其他回答(共7条)

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  2018-04-19 17:50 黄皖生 客户经理

  先签购房合同再办理按揭贷款的。签了开发商提供的有效的购房合同，就可以拿去银行申请按揭贷款了。

  是在办理贷款之前备案,因为办理贷款需要提供真实、有效地购房合同,没有备案的购房合同是不能办理贷款手续的。

  商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

  商品房备案依据

  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

  2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

  3、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

  商品房办理程序

  房地产开发企业

  应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记

  1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

  2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

  3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

  4、国有土地使用权证原件及复印件各一份。
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  2018-04-19 17:47 齐晓峰 客户经理

  您好，期房办理银行按揭贷款，银行会要求开发商在房产办理抵押登记之前承担担保责任 如果你欠了银行的月供没有还，银行会要求开发商替你还月供 于是就变成了你欠开发商的钱 这就等于你的购房款没有交齐，开发商是不会给你房子的。 逾期半年以上，银行要求开发商全额担保还款。
  希望对你有帮助。满意 请采纳!
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  2018-04-19 17:41 齐景娥 客户经理

  房贷批准之后 ，不需要再签订合同。
  办理购房贷款需要有以下几个步骤：
  1、与开发商签订商品房买卖合同，并约定贷款事宜。
  2、到银行申请购房贷款，与银行签订房屋贷款合同。
  3、银行根据贷款合同及申请贷款人的信用情况，审批贷款。
  4、贷款审批通过后，银行直接将贷款划至开发商账户。
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  2018-04-19 17:38 齐新潮 客户经理

  改名需要开发商做退房处理，退房后重新签。这样会影响开发商的退房率，影响口碑。
  所以需要你们商量下了。
  退款的话那就要看你们的合同里对这块是怎么约定的了。是不是对你有利，需不需要承担什么付息责任，或者是不是能全额退款。
  最好对办法当然是再找其他银行想办法继续贷款啊。
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  2018-04-19 17:35 辛国根 客户经理

  购房合同签后，多长时间还贷要根据借款人和贷款银行所签订的贷款合同中的约定的。
  贷款购房的，一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。所以，你可以查看一下贷款合同，或直接向贷款银行咨询，就可以知道具体的还款时间和还款方式的。
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  2018-04-19 17:32 黄睿君 客户经理

  一般都是先签购房合同，在做按揭的。
  可能银行以为你们签了就做了按揭
  银行肯定是合法的，可能是先批下来贷款再给你购房合同，
  但是正常应该是先签合同才抵押的
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  2018-04-19 17:29 齐晓彬 客户经理

  不是的，是必须先签完购房合同以后，才能办理银行贷款手续的。