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  2018-04-19 18:10 樊成钢 客户经理

  小产权的房屋是办理不了抵押贷款的。无论是包头还是其他地区都是办理不了贷款的。小产权的房屋没有国有土地使用权，不具备抵押贷款条件。
  

  房产抵押贷款流程：

  1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

  2. 准备贷款要求的资料；

  3. 面签银行；

  4. 银行报卷和审批；

  5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

  6. 到建委做抵押登记；

  7. 建委出它项权利证；

  8. 视情况办理保险、公证等手续；

  9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

  10. 借款人按借款合同的规定还本付息。

  一般银行房产抵押贷款的条件如下：

  1. 年龄为18-65周岁的自然人；

  2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  3. 没有违法行为；

  4. 征信良好，不良信用记录；

  5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

  7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

  8. 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  9. 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

  10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

  11. 银行规定的其他条件。

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  2018-04-19 18:07 龙家锐 客户经理

  来自包钢官方关于提取公积金的相关说明：
  一、提取条件
  包钢现行政策住房公积金的提取条件为凭《房屋所有权证》提取和使用包钢住房公积金贷款提取住房公积金“对冲还贷”，如遇下列三种情况可适当放宽提取条件：
  第一种情况：已购买自住住房，《房屋所有权证》未办理完成，但所购住房已竣工且已办理入住手续的；
  第二种情况：通过商业银行住房贷款，购买本市具有所有权自住住房的（不包括商业用房、商住两用住房、酒店式公寓）；
  第三种情况：购房首付款不足，需办理包钢住房公积金贷款的。
  二、所需提取资料
  1、上述第一种情况，需提供《商品房买卖合同》、购房款发票及契税收据原件及其复印件一份；
  2、上述第二种情况，需提供《商品房买卖合同》、商业银行《借款合同》、商业银行借据原件及其复印件一份；
  3、上述第三种情况，需提供《商品房买卖合同》及首付款收据原件及其复印件一份；
  4、除以上资料外，上述三种情况均需提供提取人的身份证原件及其复印件一份、住房公积金联名卡复印件（要求本人签字），如需提取其配偶住房公积金，需提供配偶身份证及《结婚证》的原件及其复印件一份、其住房公积金联名卡复印件（要求本人签字）。
  三、提取额度限制
  1、上述第一、第二种情况，包钢职工及其配偶合计提取住房公积金总额不得超过房款总额；
  2、上述第三种情况，包钢职工及其配偶个人住房公积金账户内余额至少保留一年以上缴存额，同时其合计提取额度不超过房款总额的50%；
  3、提取金额为个人住房公积金账户余额取整到千元。
  四、提取时限要求
  1、上述第一种情况，以契税收据标注时间为准，时间不超过一年；
  2、上述第二种情况，须在2012年12月20日前办理，过期不予提取；
  3、上述第三种情况，与包钢住房公积金贷款同时办理。
  五、提取步骤：
  1、贷款职工持上述相关材料到本单位住房公积金专管员处，填写《包钢（集团）公司住房公积金提取申请表》，专管员初审合格后，填写《购房提取住房公积金明细表》（见附件）；
  2、专管员将《包钢（集团）公司住房公积金提取申请表》、《购房提取住房公积金明细表》的纸质及电子版材料、及其提取材料，提交包钢住房资金管理分中心（以下简称包钢中心）审核，纸质表需加盖单位公章及专管员章提交包钢中心审核；
  3、审核通过后，提取金额将直接存入贷款职工住房公积金联名卡账户中；
  4、办理包钢住房公积金贷款的，在签订包钢住房公积金《借款合同》时办理提取申请，经包钢中心审核同意后，在其住房公积金贷款发放时，提取资金转入其个人住房公积金联名卡账户中。
  六、提取原则性规定：
  1、符合本《通知》提取条件的包钢住房公积金贷款保证人可以提取；
  2、提取人不得就同一购房行为重复提取；
  3、申请提取职工的住房公积金账户状态依法封存及冻结的不予提取；
  4、一年内已办理过住房公积金提取的不予提取。
  
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  2018-04-19 18:01 龚小芝 客户经理

  你好，保证人担保条件依旧按照《关于修改住房公积金贷款保证人担保条件的通知》（包钢字〔2011〕57号）执行。 2015年4月16日印发的《包钢职工商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法（试行）》的通知上，第六条 贷款担保方式——保证人担保方式：保证人担保条件按照《关于修改住房公积金贷款保证人担保条件的通知》（包钢字〔2011〕57号）执行。望采纳，谢谢！
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  2018-04-19 17:58 辛国江 客户经理

  包钢公积金不支持二手房贷款 只能购房后拿合同提取公积金
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  2018-04-19 17:55 齐明柱 客户经理

  现在基本上二手房用住房公积金不是很好贷的，一般的操作就是先办理银行抵押贷款，然后隔段时间转成住房公积金贷款。不过具体的操作也不一定，可以请教下专业的办理贷款的人员。