其他回答(共7条)

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  2018-04-19 15:05 龙小语 客户经理

  南京用公积金购房的条件:
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种“住房保障型”的金融支持。
  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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  2018-04-19 15:02 连伟杰 客户经理

  各地情况不一样，南京的公积金贷款额度计算方法如下（摘自南京住房公积金管理中心官网“住房公积金贷款问答”第7条）：
  7、住房公积金贷款额度如何计算？
  答：贷款额度为以下三项计算的最小值确定：
  （1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
  （2）规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
  （3）购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
  看第7（1），主要与月缴存额、缴存比例以及贷款人年龄有关。
  例如假设市民宋小姐今年29岁，每月和单位各缴100元公积金，缴存比例为8%。她的实际可贷年限为55-29=26年。代入公式，100/8%×0.45×12×26=175500。宋小姐最多能贷17.55万元公积金。即如果缴存比例为10%、能贷30年，那么最少个人和单位每月各缴185元公积金，就能贷满30万元公积金的最高限额。
  你也可以登录南京住房公积金管理中心网站了解。
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  2018-04-19 14:56 符胜忠 客户经理

  可以采用组合贷款。
  组合贷款首付必须为30%；公积金30万+商贷不大于70%。
  具体的贷款额度要根据房价、个人收入，贷款期限等综合考虑。
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  2018-04-19 14:53 龙小语 客户经理

  南京公积金贷款的条件是 连续缴纳6个月即可申请公积金贷款 跟账户里多少钱没有关系 每人能贷30万 记得采纳哦
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  2018-04-19 14:50 赵风茹 客户经理

  贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。
  其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.2）×12（月）×实际可贷年限。
  夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。
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  2018-04-19 14:47 辛培兵 客户经理

  贷款额度是你公积金账户余额的10倍（不过有些地区现在开始执行8倍的额度了），跟你的月交金额是没有关系的
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  2018-04-19 14:44 赵飞英 客户经理

  可以托关系先把自己的劳动关系挂靠在职工缴纳公积金的某单位，按一定缴交额度（至少符合南京市可以贷款的最低标准，但也要符合你的贷款额度要求，连续汇缴一定期限（符合南京市规定，镇江是6个月），届时你购买房屋时即可申请公积金贷款了，办理成功后停止缴纳公积金也无妨了。