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  2018-04-19 14:17 黄盛林 客户经理

  首先给你讲：90平米以下的住宅契税1%已经实行了，一般地方都是从11月1日起执行的！！不知你是什么地方，居然还没执行？契税何时交，取决于你买的是二手房呢还是向房产开发商买的商品房！ 而维修金一般是入住后才交！！
  先说二手房：你买二手房如要按揭，那你应该是先向原产权人付了首付款以后，原产权人的产权证要过户到你的名下，以你的名子的产权证做好后，从法律角度讲这房子已经是你的了（只是你的房款尚未付清），后再用你的这套房子向银行申请抵押贷款，放贷后用于支付原产权人的剩余房款，并办理抵押登记，成交结束。如你以上所说，你按揭已经办理，但你契税还没交，契税没交那产权证就做不出，其结果当然影响按揭的放款或按揭的抵押登记（有些地方存在在二手房交易中过户产权证做出来之前以买受人为借款人的按揭可以先放贷，后产权证做出后再补相关材料并办理抵押登记）。所以你应按相关约定及时履行你应有的缴税义务，这样你才可以避免对原出卖人违约或避免对银行违约！
  如你是向房产开发商买的商品房，按揭买房，产权证一般都必须由房产公司办理，主要是为了办理抵押登记的安全需要！因而契税都由房产公司代为预收（到时多退少补），而契税什么时候收取这主要又看你是买期房还是现房：如买期房：期房销售时一般工程进度到一定程度时就可以办理按揭贷款了，所以就会出现房子尚未交付就供贷好几个月了的情况！！因为房产证要房子交付后才能办理，所以缴纳契税的时间应当是交付时交！如是买现房：那说明你只要房款付清随时都可做产权证！这种情况下，一般都是按揭贷款批下来后交契税，当然你说的情况应该不是这种！总之，向房产公司购买商品房时，契税如为房产公司代收的话基本上是交付时收取，而真正的收税主体税务机关是在你申请产权证时收取的！！
  再补充一点：交不交契税只涉及到办理房产证！而办不办房产证涉及到二手房的按揭放贷和抵押登记、涉及到一手房的抵押登记！！
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  2018-04-19 14:14 粱俊芳 客户经理

  是的，银行放款成功后买方就可以还月供了。
  办理好房屋过户手续后，银行放款给卖家，然后银行会通知买方告知银行已经放款，告知买方以后什么时候还款，每月还款多少。
  办理二手房按揭需要的资料如下：
  买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（办理公积金贷款需要提供公积金缴存证明和缴存流水）
  卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。
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  2018-04-19 14:11 黄盛沛 客户经理

  俗话中的放款时间就是当您银行授信额度批下后，用信时及于借款合同签订的借款起始日期。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
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  2018-04-19 14:05 黄盛沛 客户经理

  购买一手房（新房）什么时候开始交首付和按揭如下：

  
  

  1. 在沙盘上选好房子，谈好价格后就可以交首付款了；

  2. 交首付款给开发商后马上会签订购房合同；

  3. 购房合同签订好后开发商就会要求购房人办理贷款手续了；

  4. 购房人带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）；

  5. 签订贷款合同后银行会审核贷款资料的真实性；

  6. 审核通过后银行放款；

  7. 按时还款就可以了；
     

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  2018-04-19 14:02 边华涛 客户经理

  按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。
  　对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
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  2018-04-19 13:59 符育明 客户经理

  贷款手续一般会在交首付签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加首付款，这样就可以少贷一些了。
  如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。
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  2018-04-19 13:56 车广侠 客户经理

  我想问一下 你是什么时候买的房子 什么时候办的贷款，如果说，你是在1月-4月之间购买的房子并且办理按揭的话 任何银行都是不会放款的，除非拿到中国银行的通知才能执行，为什么不放款？那是因为每年都要召开两会，牵扯到每年的任何各项新的政策，所以说在这个期间如果你购买房子并且办理按揭的话，放款时间大概为7个月之内！如果还有什么问题继续追问，我将为你解答！