其他回答(共7条)

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  2018-04-19 17:57 齐春敏 客户经理

  以余额乘以四十倍就是贷款的倍数（想贷足50万得符合 月供780以上，余额大于12500），您妈妈只能贷款8年，您可以带20年以上！~
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  2018-04-19 17:54 齐智娟 客户经理

  您好！
  如果你婚姻状况是单身，公积金缴存780万贷款30年，可以贷款到120万。
  如果您婚姻状况是已婚，公积金缴存780万贷款30年，可以贷款到94万。
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  2018-04-19 17:51 符腾丹 客户经理

  1、你的工资420/0.12=3500元，公积金中心认定你的工资是最高上浮1.2倍，3500*1.2=4200元，配偶没有缴纳住房公积金，公积金中心一般不予认可，公积金中心认定月还贷不能超过你工资的50%，每月可还贷2100元，假设贷款20年，还款2100*12*20=50.4万元。
  2、56*0.8=44.8万元，公积金贷款利率假设4.5%，贷款20年，利息约23万元+44.8=67.8万元。
  3、67.8＞50.4，首付2成，余下8成公积金贷款办不下来。
  4、首付3成，贷40万，20年，本息合计60多万元，公积金贷款办不下来，
  5、配偶没有缴纳住房公积金，依你一个人公积金还贷，最多贷33万元，首付需23万元
  6、假设公积金中心认定配偶月收入在3000元，家庭月收入4200+3000=7200元，月还贷7200/2=3600元，还20年，3600*12*20=86.4万元，86.4＞67.8，首付2成，余下8成可以公积金货款。
  7、公积金贷款一般个人最高40万，家庭双人最高50万，年限一般最高30年，且不能超过退休年龄。
  8、建议你配偶尽快缴纳公积金，连续缴纳6个月以上，余额在5000元以上，可以共同还贷，
  9、拙见，具体以江西住房公积金管理中心规定为准。
  10、祝提钱成功！
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  2018-04-19 17:48 黄益溢 客户经理

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  办理流程
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  （六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  条件
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
  对象
  第三套房禁止公积金贷款
  1、具有有效的身份证明；
  2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
  用途
  住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
  流程
  （一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  （二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
  （三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  （四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  （五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
  额度
  住房公积金贷款
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万,2A评级可以贷92万
  其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
  住房公积金贷款额度公式：
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
  若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。
  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
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  2018-04-19 17:45 梅金莉 客户经理

  1、有关申请公积金贷款的条件，我国多数城市目前均只要求公积金缴纳连续满十二个月，一般都没有要求累计满两年的规定。
  2、刚出台该文件规定时，有不少城市是可以补缴纳一定月份公积金来满足连续缴纳满12个月的硬性规定，但以现在的实际情况看，很多城市明确规定，补缴的公积金不被认可为连续缴纳了12个月。即基本都不认可补缴公积金来满足12个月的规定。
  3、公积金申请贷款额度，一般是以缴纳的公积金基数，乘以一定的贷款系数，再乘以你贷款年限，来决定你的贷款额度，而且多数城市是有最高上限规定的，比如有的城市（象江苏昆山市）规定，一人申请，最高也只能是30万元。家庭夫妻两人均符合条件，共同申请，最高50万元等。例如你的缴纳基数是15000元/月，缴纳比率是10%，则你每月缴纳1500元，另外一人每月基数2000元/月，缴纳比率同样是10%，他只缴纳了200元/月。基数不同，申请贷款的额度就不同。因此，你所提问的累计金额与贷款上限，不一定成比例。与你的缴纳基数成一定比率。与累计金额没有多大关系，你在账户中的累计公积金金额，你可以申请提取出来使用于购房等。试想累计的金额你都可以提取用掉，怎么可能以此来决定你的贷款额度呢？
  不知回答对你是否有用。
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  2018-04-19 17:39 龚子龙 客户经理

  当然会有影响的，你等到办下来再换工作吧，这样保险些，不然很可惜。

  1. 连续交满一年中间不能有断档可办理贷款，不然不能办理。

  2. 如果你现在换工作，新单位要及时帮你交纳才行，或者你自己出钱，让旧单位帮你先续交着。

  3. 如果实在要换，中间断档1～2个月没交，等新单位手续搞好后，你要及时补缴，这种非个人原因造成的断缴，一般情况是可以办贷款的。

  4. 如果换工作，新单位没有及时办理转入手续，而旧单位已停缴，帐户已封存，就不能办贷款了。
     

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  2018-04-19 17:36 龚子鸣 客户经理

  以上海为例，
  对于购买首套住宅或改善型第二套普通商品房的购房者来说，公积金贷足50万元需满足其账户余额大于12500元，月缴额大于780元。
  当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；
  当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限；
  当月缴额和余额都满足条件，分别用上述两种方式计算出结果后选择低的金额；
  补充公积金贷足10万元需满足条件：余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上。