其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 14:46 黄睿刚 客户经理

  贷款19万，期限15年，贷款基准年利率6.55％，等额本息还款方法，月供：1660.33元，合计支付利息：108859.57元。
• 

  2018-04-19 14:40 赵飞船 客户经理

  二手房、新房贷款利率是一样的。
  银行贷款利率是根据最新的贷款利率和购房政策执行的，跟一手房和二手房无关，但跟你属于第几套房有关系。
• 

  2018-04-19 14:37 车广伟 客户经理

  买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
• 

  2018-04-19 14:34 黄盛松 客户经理

  目前公积金贷款的利率是多少？
  1.首套住房。1年至5年为3.75%，6年至30年为4.25%。
  2.第二套住房。1年至5年为4.125%，6年至30年为4.675%。
  公积金存贷款利率下调
  中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
  受基准利率降息的影响，北京公积金中心也调整存贷利率，个人公积金存款、贷款利率分别下调0.25%，试点项目贷款下调0.275%。
  当年缴存公积金存款利率为0.35%，没有变动。上年结转公积金利率调整后为2.35%。随着贷款利率的调整，购房人的还款压力也将有所下降。1-5年的贷款利率在调整后为3.75%，5-30年调整后为4.25%。
  一年期以上“老房贷”2015年起执行新利率
  根据央行相关规定，2014年11月22日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，自2015年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
  武汉二手房公积金房贷实施新利率
  对于2014年11月22日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。根据公积金中心的规定，对于已经签订借款合同，且放款日为2014年11月22日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
  要想看到全面点去中房网看·············
• 

  2018-04-19 14:31 黄相杰 客户经理

  个人贷款理财计算器贷款金额：100000.0元贷款期限：5.0年贷款年利率：5.75%还款方式：等额本息期数应还本金应还利息月还款额贷款余额0 100000.011,442.51479.171,921.6898,557.49计算的过程，个人帮不了你，因为，我只是收藏了一个贷款利率计算器而已！抱歉！
• 

  2018-04-19 14:28 辛培兵 客户经理

  一年以内（含一年）：5.35；
  一至五年（含五年）：5.75；
  五年以上：5.90；
  个人住房公积金贷款利率：
  五年以下（含五年）：3.50
  五年以上：4.00。
  二手房贷款利息计算方法如下：
  1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：月利率（‰）＝年利率（％）÷12；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30。
  2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息；积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
• 

  2018-04-19 14:25 龚尚英 客户经理

  新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。
  二手房贷款年限是多少，主要内容如下：
  二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
  目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。
  对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。