回复1、湘潭首套房公积金贷款额度计算方式、贷款额度的确定、按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算其计算公式为、住房公积金贷款额度＝（夫妻双方历史缴存公积金金额，贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金）×2住房公积金贷款额度。

  2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的；按单职工贷款额度计算；其贷款额度首套房为60万，二套房为45万，每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

  3、比如房龄方面，通常要求是20—25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之首套房申请贷款前先要通过银行公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。