其他回答(共7条)

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  2018-04-19 14:04 黄相柏 客户经理

  农村信用社银行提前还房贷的流程：
  1、提前和银行客户经理预约；
  2、按预约时间携带身份证前往银行网点办理结清贷款业务；
  3、提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：
  3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
  3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
  4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
  5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到银行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
  6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。
  7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
  各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：
  1、全部提前还款
  借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
  2、部分提前还款
  个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。
  办理部分提前还款有两种方法：
  第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;
  第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
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  2018-04-19 14:01 齐智善 客户经理

  不用还清贷款以后再提，你只要贷款买了房，凭现有的房产证，契税票，购房合同等，在还贷初期就可以提取公积金呀。难不成你贷款30年，还得30年以后才能提取吗？到那时候，你都多大岁数了，你要钱也没啥用了。
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  2018-04-19 13:58 龚巧丽 客户经理

  我在苏州建设银行吴中支行贷款30万,现在想提前还款2万,是否可以?需要去原贷款行预约吗?预约后多久可去还呢?谢谢! ...直接打电话问吴中支行房贷部 ...
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  2018-04-19 13:55 贾黎黎 客户经理

  你的装修贷款是信用贷款吗，是购房时做的按揭贷款，之后又做了装贷款？是同一套房产对吗？要确认你的情况才能回答。
  如是同一套房产做了按揭贷款又做了信用贷款，就不能再贷款了。除非另有其他房产，可再做抵押贷款或者结清这套房的欠款再贷。
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  2018-04-19 13:52 齐晓怡 客户经理

  您好！
  房贷没有还完是可以卖给别人的。买家会继续还房子的按揭贷款。商贷不受影响。
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  2018-04-19 13:49 连书纳 客户经理

  就中国人而言，买房是人生中的大事，所以，在车房的选择中，多数朋友都会选择贷款买房，可是有很多朋友疑惑，房贷车贷就不能同时拥有吗?那么，房贷未还清还可以贷款买车吗?
  其实，只要申请人资质达到贷款机构的要求，是能即贷款买车，同时又贷款买房的。这样就达到了鱼和熊掌兼得的情况。不过在贷款买车时，申请人应该尽量考虑自己的实际情况。
  若申请人有资产用于抵押，例如房产，在贷款方式上就能选择抵押贷款。在贷款期限上，购车贷款不如放贷，有那么长的贷款期限。所以申请人也应该考虑选择还款方式，一般情况下，等额本息的还款方式能减轻申请人的还款压力。
  房贷未还清还可以贷款居车吗？当然可以，不过，在此提醒各位申请人，虽然有房贷还能申请贷款买车，不过每月还贷压力比较大。若后期无法偿还贷款，贷款机构可能没收自己的房产或者自己的车产，自己的信用也会造成污点。
  此外，如果借款人有想要房贷车贷同时办理的想法，一定要提前做好还款计划，而且合理安排贷款期限，这样才不会因逾期而产生不良信用记录影响以后办理其他贷款。
  一、申请消费贷款时银行更看重个人资质，而非是否有贷款在身
  很多朋友都遇到过这样的情况：自己有一套按揭房，贷款还没有付清，但是又遇到需要花钱的地方。这样情况可以贷款?其实，只要资质达标，是没有问题的。因为银行或者贷款机构在判断个人是否符合贷款要求时，并不会看个人是否已经申请了贷款，而是注重个人的还款能力和信用情况。
  二、申请消费贷款时关于个人资质中的还款能力和信用情况
  还款能力包含的方面较多，除了个人的工作情况、收入情况，还包括我们的资产负债情况。也就是说，个人的收入能够支付我们的所有贷款。按揭中能否再次申请贷款?一般而言，银行不接受资产负债率超过40%的申请人。
  信用情况则是个人之前是否有过信用卡逾期的记录或者之前的贷款欠款未及时还。
  三、有房贷者申请消费贷款时有抵押物最好
  考虑到借款人的还款能力和负责情况，如果身有按揭的借款人申请纯信用贷款，也就是无抵押贷款的时候，银行在审批的时候会非常慎重，即使可以审批下来，额度不一定会很高。这个时候，解决的办法就是。借款人充分利用抵押贷款这一方式来申请贷款。如果借款人名下有汽车，可以利用汽车抵押消费贷款这一方式申请贷款。往往会起到意想不到的效果。不仅审批的通过率大大增加，而且贷款额度会较之无抵押贷款高很多。
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  2018-04-19 13:46 齐星星 客户经理

  可以的，办理对冲还款。

  公积金冲还贷款的概念：
  公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
  冲还贷款的申请条件：

  1. 购买本市具有所有权的自住房；
     

  2. 主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务；
     

  3. 所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
     注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲
     

  公积金冲还贷款的方式：
  

  1. 一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）；
     必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。
     

  2. 逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）。
     每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。

  注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。