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  2018-04-19 20:37 齐春敏 客户经理

  住房公积金是国家为保障职工住房的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：
  一、贷款利率无可比拟
  住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
  二、贷款成数高，期限长
  商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
  三、住房公积金贷款还款灵活
  还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  四、房龄限制少
  住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
  综上所述，用公积金贷款尽可能充分利用，能贷多少贷多少，能贷多长时间就贷多长时间。
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  2018-04-19 20:31 龚小芝 客户经理

  用住房公积金贷款买房好，因为商业贷款利息要比住房公积金要的高多。
  目前来说，利用住房公积金贷款买房是利率最低最合算的了，它的优势之很多，是很多人选择用公积金贷款买房的原因，为的就是买房时能方便些，那么，利用公积金贷款买房到底有哪些优势呢？下面好贷网就为大家简单介绍一下。
  一、贷款利率无可比拟
  住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
  二、贷款成数高，期限长
  商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
  三、住房公积金贷款还款灵活
  还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  四、房龄限制少
  住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
  通过以上内容的介绍，相信大家也有所了解了，利用住房公积金贷款买房的确优势还是挺多的，其次，符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款，以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款，只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，也可以再申请公积金贷款。
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  2018-04-19 20:28 连书耀 客户经理

  可以用公积金贷款的
  但是只能贷款到退休为止的
  能贷到多少，要问问公积金管理中心的
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  2018-04-19 20:25 齐文生 客户经理

  一，如果您是市属公积金：
  首套市属公积金贷款最高可贷120万，二套最高可贷80万，具体额度根据您是否结婚，个人缴存额，所买房子的评估值等需要细算，算法如下：
  （1）贷款成数决定--几套购房决定贷款成数
  （2）个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1204）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1204×2）÷对应年限的月均还款额；
  两点说明：①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。
  （3）最高可贷款120万元 （二套公积金贷款最高贷80万）；
  上述三者取其低者为最终贷款金额。
  二，如果您是国管公积金
  国管公积金首套最高也可贷120万，具体额度需要到建行东四支行柜台去测算或是登录国管公积金官方网站进行额度试算。
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  2018-04-19 20:22 车广义 客户经理

  公积金最多个人可贷20万，南京，不知道你在哪个城市。能贷多少是根据你的缴存金额，单位缴存系数，你的可贷年限决定的，你可叫贷款银行帮你算。贷款手续就是银行会叫你准备些贷款资料就可以了，然后和银行签定贷款合同。
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  2018-04-19 20:19 齐旭明 客户经理

  荆州公积金贷款买房，单职工最高可贷30万元；职工夫妻双方最高可贷40万元；职工直系亲属(父母或子女)正常缴存公积金的，且愿为其作为共同偿还人的，最高可贷40万元。
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  2018-04-19 20:16 赖鹏博 客户经理

  昆山买房公积金贷款问题：
  1、目前昆山住房公积金贷款的最高限额是多少
  回答:(一)90㎡以下(含90㎡)、总价110万以下。可享新政:即新房最高可贷款88万,二手房最高77万元。(二)其他情况下:贷款额度为账户余额的10倍。新房夫妻双方最高共计可贷50万,单方最高可贷30万。二手房、自(翻)建住房夫妻双方最高可贷35万,单方最高可贷21万。(余额10倍超过最高限额的以最高限额计算。)
  2、目前昆山公积金贷款利率是多少
  回答:2015年1月1日起,五年期以下(含五年)贷款利率为3.75%,五年期以上贷款利率为4.25%。当前利率为:五年期以下(含五年)4%,五年期以上4.5%。
  3、之前有缴纳公积金、中间断过现在继续交,能贷款吗
  回答:根据10月31日出台的公积金新政策规定:借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限,从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。也就是说,你在贷款申请之日前必须连续缴满6个月才可以贷,没有连续或者连续月数不够的,不能贷款。
  4、公积金贷款还没有还完可以再申请吗
  回答:公积金贷款必须要还完才可以贷第二套。
  5、之前使用过夫妻单方的公积金,再贷算几套
  回答:公积金贷款以家庭为单位计算,之前任意一方使用过的均算第二套,不过,根据10月31日出台的公积金新政策规定,二套房仍可享受首付3成。