其他回答(共7条)

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  2018-04-19 15:09 米塞林 客户经理

  二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。
  贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。
  二手房按揭贷款的大概流程：
  1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
  2.向银行提出二手房按揭。
  3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
  4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
  5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
  6.贷款申请人每月还银行的月供。
  注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
  还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
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  2018-04-19 15:06 车广伟 客户经理

  首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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  2018-04-19 15:03 黄益溢 客户经理

  要看银行对你购买房屋评估的结果，最后看你是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款，如果是公积金贷款，首付是四成，商业贷款首付是两成。我也刚买了套二手房！像你这种情况准备12万左右应该足够了，首付多付点，以后还贷要轻松很多的。
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  2018-04-19 15:00 黄真敏 客户经理

  一定要在房管局签订资金监管过户合同，这种业务中，你缴纳的首付不是直接进入卖方的账户中，而是进入与房管局签订了资金监管协议的银行账户。等你的贷款批复，过户手续办结后，对方可以一次性得到全部资金，同时你也能拿到房产证。对双方都是一种安全保证。
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  2018-04-19 14:54 粱俊芳 客户经理

  买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
  (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
  (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
  (三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
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  2018-04-19 14:51 赵骥万 客户经理

  二手房缴首付款时间：
  由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
  二手房借款首付比例：
  1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
  2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
  3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
  二手房按揭借款首付计算方法：
  净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
  借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
  借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
  假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。
  注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。
  二手房交房时间：
  全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
  一、全款购买，约7天
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  2、房屋过户，支付首付款：1天
  3、交税、领取新房产证：4个工作日
  4、物业交割、支付尾款：1天
  二、贷款购买，约20个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  4、银行审批：5个工作日
  5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
  6、交税、领取新房产证：4个工作日
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
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  2018-04-19 14:48 黄皓炜 客户经理

  购买二手房贷款没下来可以交首付，但一定要签订合同。 在买之前首先要确认对方确实是房主，并且确实想卖房，而且是夫妻双方都同意卖，然后签合同，在法律上签了合同之后就对双方都有约束力。