其他回答(共7条)

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  2018-04-19 16:09 赵飞虎 客户经理

  贷款买二手房过户流程如下：
  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  第二步，签订二手房买卖合同。
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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  2018-04-19 16:06 齐晓怡 客户经理

  二手房贷款买、卖双方所要提供的资料
  卖方需提交的证明文件
  1、《房地产证》原件
  2、身份证原件
  3、户口薄原件
  4、婚姻状况证明原件
  5、已婚人士还需提供配偶身份证原件
  6、收款存折复印件
  流程1：确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  流程2：查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　
  　
  流程3：签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  流程4：准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　
  　
  流程5：签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  流程6：办理房屋过户和抵押手续
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  2018-04-19 16:00 龚家贱 客户经理

  1、找个靠谱，信誉好的中介公司

  因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。

  2、做网签

  这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。

  3、评估

  这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。

  4、初审

  用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。

  5、复审

  过7-9个工作日就可以复审了。

  6、过户

  可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。
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  2018-04-19 15:57 齐新海 客户经理

  公积金可以贷款买二手房。
  首先公积金没有因为买房而提取过。其次确定个人名下是否有房产，目前平房不算。
  方法/步骤：
  1。一定要找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。
  选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同。付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
  2，做网签，这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。
  3，就是评估，这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
  4，评估完会做初审，用公积金贷款买房子的朋友们，这个要详细看一下了，看购买的二手房的年限，和缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。所以贷款者年龄很关键。还有通过房子评估来决定贷款金额。
  过7-9个工作日就可以复审了。复审完毕。就可以过户了。到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。
  　
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  2018-04-19 15:54 米国连 客户经理

  能贷款买，不过好过是五五贷。具体的你可以到一些二手房经纪公司去问一下。
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  2018-04-19 15:51 齐智富 客户经理

  当购房者使用公积金贷款不能满足购房资金需求时，可以使用组合贷款购房。国管公积金组合贷款买房需先评估才能面签，没有网签也可以递评估，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

  一、国管组合贷购房流程是什么？

  国管组合贷款购房流程一共有八步：

  国管组合贷款流程

  注：以上流程不包括借款人补充申请材料的时间；部分城区缴税、过户需要预约，各城区时效不同，具体以实际为准。

  二、每一步应该怎么做？

  资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

  1.资质审核、房屋核验

  资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体做法可参考百科：

  买二手房，资质审核怎么做？

  房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

  2.贷款评估

  评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

  3.网上签约

  网上签约指买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

  买卖二手房，网签流程和材料是什么？

  4.面签、签借款合同

  面签即买卖双方携带相关材料到银行面谈并与银行签订借款合同和保证书等。

  注：国管公积金组合贷款需先评估才能办理面签，没有网签也可以递评估。

  5.审核批贷

  公积金审核批贷是指由公积金中心指定的经办银行受理个人借款申请后，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

  6.缴税过户

  （1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体怎么办理缴税，可参考百科：

  二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

  房屋类型不同，缴税也不同

  （2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：

  二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

  注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

  7.银行抵押登记

  缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

  8.银行放款

  这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

  国管公积金贷款需先评估才能办理面签，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

  资料来源：中央国家机关住房住房资金管理中心

  该内容仅在北京适用

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  2018-04-19 15:48 齐新玉 客户经理

  北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。

  一、市属组合贷购房流程是什么？

  市属组合贷款购房流程一共有11步：

  市属组合贷款流程

  注：市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签，市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。

  二、每一步应该怎么做？

  资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

  1.资质审核、房屋核验

  （1）资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体可参考百科：

  买二手房，资质审核怎么做？

  （2）房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

  2.网上签约

  网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

  买卖二手房，网签流程和材料是什么？

  3.公积金面签、初审

  公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过即表明符合贷款条件，买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。

  4.银行面签

  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  5.贷款评估

  评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

  6.公积金批贷

  公积金中心指定经办银行受理个人借款申请，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同（未盖章）。

  7.银行批贷

  面签材料齐全的情况下，贷款行5个工作日出批贷函，向卖方证明银行同意放款给买方，卖方可放心将房屋过户给买方。

  8.缴税过户

  （1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

  房屋类型不同，缴税也不同

  具体怎么办理缴税，可参考百科：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

  （2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

  注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

  9.签署借款合同

  买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。

  10.银行抵押登记

  缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

  11.银行放款

  这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

  市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。

  资料来源：北京住房公积金管理中心

  该内容仅在北京适用