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  2018-04-19 17:43 赵驰北 客户经理

  “平安易贷险”是中国平安集团推出的一个新型免抵押贷款产品，是针对广大普通居民开展无抵押贷款业务的信用保证保险产品。只要投保成功，投保人即可申请由合作银行发放的小额贷款（1万-15万），不需要抵押，不需要担保，手续简单，期限灵活、审批快捷。 大家都知道，在银行贷款没有抵押品是不行的，而平安集团新推出的“信用保证保险”则解决了该问题，贷款人没有抵押品，银行担心客户还不起款，无法控制风险，银行于是把风险管理交由平安控制，平安来验收客户资料，如果平安经过审核，确定申请人具有足够的偿还能力，则与客户签属“信用保证险”保单，有了信用保险的客户，相当于有了平安集团做信用担保，可直接带上信用保单到合作银行签属“个人消费贷款”合同，合同签完后，则合作银行按照合同规定日期放款到申请人帐户。（提示：平安的信用保证保险费不用客户事先交费，一切费用均在贷款办理后按月支付） “平安易贷险”之前在深圳作为试点，又称“信安易贷”，由平安信托直接放款，拥有18家营业网点，近两个月放款量平均1.2亿，平均每月有7000名客户申请贷款，贷款成功客户约4500名，审批通过率达到65%，大部分客户审批额1万-4万，少部分批款额为4万-6万，极少数优质客户可批款7万-10万元。上海作为第二个试点城市运作也相当成功，2008年平安易贷正式进驻内地市场，陆续在广东、浙江、江苏等地区开业。 “平安易贷险”的主要特点：小额贷款1万-15万，免抵押、免担保，放款速度快：3-5个工作日（视客户的资料完整程度、职业状况等因素而定）。 “平安易贷险”办理贷款的条件 “平安易贷险”承保的贷款可用于任何合理的个人或家庭消费，上班族、个体工商户和私营企业的一些经营需求均可申请贷款，如旅游、学习进修、房屋装修，购买生产设备等。 投保“平安易贷险”的投保人需具备以下条件：具有中国国籍(不含港澳台居民)，年龄在21-55周岁，在申请城市生活，在现单位工作满6个月，月收入满2000元。客户一旦投保成功，合作银行既可以承诺贷款迅速到帐。 贷款申请资料 身份证复印件 工作证明（劳动合同，或者单位开的证明均可，如有社保卡更好） 收入证明（网银发放的提供最近三个月的工资流水帐，现金发放的提供近期一个月的银行流水账单） 住址证明（租房合同，近期交水电费的单据或寄到家里的信用卡对账单） 同等条件下有物业证明的审批额度和通过率相对较高 视申请人具体情况具体的资料也有不同，可在业务专员处详细咨询 决定贷款成功率的因素： 在符合投保条件的基础上，申请人的信用记录非常好，在当地有房产， 资料真实，申请表填写规范、真实。。。以上都有助于客户的贷款申请 贷款费用介绍 “平安易贷险”投保条件非常低，只要是有稳定工作和收入的中国公民均可申请。收费方面，平安产险收取一定的信用保证保险费，合作银行则对贷款按正常利率收取利息。 据不完全统计，目前推出纯粹信用贷款的银行并不多，且门槛都很高。如浦发银行的“万用金”、宁波银行的“白领通”、南京银行的“信易贷”等，但这些业务通常针对公务员、大学老师、医生等特定中高端人群放贷，对申请人收入有严格的要求。相比较而言，“平安易贷”产品主要针对中低收入客户群体，区别于银行的高端客户。其创新在于：投保了这个险种，没有抵押物的中低收入者也可从银行获得贷款。如果还不上钱，由保险公司来“买单”，但是，申请人毁了自己的信用记录。南京银行副行长束行农评价说：“为中低收入人群提供信用保险，这其实是银行该做的事，但由于很多原因，银行没有顾及上。现在保险公司介入，确实是个创新。 象这种新业务，我们推荐还是要以谨慎的态度去看待，至于风险切入，你可以实地考察一下，反正也不花钱嘛，呵呵~
  求采纳
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  2018-04-19 17:40 齐星星 客户经理

  相信不少的居民,都或多或少有过这样的经历,在着急需要资金周转的时候,房子的贷款却还没有还清,那么,是否可以拿有贷款的房子去做抵押呢?用有贷款的房子去做抵押,也就是我们常说的二次抵押。一般说来,需要房屋贷款的时候需要房屋的产权证,而如果是正在贷款中的房屋,那么贷款人是还没有拿到房产证的,所以是不能向银行进行房屋贷款的申请的。
  贷款买房的人,如果在还没有还清本息之前,想要进行房屋抵押来贷款,也是可以用其购房时的契约向银行做抵押。如果购房人不能按照约定期限还清本金支付利息的话,那么银行就可以将其房屋出租,来抵消贷款。
  当然,如果确实很紧急,除此之外,也另外一种方法。那就是可以委托可信任的担保公司,来向银行申请房产抵押贷款的担保。而在房屋抵押后,房屋仍然可以正常的使用或者出租。且担保公司会在条件允许的情况下,为贷款的客户偿还部分银行的贷款,然后会将房产抵押在出资人的名下。 房屋抵押贷款对房屋也是有具体的要求的
  1、需要有合法的身份
  2、要有相对稳定的经济收入,和能偿还贷款本息的能力,没有不良的信用记录
  3、要有合法且有效的购房合同
  4、如果是以新购的住房来作最高额抵押的,还必须具有合法有效的购房合同,房龄要在10年以内,而且备有或这已经支付不少于所购住房的全部价款的30%的首付款
  5、已购并且办理了房子抵押贷款的,原来房子抵押贷款已经还款一年以上,贷款的余额小于抵押住房价值的60%,而且用作抵押的住房已经取得房屋权属证书,房龄要在10年以内
  6、能提供贷款银行认可的有效担保
  7、贷款银行规定的其他条件。
  在二次抵押的过程中,也要注意一些事情。其一,要知道,第二次抵押贷款回避首次抵押贷款的利率要高。其二,作为二次抵押的房屋就必须要有房产证,贷款人就要有按时还款的能力,并信用记录良好。其三,每个人的贷款额度会受到评估值、房龄及房屋位置等多种因素的影响。
  厦门达天下贷款公司需要提醒的是,由于各银行间规定不同,各银行的执行标准也是不一样的,大多数的房产评估值是在50%-70%之间。二次抵押贷款也会比首次贷款的年限要短。
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  2018-04-19 17:37 齐晓彬 客户经理

  很多人会有这样的疑问：小额信贷的利率大多20%左右，远远高于银行，为何还会有这么多人去找小额贷款公司借钱？
  1、因为信用状况不佳而被银行拒之门外
  众所周知，不是所有人都符合银行贷款的条件，小额贷款的借款者中存在被银行拒之门外的非优质客户。借款利率一定程度上反映了借款者的信用状况。
  2、急于用钱，小额信贷审批程序更简单
  传统银行贷款审批程序相对繁琐，通常银行需要2-6周时间对借款者进行综合评价，甚至还需要实地考察。
  小额信贷只要求借款人提供个人身份证明、固定资产价值、收入流水、经营证明、央行征信报告等材料，即使需要实地考察客户状况，也只需几个工作日即可完成，最快一天审核完毕。
  在"时间即是金钱"的21世纪，小额信贷行业无疑满足了借款需求更加急迫的客户，而这部分客户是银行所不能服务的。
  3、银行门槛高，隐形成本高
  业内人士表示银行放贷条件苛刻，低成本放贷主要针对国有企业和大型企业，小微企业常常陷入融资难的困境中，《中国小微企业发展报告》指出，在符合银行信贷门槛需求的小微企业中，能获得贷款的比例仅为46.2%，还有42.2%的小微企业并未向银行申请贷款。
  其中，"与信贷员不熟"、"没有人为我担保"以及"没有抵押品"是提出贷款申请的小微企业被拒绝的主要原因。往往需要走关系等其他的付出，盘算下来成本并且想想当中的那么低！
  4、资金用途银行审查的相当严格
  据行内人士透露，部分人贷款将钱用于风险较高的投资，直白一点讲很多贷款人会将钱拿出去放贷，"去银行贷款很容易被识破，而小额信贷就简单多了，糊弄起来也相对更容易，所以愿意出更高的利息来做"。可见对于舍近求远、舍低求高的做法，当然现在小额信贷也有比较健全的风控系统，会将那些没有偿还能力，甚至骗贷的不良用户拒之门外！
  那么，除了小额贷款贷款公司，还有哪些融资方式或融资渠道呢？
  抵押借贷：
  有房子或者资产，以抵押给银行的形式获取贷款。
  特点：准入门槛高，利息低（七八厘），额度高，放款时效长：30-60天。
  担保借贷：
  法人代表，有实体企业或工厂，以担保或者是三方联保的形式从银行获取贷款。
  特点：准入门槛高，利息低（一分左右），额度高，放款时效长：15-30天。
  民间借贷（厦门达天下无抵押私借）：
  任何人都可以借，有抵押物或担保人，从私人手里获取贷款。
  特点：门槛低，利息适中（2分-1毛），额度不等，放款时效快：1-5天。
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  2018-04-19 17:31 龚崇栋 客户经理

  一、贷款买房流程-商业贷款

  二、贷款买房流程-公积金贷款

  （一）申请。借款申请人向受委托行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；

  1、《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件；

  2、借款申请人以及配偶有效身份证、有效护照或者《外国人永远居留证》(原件及复印件)；

  3、借款申请人婚姻证明（原件和复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证的说明原件；单身借款申请人应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）；

  4、借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；

  5、个人信用查询授权书的原件；

  6、买卖合同（原件及复印件）或借款申请人与代建单位签订的委托合同（原件及复印件，应体现代建企业的收款账号）；

  7、已支付规定比例的首付款(首期款)支付凭证（原件及复印件）；

  8、外国人应提供本市的户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件以及联系方式；

  9、军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的一等职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》；持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；来闽创业的台湾青年提供创业证明材料；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》；

  10、由担保机构提供阶段性担保的，应提供厦门住房置业担保公司出具的“担保意向函”；

  11、按不同贷款用途，还应提供以下材料：

  （1）、购买新建商品住房的，应提供：商品房买卖合同备案证明原件；预购商品房预告登记证明原件。

  （2）、购买存量住房（二手房）的，应提供：《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；房地产评估机构出具的在有效期内的房地产评估报告或受委托银行出具的房屋价值确认函原件；采用担保方式的还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。

  （3）、购买保障性人才房、保障性经济适用房、保障性商品房的，应提供：房号单（原件及复印件）。

  （4）、购买保障性限价商品房的，应提供：房号单和预购商品房预告登记证明（原件及复印件）。

  （5）、购买单位委托拍卖房的，应提供：拍卖行、委托方及厦门市住房置业担保有限公司三方协议（原件及复印件）；福建省拍卖销售确认书（原件及复印件）；拍卖公示证明材料（原件及复印件）；《厦门市土地房屋权证》（权属人为委托方）（原件及复印件）；评估报告原件；拍卖委托方提供的组织机构代码证（原件及复印件）；单位负责人身份证（原件及复印件）；拍卖委托方单位出具的负责人证明原件；土地增值税申报受理单（原件及复印件）；委托方上级主管单位同意拍卖的批文（原件及复印件）；厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。

  （6）、建造自住住房的，应提供：抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；抵押物的房地产评估报告原件；区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意建造的审批材料（原件及复印件）；代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；

  （7）、翻建自住住房的，应提供：抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；抵押物的房地产评估报告原件；区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意翻建的审批材料（原件及复印件）；代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；翻建自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；

  （8）、大修自住住房的，应提供：抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；抵押物的房地产评估报告原件；区级（含）以上建设（或房管）部门核发的需大修的危房鉴定证明（需达到C级以上）（原件及复印件）；区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意大修的审批材料；代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；大修自住住房为抵押物的，还应提供大修自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）。

  （二）审核。市住房公积金管理核心对受委托银行提交的申请材料进行审核；

  （三）签约。受委托银行和借款申请人签订借款合同；

  （四）担保。受委托银行和借款申请人应按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记核心办理抵押担保手续；

  （五）复核。市住房公积金管理核心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款；

  （六）放款。受委托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。

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  2018-04-19 17:28 管火金 客户经理

  如果你的房产在银行还有按揭没有结清，担保公司先将你的房屋进行评估，用房屋的评估值减去按揭金额，就是你再次抵押贷款额度。在厦门办理房屋二次抵押贷款的时间为3-5个工作日。审批完当天资金即可到账！快捷，安全，高效！！！
  申请二次抵押贷款需要的材料：
  1：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料
  2：借款人夫妻双方的收入证明、流水（未婚不用提供）
  3：借款人一次抵押的借款合同
  申请二次抵押贷款的条件：
  1、一次抵押贷款未贷满七成的房子；
  2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款；
  3、厦门房产二次抵押贷款最大房龄限制在30年以内；
  4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。
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  申请二次抵押贷款的流程：
  1、提交基础材料到银行审核；
  2、审核通过做公证，到房管局进抵押；
  3、放款。
  二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。
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  2018-04-19 17:25 齐斯琴 客户经理

  目前厦门有平安和宜信在做无抵押贷款,性质差不多,放款快,条件简单,1360电6927话225 小李
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  2018-04-19 17:22 黄盛杨 客户经理

  急需用钱，为什么会选择房产抵押贷款呢?
  理由一：厦门房产抵押贷款易获贷：申请贷款的借款人若有房产作抵押，贷款机构很乐意发放贷款，因为有了房产作担保，贷款机构无需担心借款人还不上贷款，假使将来有这一天，他们可以将抵押房产拍卖掉，获得的款项优先用来偿还贷款本息。
  理由二：厦门房产抵押贷款额度高：根据多方了解，房产抵押贷款的最高额度可达到房产评估值的百之八十，可有效缓解借款人的大额钱需求。
  理由三：厦门房产抵押贷款利率低：对贷款机构来说，贷款利率与贷款风险成正比，若借款人能提供房产作抵押，贷款机构需要承担的信贷风险也要小许多，也愿意予以借款人低利率贷款。
  理由四：厦门房产抵押贷款放款快：银行贷款审批手续较为复杂，一般要半个月左右借款人才能拿到贷款，不过若在典当行、贷款公司等非银行金融机构办理贷款，只要手续齐全，最快当天可获贷。
  温馨提示：办理房产抵押贷款的贷款额度比较高，所以，借款人的还款压力也比较大，因此，借款人提前做好还款计划还是非常有必要的。