其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 17:48 龙山红 客户经理

  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  贷款本金:300000元
  贷款年限:20年(240个月)
  按照公积金贷款,等额本息计算
  年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
  每月月供:1963.33元
  总 利 息:171199.72元
  贷款本金:220000元
  贷款年限:20年(240个月)
  按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
  每月月供:1712.27元
  总 利 息:190944元
• 

  2018-04-19 17:45 齐智善 客户经理

  你有两种办法：
  1.转按揭。到银行把他的房贷转到你的名下，其余房款现付。
  2.产权交接。让他先还清贷款，办下产权证。你们到房屋产权中心将产权证更名，然后以房屋做抵押，你再到银行贷款。
  相比之后，前者更方便。因为现在贷款麻烦。如果你有担心，可以到公证处做公平或找中介，其费用不等，万八千的吧。
• 

  2018-04-19 17:39 龚岩琳 客户经理

  这还用什么理财么，剩下的钱，除了给自己女儿的，一个月也就剩的不多了，挣多少花多少就是了，五年后就富了，房子肯定要的，不然房租也交不起，现在房价这么贵
• 

  2018-04-19 17:36 赖鹏博 客户经理

  把房子卖了吧，房子未来不值钱的。现在的房价就像07年的股市，加上以后人的消费观念的转变，所以房子会大副下降。去炒股吧……
• 

  2018-04-19 17:33 龚小艳 客户经理

  你的贷款只要不超过7年，提前还清还是划算的。前提是你是商业贷款，而且利率没有给你打折。如果你是七折贷款，就不要提前还了。定期五年存款的利息要更高。希望你帮到你，望采纳！
• 

  2018-04-19 17:30 樊振清 客户经理

  首先每个城市每家银行利率均有所不同，我现在在南京感觉5。85这个利率太少了吧，这边都是7。01这样子的商业。
  还有，总价52W，你们那儿可以做零首付吗？我们老家确实可以零首付，不知道你那儿行不行得通了，通常来说首次置业且名下无房产首付三成就可以了，也就是说你只要付个首付，做一个公积金贷款就行了。还有要提醒一下，公积金是最多可以申请到30W，至于你能申请到多少还要看公积金管理中心批文。
  如果有疑问可以再来问我
• 

  2018-04-19 17:27 管爱国 客户经理

  你说的是利率下调吧，银行一般不会给你算的，很多银行一般都是以当年利率调整后的下一年初开始新的利率计算！
  例如今年利率调整了，一直到年底还是目前的利率计算，到下一年的一月份开始按新的利率计算！所以不用计算，现在计算也没有用，一年又时候调好几次利率，或涨或降！到下年初自会知道的！
  希望对你有帮助！