其他回答(共7条)

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  2018-04-19 18:04 黄盛润 客户经理

  流程：
  首先 你应该拿你自己的身份证到银行（一般是建行）查看一下你现有公积金是多少，和可以贷多少公积金，银行工作人员会告诉你的。根据你所贷公积金即能算出你的首付。
  1、首先在你办过户前，由原房主陪同你去银行申请公积金贷款。需要资料：原房主夫妻结婚证、身份证、户口本。购房人结婚证、身份证、户口本、及收入证明。到当地银行申请。
  2、当地银行审批后在送到省行去审批，当省行审批下来后，当地银行则会通知你，审批OK
  3、当 当地银行通知审批OK后在去当地房管局去办过户，当你的房本下来后，在送到当地银行接受放款。
  4、银行见房本后则会在3天之内放款。后 即物业交接，交接注意事项：房屋水、电、暖、物业费，等及关于房子所有资料和配套钥匙寄交给你就可以了。
  假如要是一首房的话，首先自己也要先去银行查一下自已现有公积金和后期公积金将要有多少，银河则给你算出你能贷多少公积金，其余则为首付。
  房产交易工作人员
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  2018-04-19 18:01 米塞林 客户经理

  先生，您好：
  每年6月30日是职工住房公积金结息日，结息日一过，职工便可提取上一年度的公积金用于住房消费。提取公积金需要准备什么材料，要走哪能些程序，这里特别将公积金支取手续向读者公布：
  步骤一：首先向所在单位提出申请，待单位对购房情况进行初审后，出具加盖了单位印鉴的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》 步骤二：持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到中心办理提取审核 步骤三：经中心审核后，由单位开具转账支票到公积金缴纳银行办理支付手续。
  如提取住房公积金用于偿还住房贷款时应提供：所在单位填制并盖章的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》；本人住房贷款合同原件；还贷存折或还贷储蓄卡（须在存折上打印出或提供最近月份的还款记录）；配偶方提取时，还应提供结婚证或户口簿原件。
  如提取住房公积金用于交房款时应提供：所在单位填制并盖章的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》；本人和开发商签订的经备案登记的购房合同原件；房地产开发商收款账号、收款银行；配偶方提取时还应提供结婚证或户口簿原件。
  时间限制：职工购商品房、政策性住房、拆迁安置房都应在合同约定的付款期限内提取住房公积金。购买二手房需在户权交易过户后，产权证发证之日起30日内提取住房公积金。
  
  额度限制：职工购房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金额受以下两项限制：（1）提取金额不超过上一年度已结息金额（每年6月30日为结息日）；（2）不超过当时购房、建造、翻建、大修需支付房款或修建费用。偿还购房贷款本息的，提取金额受以下两项限制：（1）提取金额不超过上一年度已结息金额（每年6月30日为结息日）；（2）与配偶提取之和不超过一年的还贷总额。
  其他注意事项：职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房和偿还购房贷款本息时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶的住房公积金账户储存余额，在提取时应同时提供双方身份证原件、结婚证及购建房相关证明材料。
  希望对您有帮助！~
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  2018-04-19 17:58 辛国爱 客户经理

  公积金贷款80万 根据2手房公积金贷款最高额度评估价6成的规定 那么你买的房子应该是150万左右了 公积金贷款 需要像银行缴纳贷款总额3%的担保费 评估费 面积小于90㎡一下的 契税是 1%（首套购房）如果是二套的话就是2%. 营业税，面积小于144㎡且满五年免征营业税 工本费，应该是80块钱。交易服务费1㎡6块钱。 假如该房存在2次购房或者是2套住房 房产证未满5年以上 都是需要缴纳个税 营业税的 假如有中介的话费用大概是十万以内2000块高于这个价格的按房款总额的1%加收。 签订买卖合同的时候一定要核实清楚 合同上写明买卖双方谁承担个税营业税 注意事项：房产证和土地证 户口本 房主身份证 婚姻状况证明文件（结婚 离婚 或者单身等证明文件）房屋产权共有人的身份证（丈夫 妻子 或其它产权共有人） 房屋的产权性质要核实清楚 另外就是一个土地使用权限的问题 划拨土地 一定要看是不是100%的使用权限 还有就是房产证面积是否购买完全了。 最后再告诉你一下 假如你结婚了 这是首次购房的话 带上你孩子的独生子女证 过户的时候可以当场减免2000块哦~
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  2018-04-19 17:55 赵颖轶 客户经理

  二手房公积金贷款需要哪些材料：
  1、房屋买卖合同(原件和复印件2份);
  2、转让后的房屋契证(原件和复印件1份);
  3、转让房屋评估书(原件1份);
  4、首付款凭证(原件和复印件1份);
  5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);
  6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);
  7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);
  8、工作在五县(市)的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件;
  9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。
  如何申请二手房公积金贷款
  1、到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限;
  2、签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保);
  3、办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续;
  4、借款人用房产抵押办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
  
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  2018-04-19 17:52 龚巧云 客户经理

  二手房公积金贷款必须在签订买卖合同后就申请，赶在新房产证出来前办理。具体流程：
  第一步，自己和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交自己；并要求房东配合办理贷款。
  第二步，公积金管理部初审。提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对提交的贷款资料进行初步审核。
  第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定自己的贷款额。
  第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对自己的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。
  第五步，可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知自己办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。
  第六步，面签，在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。
  第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给自己。
  第八步，贷款人需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。
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  2018-04-19 17:49 齐敦禹 客户经理

  • 不通过中介购买二手房，是可以的。注意事项如下：

  1. 买卖双方如果不通过中介，就不用交高额的中介费。如果对交易流程或者某些方面有疑问的，双方可以选择一个有经验，服务好的房地产经纪，打电话进行咨询，出谋划策（咨询时说要请他们做中介，这样就可以把所要了解的知道全部套出来，等全部知晓交易注意事项后就找个理由推了，但有点不仁义哦）。

  2. 买卖双方在交易前准备好相关合同。如果是贷款买房，买家应准备好相关资料并到相关银行办理贷款手续，待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

  3. 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  4. 双方带着买卖相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

  5. 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。并缴纳其

     他可能交的费用如土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费（按评估额0.5%缴纳）等。

  6. 接着是等待时间，这时可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

  7. 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。（如果是贷款购买的，这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了）。

  
  

  • 我如果要用公积金贷款，可以在房子过户到自己名下后用房产证去贷款。

  • 如果通过公积金贷款，（公积金贷款购买二手房的流程共分七步）需要向公积金管理中心提供的手续及具体流程如下：

    一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

    二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：

    （1）公积金贷款申请表；

    （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

    （3）所购房屋的评估报告书；

  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证

  明。）

  三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  

  四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。

  五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

  六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

  七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

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  2018-04-19 17:43 樊振玲 客户经理

  公积金买二手房注意事项如下：
  1、 首先，需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。住房公积金贷款是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买、建造、翻建、大修自住房时发放的贷款。组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。
  2、其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。购买新建住房如果发现信用记录不好，购房者可以考虑使用公积金贷款。具体来说，如果个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。
  3、 再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经公积金管理中心审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月 (含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过 30年。
  4、 最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。