总额是56万元，用公积金最高可贷款多少
总额是56万元，用公积金最高可贷款多少
龙家铸
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2018-04-19 13:24
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2018-04-19 13:30最佳答案
按房款跟面积说最多贷款28万元，但具体能贷多少还看你公积金缴纳情况贷款额度
管理中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度：
1、最高贷款额度规定
中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。
2、个人及家庭最高可贷款额度规定
累计贷款额度不超过单人最高贷款额度、双人最高贷款额度及家庭最高贷款额度。
3、首付比例规定
① 首套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%。
② 二套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的60%。
4、按公式计算
①贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限
注：还贷能力系数为0.15。
②子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不影响子女贷款额度的：贷款额度=退休月工资×还贷能力系数×12×贷款期限
③军（警）官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军（警）官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限
5、两种方式选择
按照前四项规定计算出贷款额度后，借款人可按以下两种方式中选择本次实际可享受的贷款额度，计算公式分别为：
方式一 借款人选择不以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，可享受按照前四项规定计算出的可贷款额度；
方式二 借款人选择以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为按照前四项规定计算出的可贷款额度扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。
注：夫妻凭该房屋已提取公积金的只能选择方式二计算可贷款额度。
以上计算仅供参考，实际贷款额度以前台计算为准。
管理中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度：
1、最高贷款额度规定
中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。
2、个人及家庭最高可贷款额度规定
累计贷款额度不超过单人最高贷款额度、双人最高贷款额度及家庭最高贷款额度。
3、首付比例规定
① 首套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%。
② 二套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的60%。
4、按公式计算
①贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限
注：还贷能力系数为0.15。
②子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不影响子女贷款额度的：贷款额度=退休月工资×还贷能力系数×12×贷款期限
③军（警）官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军（警）官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限
5、两种方式选择
按照前四项规定计算出贷款额度后，借款人可按以下两种方式中选择本次实际可享受的贷款额度，计算公式分别为：
方式一 借款人选择不以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，可享受按照前四项规定计算出的可贷款额度；
方式二 借款人选择以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为按照前四项规定计算出的可贷款额度扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。
注：夫妻凭该房屋已提取公积金的只能选择方式二计算可贷款额度。
以上计算仅供参考，实际贷款额度以前台计算为准。
其他回答(共7条)
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2018-04-19 13:48 赖鲁英 客户经理
若贷款本金：56万，期限：30年，年利率：3.25%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2437.16；还款总额：877375.94；利息总额：317375.94；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：3072.22；随后每期逐笔递减金额：4.21；还款总额：833758.33，利息总额：273758.33。 -
2018-04-19 13:45 赵颐轩 客户经理
具体还要看借款人的年龄，公积金的账户余额多少才可以具体计算出来，月缴存金额210不算多，能贷款的金额估计也不多的。 -
2018-04-19 13:42 辛培刚 客户经理
各地居民的收入不同，缴存的公积金数额也不同，所以各地贷款额度上限是不一样的。
如果贷款数额超过了公积金贷款最高额度，有三种办法
增加首付，以减少贷款数额
尝试组合贷款，就是一部分使用公积金贷款，另一部分使用商业贷款
全部使用商业贷款。商业贷款额度是比较高的，门槛也低，放款速度快。今后还可以使用商业贷款转公积金贷款
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2018-04-19 13:39 符翩翩 客户经理
按照2015年10月24号的最新公积金贷款利率3.25%计算，贷款56W，期限15年，
按照等额本息还款的话，月供是3934.95元。
网上有很多贷款计算器，你自己也可以到百度上去搜索。 -
2018-04-19 13:36 连东英 客户经理
公积金贷款利率3.25%，贷款38万元，等额本息还款，月均还款2670.07元，利息合计100612.14元。 -
2018-04-19 13:33 齐明松 客户经理
首付18.3W，公积金贷款利息很少，比商业贷款少多了，你贷款总额？，贷了多少年？和利率多少都没说，让别人怎么帮你算啊 -
2018-04-19 13:27 窦连水 客户经理
公积金必须连续缴存12个月以上，且账户在缴存状态才可以申请公积金贷款。贷款利率4.7%
公积金贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
住房公积金贷款额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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