其他回答(共7条)

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  2018-04-19 15:57 龚崇栋 客户经理

  首先要看你朋友这套房屋的来源，为什么没有房产证？如果能直接合同过户到你的名下是最佳选择，这样能节省一笔不菲的税费。否则先要办成你朋友的产权证，再过户给你，税费应该会有数万元的。
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  2018-04-19 15:54 黄皖生 客户经理

  安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。很多安置房土地性质是国有划拨，上市交易转让的时候是要补交土地出让金给政府的，所以价格高了就不划算了。只是房产局不管，如果贷款，银行也不管。因为什么呢？安置房的土地一般都是划拔用地，没有土地证。这也奇怪了，难道房子不是建在土地上吗？房证地证分开这事很荒唐，但没有办法，这也算是中国特色了。
  因为没有土地证，银行就不愿意贷款，房产局就不允许交易。其实这是保护房地产商的利益。也是保护政府的利益。安置房价格为什么低？是因为土地费用低。如果放开了，谁还去买价格昂贵的商品房？所以，这些都是政府的官方行为。
  官方宣传也有意思，说买这样的房子有风险。怎么就叫有风险了？小产权房？为什么不直接说是“非法建筑”呢？这可是政府了为做地皮生意，给拆迁户的补偿安置，当然不能叫非法建筑了。那既然不是非法建筑，就应该不会被强拆吧？那么，做为老百姓来说，花钱买房，买来了就是我的，买卖双方签订合同，贷款两清就是了，要你政府认可有个屁用？！有房子住就Ok了，所谓的商品房，其年限也不过70年，相反，安置房是没有年限的。
  个人认为，买房就买这样的安置房。价廉物“屋”美！只要符合政策，不是非法建筑，没人敢拆你的，你怕什么？
  买商品房的话要贵一半，那一半是给政府的土地款，你钱多的吧？不然干嘛要付土地款？我买的是房子，房子又不能吊在空中。管它地是国有的还是集体的，其实土地原本是我们祖先的遗产，是不是？不该有人向我们收地钱，难道作为国民，一块安身之地也要买吗？
  买房子不买地，才是有道理！
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  2018-04-19 15:51 赵顺西 客户经理

  理论上不能直接办理你的房产证。根据《物权法》规定：物权因登记生效。你朋友没办房产证也就是没登记，说白了，你朋友尚未取得法律意义上的物权，他又怎么能把物权赠予你呢。所以最捷径的办法是，你的朋友先办好房产证在办转移登记给你，转移登记可以走赠予或买卖（赠予比买卖的税高很多）。如果你朋友没时间办，也可以由你或第三人办理委托公证，全权委托你或第三人办理房屋所有权登记（即产权证），然后再办转移登记。具体材料较多，建议到当地房管局咨询。
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  2018-04-19 15:48 齐景宪 客户经理

  男朋友的房是他父母的，现在结婚前的不定产是个人制，如果人不错嫁了，如果只是房不错，再找个能给你直接买房的
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  2018-04-19 15:45 连丽萍 客户经理

  朋友，没有房产证就等于什么都木有，要考虑清楚哦，这可不是小事情呀
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  2018-04-19 15:42 龚子鸣 客户经理

  不甘朋友，不敢恋人
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  2018-04-19 15:39 赵飞虹 客户经理

  等你朋友的房产证下来，然后再去房产交易中心办理过户，基本是没有什么风险的，只是到时候要交买房契税，百分点要看你当地部门征收情况，希望可以给予帮助。