其他回答(共7条)

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  2018-04-19 18:12 贾黎黎 客户经理

  公积金，一般指[1] 公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  公积金只能在本地区使用买房，在异地区是不能使用的。
  和商业贷款相比公积金贷款5年以上利率是3.25%，商业贷款是4.9%。，公积金还款利息少。
  按揭贷款在哪都可以买，前提是你有收入证明，工资流水，银行认可就行。公积金只能在本地区使用买房，在异地区是不能使用的。
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  2018-04-19 18:06 赵风莉 客户经理

  只要贷款都是银行按揭，只有商业贷款和公积金贷款的差别，商业贷款利率会比较高点，
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  2018-04-19 18:03 齐晓彬 客户经理

  买房常见的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，那么三者之间的区别，主要体现在以下几点：
  1、贷款利率不同
  公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。
  商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。
  组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
  2、贷款的额度不同
  公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
  因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
  3、贷款的条件不同
  商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。
  采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。
  组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
  此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。
  4、贷款流程的繁简不同
  商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。
  公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。
  组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
  5、资金来源不同
  住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。
  商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
  组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
  三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。
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  2018-04-19 18:00 齐春敏 客户经理

  买房时申请的是商业贷款，之后可以用公积金还贷。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
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  2018-04-19 17:57 齐景娥 客户经理

  对卖方来说 商贷能比公积金贷款快一点 也就不到一周的时间 其实没什么区别
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  2018-04-19 17:54 齐智国 客户经理

  首付没什么区别，都是直接把首付交给开发商，然后去做贷款手续
  如果是首套购房的话公积金和商业贷款的首付比例最低都是20%，不同的是公积金在90平米以上也能20%首付，商贷就要提高到30%了
  如果是二次购房，公积金目前没有二套房惩罚政策，和首套一样是20%首付利率不变，商贷则至少要40%以上的首付并承担基准利率1.1倍的贷款利率
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  2018-04-19 17:51 龚安静 客户经理

  住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？
  【答】：目前我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项，其主要区别如下：
  1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
  2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。
  3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。
  4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。
  5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。
  6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
  7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。
  一、打算买房，不知选择商业贷款还是公积金贷款好，不知这两种贷款方式有啥区别？哪种划算？
  公积金贷款与商业贷款区别有很多，例如贷款性质不同、贷款利率不同等等。但住房公积金贷款利率相对商业贷款利率要低很多，因此选择公积金贷款可以减少购房成本。
  二、买房时候使用住房公积金贷款与用商业贷款有啥区别？哪种审批比较快？
  买房时候使用住房公积金贷款与不使用住房公积金贷款主要区别就是贷款利率。因为住房公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多。一般是商业贷款审批较快。
  三、为什么在办理购房贷款时候售房员一直推荐商业贷款，而对公积金贷款者爱理不理。商业贷款与公积金贷款主要有什么区别？
  这是因为住房公积金贷款手续比商业贷款手续复杂，审批时间较长，贷款利率低。所以售楼小姐一般都推荐用商业贷款。但对于买房人来说，使用住房公积金贷款能节省很多成本。