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  2018-04-19 18:27 辛培兵 客户经理

  抵押房产贷款还是需要去银行或正规金融机构办理。
  房屋抵押贷款借款人需要满足条件如下：
  （1）有合法的身份、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；
  （2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  （3）有合法有效的抵押物证明材料；（如房产证、土地证等）
  （4）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  （5）能够提供贷款行认可的有效担保；
  （6）贷款银行规定的其他条件。
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  2018-04-19 18:24 符腾丹 客户经理

  抵押贷款合同
  抵押贷款合同（样本）
  贷款人：中国农业银行北京分行 （以下简称“甲方”）
  借款人：_________________________ （以下简称“乙方” ）
  保证人：__________________________ (以下简称“丙方”)
  鉴于乙方购买房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款；丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。
  第一条 释 义
  在本借款合同中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下：
  1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。
  2、购房合同：乙方与卖方签订的，购买本合同抵押房屋的《房屋买卖合同》、《商品房预售合同》或其他购房协议。
  3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。
  4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。
  第二条 乙方所购房屋
  1、房屋座落____________________________________________
  2、房屋类型____________________________________________
  3、房屋结构____________________________________________
  4、建筑面积____________________________________________
  5、房屋所有权证编号______________字第____________________
  6、国有土地使用证编号___________________字第_____________
  7、房屋评估价值_________________________________________
  8、房屋交易价值_________________________________________
  第三条 借款用途
  本合同项下的借款，乙方必须用于其与售房人签定的《购房协议书》中购买的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用途。
  第四条 借款金额
  借款金额为人民币（金额大写）______________________,即乙方所购房屋价款的___________%
  第五条 价款期限
  借款总期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止，共_______年______月，分 期归还。
  第六条 借款利率
  1、借款利率按月利率 ‰执行。
  2、借款利息按月计付，结息日为每月第20日。
  3、借款期限一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。
  第七条 借款划拨
  在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户（帐号 ）内；甲方同时根据乙方预先签署的《委托付款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户（帐号 ）内。
  丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署《个人住房抵押借款合同》，取得房地产卖契后7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内；丙方根据乙方预先签署的《付款授权书》将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户（账号： ）内。
  第八条 借款偿还
  1、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。
  2、借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
  3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个偿还期，每月第________日为乙方的每期还款日，首期还款发生的次月第________日。
  4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户（帐号__________________）或办理银行卡（卡号_______________），每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《付款授权书》直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时，甲方给乙方_________日的宽限期，期满帐户存款仍不足扣划时，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。
  （1） 等额还款法：
  每月还款金额=贷款本金×月利率×每月等额还本付利息金额为人民币（大写金额）
  （2）递减还款法：
  月还款额= +（贷款本金—已归还贷款本金累计额）×月利率
  （3）
  6、提前还款
  乙方若提前还款，须征得甲方同意，并按下列规定办理：
  （1）乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。
  （2） 乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请。
  （3） 乙方提前偿还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不再退还。
  （4） 提前偿还部分借款本金的，其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。
  （5） 若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内，丙方的保证责任自动终止。
  7、逾期还款
  对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第 种方式偿还：
  （1） 乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。
  （2） 乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。
  8、乙方、丙方及售房方在《房屋买卖合同》及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。
  第九条 甲方义务
  1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。
  2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。
  3、在乙方向甲方偿还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续，并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。
  4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。
  第十条 乙方义务
  1、按时足额还本付息。
  2、在甲方处开立存款帐户，并存入不低于30%的购房首付款，同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。
  3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损，无论何种原因及何人的过失，均由乙方承担全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。
  4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。
  5、在丙方履行了阶段性担保责任，代乙方偿还全部欠款后，乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。
  6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。
  7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。
  第十一条 丙方义务
  1、丙方为乙方提供阶段性担保，担保期限自甲方依《个人住房抵押借款合同》、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。
  2、丙方接受乙方委托在 月之内办理完毕以下事项：
  （1）代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金。
  （2）代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。
  （3）代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。
  第十二条 违约责任
  1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之 罚息，并对逾期支付的利息计收复利。
  2、本借款发放后，在阶段性担保期间：乙方不能按时偿还借款本息的，由丙方代为偿还，丙方偿清全部欠款后，即可处置该项抵押物；在抵押登记生效后：乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，甲方即可处置该项抵押物，以偿还乙方欠款。
  3、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的，甲方有权从其保证金帐户中扣除_______%的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续，直至将产权证、他项权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除。
  第十三条 房屋抵押
  1、抵押期限
  抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日，自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个月止。
  2、抵押率___________
  3、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。
  4、抵押登记
  （1） 乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续。
  （2） 低压物的所有权证明文件、抵押登记的《他项权利证书》及其他有关文件须交予甲方收执和保管。
  5、抵押物的保险
  （1） 乙方在本合同项下的借款期限内，为抵押物足额投保。
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  2018-04-19 18:21 符腾丹 客户经理

  　房屋按揭贷款还清后还需要办理哪些手续?房贷还清后，还有许多手续需要您办理，不要一时高兴就忘记了。那么，房屋按揭贷款还清后还需要办理哪些手续呢?下面就为大家简单介绍一下。
  1、撤销抵押登记手续
  一般借款人在办理房贷时，都是给自己的房屋办理了房屋抵押登记手续的。若办理了改手续，那么在还清贷款之后，应将抵押登记手续撤销。
  2、撤销担保手续
  若借款人在办理贷款之前，寻求过担保企业做担保。那么在还完贷款以后，应撤销担保手续。除此情况之外，若在办理担保手续之前交给了担保公司一定的押金，那么还可在撤销担保手续的同时，要回押金。
  3、结清手续
  结清手续是借款人和银行之间办理的，借款人还清贷款，通常银行会自动为借款人办理结清手续。
  因此，办理房屋按揭贷款，贷款还清后，房子还不算属于借款人的，借款人需要办理以上相关手续，这样房子才算真正回到自己名下。
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  2018-04-19 18:18 龚宇飞 客户经理

  销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。
  抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：
  1、抵押人身份证；
  2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；
  3、《贷款还清证明》；
  4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证；
  5、《注销登记申请书》。
  注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件，市区到市公积金中心服务大厅要求开具《注销房地产抵押登记证明》，县级到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。
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  2018-04-19 18:15 齐晓娣 客户经理

  银行按揭提前还完以后需要去房产局办理以下手续：
  1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
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  2018-04-19 18:12 樊成钢 客户经理

  上海房屋产证抵押贷款流程 ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。 ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。 ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。 如果需要 上海房屋产证抵押贷款-推荐==上海易融==申请贷款业务，网上评价非常好
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  2018-04-19 18:06 符耀精 客户经理

  天津市银行无抵押贷款如何办理
  如何（咨询电话）办理（150）天津市无抵押（0221）贷款相信是很（8264）大一部分有贷款需求的人想共同了解的。与其他贷款相比，无抵押贷款的办理相对容易。
  具体如何办理无抵押贷款呢？我们看下具体申请流程：
  1、提供个人身份信息，包括身份证、户口本、已婚人士需要提供结婚证等信息；
  2、有房产：能贷出房产总值的16%-20%
  3、有房贷、已按揭贷款、银行抵押贷款：天津本市房子房贷还款满半年以上均可申请。
  4、有车贷款：天津本市汽车车贷还款满一年以上均可申请。
  5、有社保、公积金：连续存满一年以上均可申请。
  6、有商业保单：缴满3年4期可申请。
  7、贷款额度：最高可以申请100万
  （满足以上任意一项都可以申请）
  接着到银行找到相应的部门，根据各个银行的具体要求填取一定的表格，以及申请单，在获得银行同意后，与银行签订一定的贷款协约。