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  2018-04-19 18:04 连书纳 客户经理

  个人抵押房屋贷款保险通过贷款买房，在偿还贷款过程中会遇到一些无法预测的风险，银行为了规避这种风险，会建议按揭买房者投保个人抵押贷款房屋保险。 个人抵押贷款房屋保险办理需要哪些材料以及手续
  个人抵押贷款房屋保险在办理时，需要借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
  ①借款人的身份证、户口；
  ②购买住房的合同意向书或其他证明文件；
  ③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；
  ④贷款银行要求的其他证明。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：a.借款人的身份证、户口；b.购买住房的合同意向书或其他证明文件；c.借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。
  材料齐全的情况下，按照相关部门的提示走流程即可。 所以办理个人抵押贷款房屋保险所需要的材料不是房产证，而是您的个人相关信息，在这些信息审核通过以后您就可以办理个人抵押贷款房屋保险了。
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  2018-04-19 17:58 齐晓彬 客户经理

  一、住房公积金贷款条件？
  1.有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%；
  4.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  5.签定了购买住房的合同或协议；
  6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  7.贷款银行规定的其他条件；
  8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
  二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续？
  1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息？
  1.贷款1-5年(含5年)
  住房公积金贷款利率3.33%
  2.贷款5-30年(含30年)
  住房公积金贷款利息3.87%
  四、住房公积金贷款额度？
  1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍
  2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%
  3.集资建房（房改房）≤购房总价款的90%
  4.二手房≤购房总价款70%
  5.翻修房≤购房总价款60%
  五、住房公积金贷款期限？
  1.商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年
  2.二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）
  3.建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年
  4.借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄
  六、个人住房公积金贷款如何偿还？
  1.每月还款日前到所贷款银行用现金偿还贷款本息；
  2.借款人在每月还款日前将月还本息额存入在贷款银行开立的还款帐户内，委托银行代扣偿还。
  七、申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？
  1.住房公积金个人借款申请书；
  2.身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
  3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
  4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
  5.抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
  6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
  7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  8.借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；
  9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
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  2018-04-19 17:55 齐新海 客户经理

  完全可以。
  需要买方亲自到场的只有初审和面签。
  买房办理手续的6个阶段：
  1、网签
  2、卖方提前还贷解抵押
  3、公积金中心初审
  4、过户
  5、公积金中心面签
  6、银行放款
  具体办理过程：
  1、网签
  网签由中介负责，在核对联机打印合同上的关键信息后，买卖双方签字即可。由于2009年9月份出的新政策，阴阳合同成为历史，导致商贷和公积金贷款能避税的空间很小。不论是商贷还是公积金贷款都会根据网签价格来缴税和贷款。
  2、卖方提前还贷解抵押
  视房产证是否处于抵押状态。
  3、公积金中心初审
  初审需要买卖双方都到场。如果买方已婚，需要夫妻双方到场，而已婚的卖方则不一定夫妻双方到场，是依据房产证上登记的名字来确定的。如果房产证上只有一个人的名字，到一个就行。
  初审需要提交资料(如果买方已婚，以下资料需要夫妻双方的)：
  (1)买方身份证：原件1，复印件4
  (2)买方户口本首页、本人页及变更页：原件1，复印件4(变更页及时空白也需要复印)
  (3)买方结婚证：原件1，复印件4
  (4)首付款收据：原件1，复印件4
  (5)存量房交易结算资金自行划转协议：原件1，复印件4(网签时可一起打印出来)
  (6)网签合同：原件1，复印件6
  (7)卖方身份证：原件1，复印件4
  (8)卖方产权证及房屋共有权证：原件1，复印件4
  (9)卖方收款帐户：原件1，复印件3。这个需要借计卡，还要提供开户行具体名称。
  (10) 借款申请表：原件1。这个可以在公积金中心当场填写，也可事先在公积金网站下载填写。
  4、过户
  过户由于是中介协助办理的，具体需要哪些资料不是很清楚，买方需要准备的资料有：身份证原件及复印件2份，存有税款的银联卡1张。买卖双方都需要到场，
  5、公积金中心面签
  面签需要买方夫妻到场，且提供如下资料：
  (1)身份证：原件
  (2)户口本首页、本人页及变更页：原件
  (3)结婚证：原件
  (4)购房首付款发票(收据)：原件
  (5)评估费发票(带之前交300块的收据，去14号窗口交现金领发票即可)
  (6)银行还款卡或存折：原价及复印件2
  (7)买方产权证：原件
  (8)契税票：原件
  6、银行放款
  如果是担保中心担保方式贷款，估计这个环节就不用自己跑腿了。对于非担保中心担保方式，需要自己把房产证交到选定的贷款银行，银行把房产证交到建委去申请抵押登记，抵押登记完毕后才能放款。
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  2018-04-19 17:52 贾麒麟 客户经理

  比如主贷人及房产共有人的自然状况："你是谁？从哪里来？社会关系如何？"这些均是银行审核的重点。甚至包括主贷人的健康状况及文化程度均是银行审核关键要素。
  职业情况：目前工作是大多数人稳定经济来源的基础，所以银行非常关注单位的性质及工作岗位，这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。
  家庭情况：现有住房性质及家庭财务支出状况。
  与银行的关系：他行是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数，同时还有银行的存款状况。
  资信情况：经过几年的努力，上海已经建立了较完善的征信系统。一个人的信用好坏只要输入身份证号码就可以看得出，有无还贷、电信、水电煤气费等公共事业的欠费或逾期都能一目了然。
  在我国目前试行的房屋抵押规定明确指出：抵押当事人约定对抵押房地产投保的由抵押人投保,保险费由抵押人负担,并将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。而且，目前银行在审批贷款中非常关注保险公司开具的保单险种为哪些，对不同房屋类型都规定了不同险种。
  因为银行的审批为四级审批，所以客户提供资料的完整性对审核的速度及质量至关重要。在银行操作过程，经常会碰到客户资料缺这少那的情况，不仅给客户带来麻烦，也大大影响了银行人员的工作效率。但对贷款买房的人来说贷款买房申请往往是首次接触，所以找一家专业的房屋贷款服务机构咨询贷款并准备资料显得尤其重要。
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  2018-04-19 17:49 齐晓峰 客户经理

  若准备通过招行申请车位贷款，您可以通过以下方式申请：1、如您在招行有申请住房按揭贷款，您可以联系经办行同时申请配套购房专享车位贷款；2、您也可以用自有房产进行抵押，申请个人消费贷款用于购买车位。具体能否申请及需要提供的材料信息，请与当地招行个贷部门进一步确认。
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  2018-04-19 17:46 车广伟 客户经理

  1、准备资料
  申请抵押贷款需要准备的资料有营业执照，组织机构代码证，开户证可证，贷款卡，国地税登记证，近年的审计报告及近期财务报表，还有抵押物明细，如是房产还得有房地产评估报告，房产证，土地证，主要就是这些，当然有的银行还要往来明细等。
  2、房产评估
  抵押贷款房产评估有专门的评估机构，在评估过程中，如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值 应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，那么评估价值就会向市 场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。
  3、银行面签
  在房产评估以后，个人携带相关资料到银行进行面签，签订贷款协议。
  4、银行批复
  贷款协议签订以后，等待银行批复，各银行批复时间有所不同，不过一般资料准备齐全都会在短时间内 批复。若是所需资料不齐的情况下，银行会下发通知要求补齐资料再作批复。
  5、抵押登记
  在银行审批以后，申请者到工商局办理了贷款低押物登记，办理抵押登记会产生一定的抵押登记费用， 不过，抵押登记是很有必要的，抵押登记能对申请者的借款偿还起担保作用并可得到优先保障作用。
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  2018-04-19 17:43 龚小英 客户经理

  一、房产抵押贷款的条件有哪些？
  （一）首先应该明确什么是房产抵押贷款？
  房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
  房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  （二）贷款条件考虑以下方面：
  1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
  2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
  （三）一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
  1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；
  2、购房者具有居住地合法的身份证明；
  3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；
  4、同意以所购房产作抵押；
  5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
  二、如何办理房产抵押贷款？
  （一）个人房产抵押贷款流程
  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
  3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
  （二）办理房产抵押贷款需要提供哪些证件？
  1、借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
  2、抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
  一、房产抵押贷款的条件有哪些？
  （一）首先应该明确什么是房产抵押贷款？
  房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
  房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  （二）贷款条件考虑以下方面：
  1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
  2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
  （三）一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
  1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；
  2、购房者具有居住地合法的身份证明；
  3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；
  4、同意以所购房产作抵押；
  5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
  二、如何办理房产抵押贷款？
  （一）个人房产抵押贷款流程
  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
  3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
  （二）办理房产抵押贷款需要提供哪些证件？
  1、借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
  2、抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。