其他回答(共7条)

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  2018-04-19 17:59 窦连池 客户经理

  您需要考虑很多因素，您现在不需要房子住，如果您用贷款买房投资，等于您会产生一次房屋贷款记录，您结清以后要看国家政策，是否还能再次贷款购房我是指限购政策是否已经在您的城市实行，如果没有实行，您可以贷款投资。目前房贷利率仍然处于较低的情况，考虑到通货膨胀等因素，实际上海是负利率，也就是利率倒挂。投资建议选择楼层朝向都要好的房子，且一定要年代新一点，面积基本在80平米左右最好。您付的钱加上银行贷款利息再加上您出手前的存款利息，加物业、供暖、装修、税费这是投入，最好买完就出租出去，以租养贷。有贷款没有结清当然可以出售，但是需要想办法提前还清贷款才能办理过户手续。这是以后的事，一般银行会有办法解决。您不需要担心，大胆买房吧，不要犹豫，现在不会吃亏，房子永远是稀缺资源。
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  2018-04-19 17:53 黄盛权 客户经理

  如果你对于自己的买房需求认识不深的话，你就要花相比更多的钱才能买到心仪的房子。然而这个结果是“不完美”的。正确的应该是用适当少的钱买更好的房，达到如此目的我们该怎么做呢？shzyqiyu88

  一、首先，从年龄阶段看买房选择

  23岁到30岁的购房者：

  可以选择总价较低的小户型新房，采用贷款方式购买。而选房最主要考虑的外部因素为交通。注意要点：个人征信状况，警惕还款危机。

  30岁到45岁的购房者：

  一般处于上有老下有小的夹心层，多为改善性购房者，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的教育问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷款环节尽量使用公积金贷款。注意要点：贷款时要注意合理安排好家庭支出。

  45岁到55岁的购房者：

  由于大多数银行规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。注意要点：考虑未来的生活是否受影响。

  二、购房需求的正确认识

  第一步、确定买房原因

  为了自住？投资？改善生活？子女上学？每个购房者都有不同的购房因素，但需要考虑买房的理由是否充分。如果仅因为攀比或面子而盲目借款、贷款买房是十分没有必要的，会给自己以及家庭带来较大的经济压力。

  第二步、结合生活方式

  每个人都有不同的生活方式和人生观、世界观，因此不必追随其他人的足迹将买房作为人生唯一的目标，而是要有一个相对明确的人生或事业发展方向，将资金进行合理分配和规划。买房作为一种消费和购房者的工作状态、健康状态和感情状态都有密切的关系，如果这三者都处于不稳定状态，不建议盲目买房。

  第三步、判断经济能力

  买房是一笔较大的支出，因此要在做决定前衡量自身和家庭的经济条件。其中包括家庭收支状况、家庭成员事业状况、健康状况等。如果不具备购房能力，甚至连首付都需要借款来凑齐，很容易造成家庭资金周转困难的窘境。

  第四步、对市场和政策的判断能力

  购房不仅仅是个人的行为，还应放到大的环境中进行考虑。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，对于中低收入家庭及人才都有一定的政策倾斜，如果购房者符合相应的条件，就可以以较为实惠的价格实现购房的目的。

  第五步、把握购房时机

  如果上述四个步骤，购房者已经一一考虑，那么购房者就需看看时机是否合适出手置业。一般来讲，对于刚需用户，自身条件满足购房资格、拥有购房能力，那么越早买房越能实现其居住功能。对于投资用户，由于国家出台各类政策打击炒房，因此建议多做考虑。

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  2018-04-19 17:50 符育明 客户经理

  买房贷款不需要卖方身份证复印件。
  卖方需提供的材料：
  1、产权人身份证
  2、户口本　
  3、房屋所有权证
  4、原购房发票（复印件）、原购房合同
  5、共有产权人声明
  6、结婚证复印件
  7、产权人印章
  8、土地使用权证
  9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
  10、买卖合同
  买方需提供的材料：
  1、买方本人身份证以及复印件
  2、户口本
  3、本人印章
  4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
  5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
  6、买卖合同
  7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
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  2018-04-19 17:47 赵顺轩 客户经理

  主贷、次贷有讲究

  由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

  此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

  所占份额提前定

  夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

  但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。shqianyy

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  2018-04-19 17:44 赵飞虹 客户经理

  1.签约双方亲自到场
  在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
  另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
  2.证件准备是关键
  夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待(具体还是参照当地政策为准)在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
  3.主贷、次贷有讲究
  由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
  此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
  4.所占份额提前定
  夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
  但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
  5.准夫妻买房重登记
  在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，也应该注意房产证登记内容方面的问题。
  这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
  要特别注意的是，出资一方在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
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  2018-04-19 17:41 龙小语 客户经理

  一般是贷款利率的7折，也就是说，没有政策后，贷款同样数量的钱需还的钱多了，自然买房的人就少了。但是考虑到通货膨胀因素，浪费的钱一般在 总贷款额度的2%左右
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  2018-04-19 17:38 龚子顺 客户经理

  买房前要考虑哪些因素？
  （一）买房前估算您的买房能力
  您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。
  1、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。
  2 、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。
  3 、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的较大额度。
  4 、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。
  （二）买房前选择买房的时机
  选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的较好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，较好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。
  （三）买房前了解一些房地产知识
  买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。法律快车房地产法频道提供全方位的房产常识，包括购房指南，房屋产权办理，房地产法律相关以及房产纠纷处理等方面的内容，为准备购房，购买房屋之后，以及房产分割等提供指导。