其他回答(共7条)

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  2018-04-19 18:01 齐昆明 客户经理

  不能是因为有些开发商没在公积金管理中心注册，有的开发商注册了就可以办公积金贷款，你找可以办理的撒
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  2018-04-19 17:58 赵风英 客户经理

  还是这种情况，首先要确定此楼盘是否为正规商品房，可以去建委核实。如果是正规商品房，可以办理公积金贷款购买，开发商不让用公积金贷款，原因只有一个，商贷的话，银行可以返点，好多开发商指定某家银行进行购房贷款就是这个原因。公积金贷款，开发商捞不到好处，所以会说不让用。你签合同的时候里面有没有条款规定房款支付方式呢？具体看一下就行了。要是没有，开发商也没有权利单方面觉得房款的支付方式。可以去建委和消协投诉。
  公积金提取的方式，最简单的就是以租房的方式，提交租房发票和租房合同，交给单位，单位会有相应部分给你办理。买房提取必须有购房发票和产权证（或者银行盖章的产权证复印件），所以没什么可能在购房前用这个方法提取。房租发票可以去地税开具，具体需要什么去咨询当地地税。
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  2018-04-19 17:55 黄益泉 客户经理

  拒绝原因：
  开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金中心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
  而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理中心或市房管局进行投诉。
  组合贷款办理两大条件：　
  相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。  
  首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  
  其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。  
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  2018-04-19 17:52 窦连池 客户经理

  1，公积金贷款是房地产开发企业与当地公积金管理中心之间建立的合作关系为基础的。如果该项目的开发商与管理中心有合作的关系，期房也是可以支持公积金贷款的。
  2，不是每个小区都是支持公积金贷款的，需要开发商准备好相关的资料和五证去当地公积金管理中心申请公积金贷款业务。管理中心审核、审批通过后，双方签订合作协议的，购房者在购买该小区的商品房时，是可以使用公积金办理购房贷款的。
  3，小区是否为期房或现房与是否支持公积金贷款是两码事。互不影响的，只要管理中心要求的材料开发商都具备就没问题的。
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  2018-04-19 17:49 米增建 客户经理

  公积金贷款或者是商贷，只是房产商回款的途径变了，实质问题就在于购房者先期是否询问明白，房产商是否交代只允许商贷不准公积金贷款，如未说明，而是在办理贷款时提出不能公积金贷款，那应该可以要求退还房款。
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  2018-04-19 17:46 管爱娟 客户经理

  住房公积金贷款是你在那个城市缴存住房公积金，就在那个城市申请，不能异地申请。
  你的住房公积金在北京交，房子在涿州买的，你想用住房公积金贷款是需要咨询北京市住房公积金管理中心的。，因为你不在涿州市缴存住房公积金，所以在涿州市是不可能办理住房公积金贷款的，开发商不同意就是这个原因。
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  2018-04-19 17:40 赵骆伟 客户经理

  是不是银行要求有担保人进行贷款担保，如果实在找不到，而且开发商也不同意公积金贷款，那就可以一次性付款或者退房。