其他回答(共7条)

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  2018-04-19 13:59 樊振生 客户经理

  回答如下：
  一、贷款期间利率调整的依据主要有两条：
  1、人民银行（央行）发布的利率调决定；
  2、合同中的利率条款约定。如果是固定利率，则无论央行如何调整利率，约定固定利率的贷款利率不作调整；如果是浮动利率，则按合同中约定的调整时间及央行调整的利率进行调整。
  二、利率调整后的利息计算：按合同约定的调整时间，以上期的剩余本金、贷款剩余期限、新利率进行重新计算。
  如房贷：贷款50万元，期限15年，年利率7.05%，按等额本息法还款，计算出来的月还款额是4508.13元；还款一年半后（18个月），央行对贷款利率进行了调整，年利率调整为6.90%，经计算，此时该房贷的剩余本金为470271.64元，剩余期限为13年半（162个月），新利率为6.90%，计算后新的月还款额为4469.44元。如果调高到7.30%，经计算，新的月还款额4573.02元。
  房贷利率的调整一般是一年一次，时间为每年的1月1日（中国银行对年对日、按满一年调整），调整时，按上年央行最后一次调整的利率为准，如果上年央行对贷款利率没有调整，仍然按原利率执行；如果过了1月份央行作出了调整决定，该房贷的利率调整要到明年的1月1日、按当年央行最后一次调整的利率进行调整。
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  2018-04-19 13:53 齐晓娇 客户经理

  首先，了解下提前还贷都有哪些方式。

  一、部分提前还款

  1、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额度不变，只是缩短还款期限

  2、部分提前还款，保持还款期限不变，剩余贷款每月还款额度减少

  3、部分提前还款，每月还款额度减少的同时缩短还款期限

  二、全部提前还款

  全部提前还款，就是将申请提前还款日期后的所有本金一次性还完。当然这种提前还款方式可以节省不少的利息，前提是你有足够的的资金来满足。

  房贷利率上浮，怎么提前还贷最划算呢？

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  2018-04-19 13:50 龚宇飞 客户经理

  我们国家现在房贷利率采用浮动利率制定，即会根据CPI变化进行调整，由于资金具有时间价值，现在的钱要比未来的钱更值钱，所以你现在借钱买房子，未来还更多的钱合情合理，现在的钱乘以浮动利率相当于现在的钱和未来的钱之间的价差。不同银行的房贷利率不同，可以选择利率较低的区域型银行。
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  2018-04-19 13:47 齐敦益 客户经理

  贷款买房利息怎么算?主要取决于首付数额、还款方式,即等额本息还款或者等额本金还款,还有按揭念书、银行利率等。等额本息还款、等额本金还款你适合哪一种?
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  2018-04-19 13:44 窦连波 客户经理

  我买房准备在银行贷款二十万，分期还，十年，利息怎么算的 40
  匿名 | 2012-08-10 | 分享
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  按揭贷款20万，分10年还款，贷款利率6.55：
  每月应还本息： 2276.0509
  累计支付利息： 73126.11
  累计还款总额： 273126.11
  莎玎妤 | 2012-08-10
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  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  附加说明:公积金贷款和商业贷款的还款计算方法相同,仅适用不同贷款利率而已.
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷ ... 展开全部>
  吴文明 | 2012-08-12
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  第一：去银行咨询下
  第二：找个合适你（贷款）的银行
  第三：贷20年也可以，根据自己的情况
  第四：贷款政策还是去银行保险，自己安心放心
  买房不是买其他的东西 说买就买 说退就退
  从你买房开始没一步都要详细点 自己懂了
  谢谢
  往采纳
  不懂的追问我
  断牙的野狼 | 2012-08-10
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  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12
  njard001 | 2012-08-10
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  2018-04-19 13:41 齐旭明 客户经理

  我贷了23.8万，贷款20年，请问现在利息上调后我每月该多还利息多
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  2018-04-19 13:38 赵风英 客户经理

  您好：
  帮您总结了下
  很多人都认为房贷利率上调将会冲击房地产，使市场进入“寒冬期”，房贷利率的提高将会增加买房成本，抑制市场的发展，其实不以为然，现在是互联网时代，房地产的发展更多的依靠于房产平台。