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  2018-04-19 16:17 连丽花 客户经理

  若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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  2018-04-19 16:11 贾黎黎 客户经理

  商住两用的房子是可以做抵押贷款的。住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。

  房产抵押贷款流程：

  1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

  2. 准备贷款要求的资料；

  3. 面签银行；

  4. 银行报卷和审批；

  5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

  6. 到建委做抵押登记；

  7. 建委出它项权利证；

  8. 视情况办理保险、公证等手续；

  9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

  10. 借款人按借款合同的规定还本付息。

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  2018-04-19 16:08 黄真强 客户经理

  商住两用房银行抵押一般需要22-25个工作日放款。具体以银行放款时间为准。

  办理商住两用房产抵押贷款的条件：

  1. 年龄为18-65周岁的自然人；

  2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  3. 没有违法行为；

  4. 征信良好，不良信用记录；

  5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

  7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

  8. 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  9. 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

  10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

  11. 银行规定的其他条件。

  商住两用房产抵押贷款准备资料：

  1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

  2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

  3. 婚姻状况证明；

  4. 购房协议书正本；

  5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

  6. 收入证明；

  7. 银行流水；

  8. 学历证明；

  9. 银行存单；

  10. 其他财力证明；

  11. 开发商的收款帐号；

  12. 银行规定的其他材料。

  办理商住两用房产抵押贷款流程：

  1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

  2. 准备贷款要求的资料；

  3. 去银行指定机构评估房产；

  4. 面前银行；

  5. 银行报卷和审批；

  6. 审批通过下批贷函；

  7. 到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

  8. 分行约额度；

  9. 银行放款；

  10. 银行贷后审查；

  11. 借款人偿还本息。

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  2018-04-19 16:05 齐星星 客户经理

  以商住两用房、具有较高流动性和收益性的商用房作抵押的，授信额度不超过抵押物价值的60%。光大银行“个人助业贷款”担保方式可通过房产抵押＋用款企业连带责任保证＋用款企业法定代表人或控股股东个人连带责任保证+第三方连带责任保证（如有）。“个人助业贷款”是指中国光大银行发放的，用于补充社会自然人经营活动所需周转资金的人民币贷款。办理个人助业贷款的经营单位实行准入制，由各分行个贷业务分管行长和风险总监于每年一季度前进行核准。光大银行“个人助业贷款”用于补充借款人经营活动所需周转资金，不得用于股票投资、经济实体注册资本金或其他权益性投资，不得用于国家政策、法律和法规禁止的经营项目和用途，不得办理借新还旧。
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  2018-04-19 16:02 赵颐轩 客户经理

  商住两用房是可以抵押贷款的。
  贷款申请资料
  1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
  2.权利人及配偶的身份证
  3.权利人及配偶的户口本
  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
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  2018-04-19 15:59 齐星星 客户经理

  有两种办法：一是向当地银行申请，用商住两用房屋抵押（必须合法、证照齐全），贷款总额不得高于经评估价值的70%，并到房管部门办理抵押登记。二是向银行申请并通过正规担保公司担保，担保公司需要落实反担保措施，且收取一定的担保费。二者比较，费用高于利息的40～50%。贷款全部办下来大约在年利息率10～15%。
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  2018-04-19 15:56 齐新海 客户经理

  您好，可商住两用房是可以办理银行抵押贷款的，但是贷款额度为房屋价值的5-6成，请悉知。