其他回答(共7条)

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  2018-04-19 18:14 黄睿刚 客户经理

  1.先向银行申请购房贷款，银行批下来同意贷款书后，办理过户。
  2.办理完过户手续，银行办抵押登记，全部都办完了，银行才放款。
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  2018-04-19 18:08 樊成钢 客户经理

  建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚
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  2018-04-19 18:05 龚少英 客户经理

  你好，你现在要做的是，首先让房东去还款，等交易中心的抵押登记注销，你只要确定房东把贷款还完了，已拿到房产证和土地证，并且抵押已经解除。
  你们两家人直接去房管局或者权属登记中心办理过户就行了（过户之前记得先办理纳税）。房管局或者权属登记中心，受理了你的过户业务，一般就没什么问题了。
  至于房款，可以双方协商一下，比如：约定房管局或者权属登记中心受理你们的业务后，你先付对方一半或者一定比例。一个星期左右，拿到新的房产证后再付一部分。土地证过户完成后付清尾款。（当然，如果要细一些，还有水电气户口之类的。也是需要更名的，至于需不需要原房主配合，这个我不是很清楚）
  必须确定的是这房子必须解除抵押（也就是还清贷款）。因为这样是过户的前提条件。要不后的都是瞎扯。
  关于怎么确定房东是否解除抵押了，你可以和房东一起，带上该房的房产证和房主的身份证到房管局或者权属登记中心查询该房屋的抵押情况。
  二手房邮政储蓄银行贷款办理流程
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
  申请资料
  (一)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户(存折)
  (二)售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折)由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料银行审核后认为需要提交的其他资料。
  希望以上的回答对你能有帮助，望采纳，祝一切顺利~！
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  2018-04-19 18:02 齐景国 客户经理

  您好，中国邮政储蓄银行个人住房贷款最快2个工作日出具审批意见，提款时限由各地房产过户、抵押登记周期决定，具体需要咨询当地邮政储蓄银行分支机构；希望我的回答对您有所帮助。
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  2018-04-19 17:59 齐晓彬 客户经理

  查询贷款如果是县里办的应当是当地邮政储蓄银行某某县支行，区里办的应当到当地营业部。如果不知道是哪个地方可以看下您的贷款合同公章，有显示该单位。或者到另一邮政储蓄银行网点去咨询当地县级支行所在网点所在地查询 。谢谢。
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  2018-04-19 17:56 辛培乐 客户经理

  邮政储蓄银行专门做二手房贷款，利率较其他行低，速度也快，不收取任何费用。你和卖方夫妻双方一起到银行签字，贷款审批通过后过户，在道房管局办抵押拿到抵押合同连同房产证交银行人员，下面就没有你们事了，就等着放款到卖方账户里再到银行拿抵押在那的房产证。需要的资料有买卖双方夫妻身份证，户口簿，结婚证，协议，卖方的房产证土地证，买方的收入证明，其他视情况而定
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  2018-04-19 17:53 赖鹏博 客户经理

  您这个情况有个银行业务特别适合您，叫做二手房按揭贷款业务。银行的操作程序是这样的：您和房主先签订买卖合同，然后您和银行签订借款合同（在您和银行签订借款合同时，房主要到场留下自己的银行账号，因为贷款是直接放款至房主的账户的）之后在银行审批之后，同意给您贷款的情况下，银行会通知房主和您办理过户交易，在新房产证办出来之后，拿着您名下的房产证到房管局办理抵押登记抵押到银行名下，待银行拿到房管局出具的《他项权利证》之后，即可将您的贷款也就是剩余购房款付至原房主名下账户。
  这个业务很多银行都有，邮政储蓄银行也做的。
  但是这个业务有个弊端，就是原房主拿到房款周期比较长，很多原房主会不乐意的哦，最好是前期就和原房主协商好。